Решение по делу № 2-171/2025 от 25.02.2025 - о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за найм и пени.

Дело № 2-171/2025

УИД: 59RS0030-01-2024-001977-58

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года Пермский край, город Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Томашевич Н.Л.,

при секретаре Захаровой Н.И.,

с участием представителя Межрайонного территориального управления № 5 Министерства труда и социального развития Пермского края ФИО1,

помощника прокурора Осинского района Пермского края Кобелевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за найм и пени,

установил:

Управление развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального округа Пермского края, с учетом поданного в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявления об уточнении исковых требований, обратилось в суд с иском к ФИО2:

о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, №, заключенного 29.03.2022 между Управлением развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края и ФИО2, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>;

признании ФИО2 прекратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

предоставлении ФИО2 другого специализированного жилого помещения по адресу: <адрес>,

взыскании задолженности за найм жилого помещения за период с 01.09.2020 по 23.12.2024, в размере 21 643,32 рублей, пени в размере 9 699,62 рублей, всего 31 342,92 рублей,

поскольку ФИО2, являясь нанимателем жилого помещения, не выполняет условия договора найма, а именно, не вносит плату за жилое помещение, имеет задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем, договор найма должен быть с ним расторгнут.

В судебном заседании представитель истца Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального округа Пермского края ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия (л.д.155,164).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по адресу регистрации по месту жительства (л.д.84), однако почтовая корреспонденция вернулась с указанием причин возврата «истек срок хранения» (л.д. 120-126,162).

Третьи лица администрация Осинского муниципального округа Пермского края, Министерство строительства Пермского края, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представителей в судебное заседание не направили (л.д.108,113-119, 157,163).

Таким образом, лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, не просили об отложении рассмотрения дела. Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Осинского районного суда Пермского края. На основании статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав заключение представителя органа опеки и попечительства, прокурора, полагавших необходимым исковые требования удовлетворить лишь в части взыскания задолженности, оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, с 13.02.2023 является собственностью муниципального образования Осинский городской округ Пермского края.

Решением Думы Осинского городского округа Пермского края № от 06.12.2024 администрация Осинского городского округа Пермского края переименована в администрацию Осинского муниципального округа Пермского края.

07.03.2017 приказом Государственного казенного учреждения Пермского края «Управление жилыми помещениями для детей-сирот специализированного жилищного фонда» № ФИО2 предоставлена квартира, общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой 16,9 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.21).

21.03.2017 Государственным казенным учреждением Пермского края «Управление жилыми помещениями для детей-сирот специализированного жилищного фонда» заключен с ФИО2 договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласно которому последнему предоставлено вышеуказанное жилое помещение на срок 5 лет, с 21.03.2017 по 21.03.2022 (л.д.22-23).

Жилое помещение передано ФИО2 по акту 21.03.2017 в надлежащем техническом состоянии, в тот же день переданы ключи от жилого помещения (л.д.25,26).

В связи с переходом права собственности, дополнительным соглашением от 03.11.2017 произведена замена наймодателя на Комитет имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального района (л.д.24).

На основании приказа Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края № 138 от 29.03.2022 с ФИО2 заключен новый договор найма специализированного жилищного фонда на срок с 22.03.2022 по 22.03.2027.

Из содержания указанного договора следует, что по окончании его срока при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия и преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем однократно на новый 5-летний срок (п.6).

Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.п.1,6 п.8).

Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; обязан предоставить другое благоустроенное жилое помещение в границах г. Оса в случае расторжения настоящего договора по основаниям и в порядке, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации (п.п.1 п.14, п.п.9 п.15).

Расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, 2) разрушение или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи, 3) систематического нарушения нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей, 4) использования жилого помещения не по назначению (п.16).

По истечении срока действия настоящего договора наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с нанимателем заключается договор социального найма либо в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» однократно договор социального найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок (п.17) (л.д.27-34).

По акту приема-передачи 29.03.2022 жилое помещение передано ФИО2 (л.д.34).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Осинского судебного района Пермского края от 21.09.2020 (№2-2073/2020) с ФИО2 в пользу администрации Осинского городского округа взыскана задолженность по договору найма за период с 21.03.2017 по 01.09.2020 в сумме 15 239,01 рублей (л.д.37).

19.11.2024 ФИО2 направлена досудебная претензия о погашении задолженности с предложением расторгнуть договор найма жилого помещения (л.д.36-38).

Кроме того, ФИО2 имеет задолженность: по холодному водоснабжению по состоянию на 22.11.2024 в размере 38 985,09 рублей, по отоплению по состоянию на 01.11.2024 в размере 54 966,28 рублей, по газоснабжению по состоянию на ноябрь 2024 года в размере 573,17 рублей, за содержание жилья по состоянию на 21.11.2024 в размере 11 563,77 рублей, по электроснабжению по состоянию на 21.11.2024 в размере 24 864,93 рублей, в том числе по услуге электроэнергия 32,24 рублей, по услуге управления 24 832,69 рублей, по вывозу ТБО по состоянию на 25.11.2024 в размере 12 990,92 рублей (л.д.42-60).

