Дело № 2-602/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма 07 ноября 2022 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Цыгановой О.В.,

при секретаре Мартьяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование требований указала, в 1969 году её матери ФИО1 от лесного техникума была предоставлена квартира по адресу: ... В 1998 году она приняла наследство после смерти матери. Ордер на квартиру сгорел при пожаре в 2014 году. В настоящее время она желает воспользоваться правом на приватизацию жилья. Однако, в административном порядке она этого сделать не может, поскольку, как следует из письма комитета имущественных отношений, квартира не числится в реестре муниципальной собственности. Ранее право на приватизацию она не использовала.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что в квартиру по адресу: ... вселилась, когда училась в 7 классе. Квартира была предоставлена её матери ФИО1 от Лесотехникума, поскольку мать там работала. Ордер на занятие жилой площади был, в него были вписаны: она, её мать и её сестра, помнит, что ордер был подписан руководителем домоуправления ФИО2. В данной квартире она имеет регистрацию, но не проживет, т.к. после пожара в 2014 году квартира не восстановлена, но имеет намерение приватизировать квартиру и отремонтировать. Имелся долг по оплате коммунальных платежей, но она его погасила. В настоящее время имеется долг за свет в местах общего пользования, данный долг с нее высчитывают. В квартире отключены все коммунальные услуги. В права наследства после смерти матери не вступала. Мать этой квартирой пользовалась, она с матерью жила, за ней ухаживала. В настоящее время, кроме неё, в квартире никто не зарегистрирован.

Ответчик – представитель комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, в ходатайстве указали, что не возражают против удовлетворения требований ФИО3

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 18 Закона о приватизации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из материалов дела следует, что по адресу: ... находится жилое помещение - квартира общей площадью 47,1 кв.м., инвентарный номер 525, кадастровый номер ....

В квартире по указанному адресу зарегистрирована ФИО3 с 04.11.1980 по настоящее время.

31.05.2022 ФИО3 обратилась в комитет имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района с заявлением о передаче в её собственность квартиры по адресу: ...

01.06.2022 комитет имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района уведомил ФИО3 об отказе в передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации в связи с тем, что жилое помещение не числится в реестре объектов муниципальной собственности Тотемского муниципального района.

По информации комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального указанная квартира в реестре собственности Тотемского муниципального района не числится. На основании постановления главы самоуправления Тотемского муниципального района от 12.11.2004 № 404 в результате ликвидации АООТ «Тотемский леспромхоз» жилой фонд передавался в муниципальную собственность. Согласно Закона о регистрации при переходе права должна быть регистрация на первоначального собственника, т.е. АООТ «Тотемский леспромхоз». Так как право собственности на жилой фонд АООТ «Тотемский леспромхоз» не было зарегистрировано в Росреестре, то право собственности на основании данного постановления на район зарегистрировать не представляется возможным. Регистрация ранее учтенных объектов недвижимости применяется в отношении объектов, правоустанавливающие документы на которые оформлены до 31.01.1998, т.е. до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ФИО3 право на приватизацию жилого фонда на территории Тотемского муниципального района не использовала.

По сведениям Управления Росреестра по Вологодской области право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: ... не зарегистрировано.

Из архивных документов, представленных архивным отделом администрации Тотемского муниципального района, следует, что постановлением главы самоуправления Тотемского муниципального района от 12.11.2004 № 404 в собственность Тотемского муниципального района принят жилищный фонд социального использования, расположенный на территории г. Тотьмы, ранее принадлежавший предприятию-банкроту АООТ «Тотемский леспромхоз», МУП «Водоканал» постановлено поставить указанный жилищный фонд на баланс. В приложении к данному постановлению поименован бревенчатый четырехквартирный дом <адрес>.

Установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено матери истца - ФИО1 Тотемским лесным техникумом, в котором последняя работала. 2004 году жилой фонд, принадлежавший АООТ «Тотемский леспромхоз», в том числе и дом <адрес>, был передан в муниципальную собственность, однако осуществить переход права собственности не представляется возможным ввиду отсутствия зарегистрированного права муниципальной собственности.

Учитывая, что ФИО3 была вселена в жилое помещение на условия социального найма, зарегистрирована в спорном жилом помещении более 40 лет, несет бремя содержания квартиры, отсутствие вины истца в том, что спорное жилое помещение не было своевременно оформлено в муниципальную собственность, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО3 (паспорт ...) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья О.В. Цыганова

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2022.

Судья О.В. Цыганова