КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2010/2022 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2022-004008-25

Дело № 2-2010/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июня 2022 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И.,

при секретаре судебного заседания Черновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, истец приобрела у ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты>», участок <данные изъяты>. В Управлении Росреестра по РТ истцу отказали провести государственную регистрацию право собственности на земельный участок, поскольку в отсутствии заявления продавца зарегистрировать переход права невозможно. В последующем истцу стало известно, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла, наследником которой является ее дочь ФИО2

На основании изложенного истец просила осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок от ФИО1 к ней на основании договора купли-продажи.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть без ее участия, настаивала на удовлетворение исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании положений п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (введенной в действие Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации») определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно Федеральному закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО1 продала ФИО4 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: садоводческое товарищество <данные изъяты>», №, что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом горда <данные изъяты> ФИО8 и передаточным актом.

Согласно архивной копии постановления администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено изъятие у нефтепровода <данные изъяты>» для передачи садоводческому товариществу «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> га, из них собственность бесплатно – <данные изъяты> га, в коллективно-долевую собственность – <данные изъяты> га.

Из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № <данные изъяты> следует, что ФИО1 на основании постановленияот ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок № в СТ <данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м.

В государственном акте на право собственности на землю имеется чертеж земельного участка, а также смежных земельных участков. Следовательно, фактическое положение земельного участка на местности определено.

Таким образом, у ФИО1 имелся установленной формы документ, удостоверяющий права на землю.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Наследником имущества ФИО1 является его дочь ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ истцу отказано в государственной регистрации право собственности на земельный участок, поскольку не было представлено заявление ФИО1 о государственной регистрации перехода права.

В соответствии с п. 62, 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Поскольку договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом заключен и исполнен, недействительным не признан, смерть продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО15 к ФИО4 ФИО16 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение20.06.2022