Судебными приказами мирового судьи судебного участка № 2 Осинского судебного района Пермского края с ФИО2 взыскана задолженность:

в пользу МУП «<данные изъяты>»: за период с 01.09.2017 по 30.11.2019 (№ 2-2298/2019), с 01.03.2020 по 31.10.2020 (№ 2- 2476/2020), с 01.12.2019 по 31.10.2021 (№ 2-2777/2021), с 01.03.2022 по 30.09.2022 (№ 2-3503/2022), 01.10.2022 по 30.06.2024 (№ 2-2083/2024),

в пользу ПАО «<данные изъяты>»: за период с 01.03.2018 по 01.04.2019 (№ 2-515/2019), с 01.04.2019 по 31.11.2020 (№ 2-794/2021), с 01.11.2021 по 31.03.2022 (№ 2-1554/2022), с 01.01.2023 по 31.11.2023 (№ 2- 3297/2023),

в пользу ООО «<данные изъяты>»: за период с 01.05.2019 по 29.02.2020 (№ 2-698/2020), с 01.01.2021 по 31.12.2021 (№ 2-290/2022), с 01.01.2022 по 28.02.2023 (№ 2- 617/2023),

в пользу МУП «<данные изъяты>»: за период с 01.01.2018 по февраль 2022 года (№ 2-415/2022),

в пользу МУП «<данные изъяты>»: за период с 01.01.2018 по 31.08.2018 (№ 2-1683/2018), с 01.09.2018 по 29.02.2020 (№ 2-909/2020),

в пользу ООО «<данные изъяты>»: за период с 01.03.2017 по 25.10.2018 (№ 2-1866/2018) (л.д.91-107).

ФИО2 в собственности жилых помещений не имеет (л.д.79,112).

По информации Государственного бюджетного учреждения Пермского края «Центр социального защиты населения по Осинскому городскому округу, Еловскому и Бардымскому муниципальным округам» от 17.02.2025 следует, что ФИО2 действительно проживает по адресу: <адрес>, не женат, детей не имеет. В квартире имеется все необходимое для жизни. В указанном жилом помещении ФИО2 проживает совместно с матерью ФИО9, <данные изъяты> года рождения, поскольку у последней сгорело собственное жилое помещение, имеются проблемы со здоровьем (заменили тазобедренный сустав, слабослышащая). ФИО10 со стороны сына ФИО2 обеспечена уходом. ФИО2 регулярно производит оплату за газ и электроэнергию, остальные услуги не оплачивает, так как не работает, а имеющихся денежных средств не хватает на проживание. Семья ФИО2 проживает на пенсию ФИО11 и случайные заработки ФИО2 В настоящее время ФИО2 проходит медицинскую комиссию для трудоустройства в ООО «<данные изъяты>» шихтовщиком. По результатам выхода социального участкового была выявлена трудная жизненная ситуация. ФИО2 является безработным, проживает на пенсию матери, денежных средств не хватает на нужды семьи. ФИО2 предложено социальное сопровождение (л.д.158-159).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 N 6-П, от 08.06.2010 N 13-П и определение этого же суда от 03.11.2006 N 455-О).

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения, признания утратившими права пользования жилым помещением должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В силу части 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно части 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На основании части 1 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <...>, предоставлено ответчику ФИО2 21.03.2017.

С момента предоставления жилого помещения у ФИО2 образовалась задолженность за найм и коммунальные услуги.

Вместе с тем, ресурсоснабжающими организациями реализовано право на взыскание с ФИО2 задолженности по предоставленным коммунальным услугам. Задолженность по поставке газа и электроэнергии периодически погашается ответчиком.

Кроме того, установлено, что семья ФИО2 в настоящее время находится в трудной жизненной ситуации, последний проживает на пенсию матери, за которой осуществляет уход. ФИО2 является безработным, принимает меры к трудоустройству.

Таким образом, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств, трудной жизненной ситуации, в которой оказался ФИО2, отсутствия у последнего финансовых возможностей для оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также учитывая трудности предоставления и обеспечения жилыми помещениями лиц с особым социальным статусом, суд приходит к выводу, что расторжение договора найма с прекращением у ФИО2 права пользования им, является крайней мерой, а заявленные требования преждевременными, не подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности за найм жилого помещения, суд исходит из следующего.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указано в части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 06.04.2020.

Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 01.01.2021.

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 01.01.2021.

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория (вопрос № 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).

Из постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», пункта 2 части 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», следует, что в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 пени за ненадлежащее исполнение денежных обязательств - платы за коммунальные услуги и платы за жилое помещение не начисляются.

Кроме того, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 (ред. от 28.12.2022) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» установлено, что до 01.01.2024 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Факт предоставления ФИО2 жилого помещения по договору найма и невнесения последним платы за найм нашел свое подтверждение в судебном заседании, ответчиком не оспорен. Поскольку ответчиком плата за найм жилого помещения в спорный период своевременно не вносилась, последнему начислены пени за просрочку внесения платы за исключением периодов действия мораториев. Представленный истцом расчет задолженности на л.д.134-149 проверен судом, суд находит его верным, конттрасчет ответчиком не представлен.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального округа Пермского края (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.09.2020 по 23.12.2024, в размере 31 342,92 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -