Дело № 2-74/2025

УИД 21RS0025-01-2023-002126-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Сапожниковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сымовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Н.О.АА. к администрации г.Чебоксары о признании реестровой ошибки и уточнении местоположения смежной границы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Чебоксары

о признании реестровой ошибки в описании местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно почтового ориентира: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли общего пользования, ограниченные красными линиями улиц, для их содержания и благоустройства, расположенного по адресу: <адрес>,

уточнении местоположения смежной границы с учетом данных о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно почтового ориентира: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли общего пользования, ограниченные красными линиями улиц, для их содержания и благоустройства, расположенного по адресу: <адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала от точки 2 до точки 3 со следующим обозначением координат поворотных точек в системе МСК-21:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

У

2

410982.45

1227332.95

н8

410981.10

1227338.34

н9

410977.26

1227337.36

н10

410975.87

1227336.97

н11

410973.74

1227336.36

н12

410954.53

1227331.11

3

410955.93

1227326.40

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности по <данные изъяты> доле в праве каждой принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка №, заключенного с администрацией г.Чебоксары. По договору купли-продажи площадь земельного участка составила <данные изъяты>, границы определены на основании кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес>, инвентарный №, составленному МУП «БТИ и ПЖФ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение состояло их жилого дома (литера А), пристроя (литера А1), цокольного этажа (литеры А2, АЗ), тамбура (литера a1), туалета (литера Б), сарая (литера В), бани (литера Е), крытого двора (литера Д) и гаража (литера Е). Из акта инвентаризации земельного участка, находящегося в пользовании ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка по стоянию на дату проведения инвентаризации, составляла <данные изъяты>. (так в документе). Из акта инвентаризации земельного участка, находящегося в пользовании ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка по стоянию на дату проведения инвентаризации, составляла <данные изъяты> (так в документе). По итогам проведенной в ДД.ММ.ГГГГ инвентаризации ФИО3 обращался в уполномоченный орган с заявлением, в котором просил выдать государственный акт на земельный участок. Таким образом, не принимая во внимание сложившееся фактическое землепользование, ФИО3 в собственность был передан земельный участок площадью <данные изъяты>. При этом сложившееся землепользование сохраняется и по настоящее время. В тоже время, ДД.ММ.ГГГГ администрация г Чебоксары обратилась в суд с исковым заявлением к истцам об освобождении части муниципального земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> от ограждения в районе <адрес> с определенным координатами. Требования мотивированы нахождением на земельном участке ответчика администрации города Чебоксары с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м, с видом разрешенного использования «земли общего пользования, ограниченные красными линиями улиц, для их содержания и благоустройства» построек, принадлежащих истцам ФИО1 и ФИО2 Полагая требования администрации г.Чебоксары Чувашской Республики необоснованными, истцы ФИО1 и ФИО2 обратились к кадастровому инженеру ФИО5, которым при проведении кадастровых работ установлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенных в ЕГРН, их фактическому месторасположению. Площадь земельного участка по фактически сложившимся границам составляет <данные изъяты>, при этом по сведениям ЕГРН площадь указана <данные изъяты>. Кадастровым инженером установлено, что согласно землеустроительному делу от ДД.ММ.ГГГГ при переводе геодезических данных используемых в 1997 году в систему координат, используемую при ведении современного кадастрового учета (МСК-21), контур земельного участка № из землеустроительного дела отличается от данных, учтенных в ЕГРН. Прохождение части контура земельного участка с кадастровым номером № из землеустроительного дела практически совпадает с фактическим расположением ограждения данного участка. Данная ситуация говорит об ошибке, возникшей при установлении границ данного участка. Согласно межевому плану в ходе исправления границы земельного участка № по фактическому землепользованию, корректируются часть границы смежного с ним участка с кадастровым номером №. В целях согласования местоположения границ земельного участка истцы обратились в администрацию г.Чебоксары с соответствующим заявлением. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № межевой план возвращен без согласования. По результатам проведенной ООО «Чуваштехкадастр» судебной землеустроительной экспертизы, установлено наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которая возникла в результате некорректного определения расположения красной линии, в связи с чем, определение границ земельного участка с кадастровым номером № по установленным красным линиям, отраженным в описании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, привело к невозможности определения границ земельного участка по его фактическим границам и уменьшению права пользования земельного участка, предоставленного изначально. Для устранения реестровой ошибки следует установить границы, соответствующие требованиям ч.7.3 ст.6.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом сложившегося землепользования и расположенного забора. При этом, из описательной части заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по данным натурного обследования установлено, что фактическое расположение ограждения участка с кадастровым номером №, расположенного вдоль смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. При этом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>м, что не соответствует сведениям внесенным в ЕГРН. При этом, судебный эксперт указывает, что земельный участок с кадастровым номером № образован ранее земельного участка с кадастровым номером №, а именно, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, граница земельного участка с кадастровым номером № уже была ранее установленной. Основываясь на данных землеустроительного дела ДД.ММ.ГГГГ, акта инвентаризации земельного участка ДД.ММ.ГГГГ судебный эксперт пришел к выводу, что определение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № произведено с учетом существующей на тот момент красной линии, а не по фактическому использованию земельного участка. При этом судебным экспертом указано на то обстоятельство, что при разрешении вопроса о наличии реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо разрешить вопрос о корректности установления красной линии, с учетом которой определена смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № В тоже время, судебный эксперт указывает на то обстоятельство, что в настоящее время в районе расположения земельного участка с кадастровым номером № красных линий нет, а само установление границы по красной линии в результате межевания в ДД.ММ.ГГГГ привело к уменьшению земельного участка, предоставленного изначально. Придя к выводу о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, отсутствия необходимости изменения смежных границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № ввиду незначительного отклонения указанных границ от сведений, содержащихся в ЕГРН, эксперт в целях устранения допущенной реестровой ошибки определил способ ее устранения путем установления координат поворотных точек контура земельного участка с кадастровым номером №, в системе МСК-21, согласно таблице 3 (стр.37, 40 заключения), определив при этом уточненную площадь земельного участка в размере <данные изъяты>. Таким образом, исходя из выводов, изложенных в заключении специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №, при определении в 2005 году местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не была учтена землеустроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО1 ФИО6 в судебном заседании не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Чебоксары в судебном заседании не присутствовал, ранее в отзыве на исковое заявление представители ответчика полагали исковые требования необоснованными, указывая, что соглашение о перераспределении земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не заключалось. Согласие администрации на изменение границ земельного участка отсутствует. Следовательно, в рассматриваемых обстоятельствах оснований для внесения в сведения государственного кадастрового учета запрашиваемых изменений в части координат земельного участка не имеется. Согласно подп.1.2 п.1 протокола совместного совещания с участием представителей Управления Росреестра по ЧР, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике - Чувашии, администрации г.Чебоксары, Горкомимущества, МБУ «Управление территориального планирования» г.Чебоксары, кадастровых инженеров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ границы земельных участков, находящихся в собственности граждан, могут быть уточнены в результате исправления реестровой ошибки, если при формировании земельного участка общего пользования не была согласована смежная правообладателем земельного участка, находящегося в частной собственности, и в результате границы земельного участка общего пользования пересекают исторически сложившиеся границы земельного участка, существовавшие на местности до установления границы земельного участка общего пользования. Факт реестровой ошибки должен быть обоснован кадастровым инженером, в том числе, документами, в том числе, документами (сведениями) государственного фонда данных. При этом исправление реестровой ошибки не должно легализовать самовольное занятие земельных участков. При наложении специалистами МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары координат из искового заявления выявлено наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №, на котором распложена дорога (земля общего пользования) и на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок предоставлен для содержания и благоустройства МКУ «Управление ЖКХ и благоустройства» г.Чебоксары в безвозмездное пользование и не может быть переда частную собственность. (т.1 л.д.192-196).

Третье лицо Филиал ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии просило рассмотрении дела без участия представителя, в отзыве на исковое заявление указало, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, учтен в ЕГРН как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: площадью <данные изъяты>, категорией: «земли населенных пунктов», разрешенным использованием: «для обслуживания индивидуального жилого дома», датой постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН имеются сведения о местоположении (координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером №. Сведения об указанном земельном участке с кадастровым номером № были внесены в кадастр недвижимости на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-У, поданной ФИО3 и представленного к заявлению Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МУП «Земельный кадастр» по заказу ФИО3 В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве) на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1 и ФИО2 Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №, которое учтено как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: площадью <данные изъяты> количеством этажей (в том числе подземных) - 1, назначением - «жилое», наименованием - «индивидуальный жилой дом», материалом стен - «кирпичные», годом завершения строительства - <данные изъяты>, датой постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек контура здания с кадастровым номером № на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве) на указанное здание за ФИО1 и ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала, учтен в ЕГРН как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: площадью <данные изъяты>, категорией: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «земли общего пользования, ограниченные красными линиями улиц, для их содержания и благоустройства», датой постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ указанного земельного участка определено, в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек его границ. Сведения об указанном земельном участке с кадастровым номером № изначально были внесены в кадастр недвижимости на основании заявки от ДД.ММ.ГГГГ №, поданной представителем администрации г.Чебоксары и Описания земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Земля» по заказу МУ «Земельное Управление». В последующем, границы данного земельного участка неоднократно уточнялись. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за муниципальным образованием «г.Чебоксары - столица Чувашской Республики». Ссылка истца на положения законодательства, регулирующие внесение сведений государственного кадастрового учета при постановке земельного участка на кадастровый учет, не может быть принята судом во внимание, поскольку спорный участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учет.(т.1 л.д.156-158).

Третьи лица Управление Росреестра по Чувашской Республике-Чувашии, МКУ «Земельное управление г.Чебоксары» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзыв по заявленным требованиям не представили.

Третье лицо ФИО7 В судебном заседании не присутствовал.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п.п.1, 2 ст.264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п.1 ст.11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Согласно п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.11.10 Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований (ч.1 ст.16 ЗК РФ).

Согласно п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно п.1 ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III (Собственность на землю) и IV (Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками) настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.п.1, 3 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п.1 ст.37 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе: сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; 26) кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: 16) сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории;19) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы; 20) сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае.

В соответствии с ч.1 ст.43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка)

В соответствии с ч.3 ст.61 Закона № № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> в праве за каждой.

Из материалов инвентарного дела № на жилой дом по <адрес> в <адрес> следует, что решением Исполкома Чебоксарского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 узаконен кирпичный дом по <адрес> жилой площадью <данные изъяты>. (т.2 л.д.112).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом, ФИО8 продал ФИО9 жилой кирпичный дом жилой площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке <данные изъяты> находящийся в <адрес>. (т.2 л.д.111).

Решением Исполнительного комитета Чебоксркого городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 разрешена регистрация жилой площади кирпичного <адрес> с бревенчатым пристроем, цокольным этажом по <адрес>, размером <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> и надворных построек: бани из шпал, сарая бревенчатого, ворот металлических, погреба кирпичного. (т.2 л.д.109).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом г.Чебоксары ФИО10, наследником имущества ФИО 3 , умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын ФИО, наследственное имущество состоит, в том числе: из жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> в <адрес>.(т.2 л.д.108).

Согласно акту технической инвентаризации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, и техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным МУП «БТИ и ПЖФ» по результатам технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ на домовладение № «а» по <адрес> по заявке ФИО3, выявлены вновь возведенные строения и сооружения: туалет из керамзитобетонных блоков площадью <данные изъяты> кв.м, сарай из керамзитобетонных блоков площадью <данные изъяты>, баня из керамзитобетонных блоков площадью <данные изъяты>, гараж из керамзитобетонных блоков площадью <данные изъяты>м, погреб бетонный площадью <данные изъяты> забор из металлической сетки, забор решетчатый из горбыля. В настоящее время общая площадь жилого кирпичного дома с бревенчатым пристроем, двумя кирпичными цокольными этажами, тесовым тамбуром составляет <данные изъяты>м, в том числе площадь - <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты>. (т.2 л.д.51, 106).

Из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № судом установлено, что Распоряжением главы администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, проживающему в <адрес>, из земель поселений предоставлен земельный участок площадью 1004 кв.м по вышеуказанному адресу для обслуживания индивидуального жилого дома в собственность (за плату) с заключением договора купли продажи, в связи с чем ФИО3 поручено получить в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике кадастровый план земельного участка (т.1 л.д.149).

Кадастровый план земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый №. (т.1 л.д.150).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары и ФИО3 заключен Договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, относящегося к землям поселений, для обслуживания индивидуального жилого дома с оплатой его стоимости в размере 6 325руб. 20 коп.

В соответствии с п.1.2.Догвоора № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке находится объект недвижимости: жилой дом, принадлежащий покупателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.151-154).

Сведения о расположении на земельном участке других строений в договоре купли-продажи земельного участка не отражено.

Согласно представленной суду администрацией г.Чебоксары схеме границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, фактическая граница земельного участка не соответствует границе, сведения о которой внесены в ЕГРН, имеется наложение границы на земельный участок с кадастровым номером №. (т.1 л.д.195,196).

По сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли общего пользования, ограниченные красными линиями улиц, для их содержания и благоустройства, право собственности на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Муниципальным образованием «г.Чебоксары- столица Чувашской Республики». (т.2 л.д.146-147).

Из представленной суду администрацией г.Чебоксары план-схемы красных линий, утвержденных постановлением администрации города Чебоксары от 32.07.2018 № 1861 и схемы земельного участка с кадастровым номером № на карте градостроительного зонирования из ПЗиЗ Чебоксаркого городского округа, утвержденного решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в границах расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № красные линии отсутствуют, сведения о красных линиях на 2004 год в МБУ «Управление территориального планирования» города Чебоксары также отсутствуют. (т.1 л.д.87-89, т.2 л.д.164-165).

Поскольку истцы в исковом заявлении указывают на наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером № в 2005 году, судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Чуваштехкадастр».

Согласно заключению специалиста ООО «Чуваштехкасдастр» № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют общие смежные границы, имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № на смежный участок с кадастровым номером №. Площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в границах сложившегося землепользования не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН; координаты фактических границ земельного участка с учетом сложившегося землепользования и период сложившегося землепользования приведены в таблице. При исследовании установлено, что имеется реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которая возникла в результате некорректного определения расположения красной линии, в связи с чем, определение границ земельного участка № по установленным красным линиям, отраженных в описании земельного участка от 2005 года, привело к невозможности определения границ земельного участка по его фактическим границам и уменьшению права пользования земельного участка, предоставленного изначально. Для устранения этой реестровой ошибки, следует установить границы, соответствующие требованиям ч.7.3 ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О дарственной регистрации недвижимости», а именно: поскольку, при натурном обследовании установлено, что фактические границы участка №, в целом с незначительными отклонениями, соответствуют данным технического паспорта с инвентарным номером № изготовленного Чебоксарским бюро технической инвентаризации, то границы участка должны быть определены с учетом фактического расположения ограждения в настоящее время расположенного на участке № по следующим координатам в системе МСК-21. (координаты приводятся).(т.2 л.д.2 - 48).

Вместе с тем, по исследованным материалам дела судом установлено, что первым владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлся ФИО 1 , которым жилой дом был узаконен решением Исполкома Чебоксарского городского Совета депутатов трудящихся от № №, после чего ДД.ММ.ГГГГ продан ФИО9 и с ДД.ММ.ГГГГ перешел по наследству ФИО3 Однако сведения о предоставлении ФИО 1 или ФИО 3 земельного участка при жилом доме на каком-либо праве отсутствуют. Земельный участок под обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, впервые был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>, а затем предоставлен ФИО3 администрацией г.Чебоксары за плату на основании Договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При формировании границ спорного земельного участка и заключении договора купли-продажи между ФИО и администрацией <адрес> наличие на земельном участке каких-либо строений, кроме жилого дома, не учитывалось, тогда как в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ все хозяйственные строения были отражены. Истцы ФИО1 и ФИО2 стали сособственниками земельного участка после ФИО3, то есть приобрели земельный участок, сформированный в установленных границах прежним собственником.

В соответствии с ч.1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с подп.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Между тем, обстоятельств нарушения прав истцов ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № действиями (бездействием) ответчика администрации г.Чебоксары в судебном заседании не установлено.

Заявленные исковые требования направлены не на восстановление нарушенного права, а на увеличение площади принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № за счет площади части земельного участка общего пользования с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности, и не подлежащего приватизации.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании реестровой ошибки в описании местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, уточнении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, Н.О.АА. к администрации города Чебоксары о признании реестровой ошибки в описании местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, уточнении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий: судья Н.В. Сапожникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.