Производство № 2-1992/2025
УИД 28RS0004-01-2025-001607-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июня 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующий судья Юрченко О.В.,
при секретаре Грязевой Е.Д.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что с 2007 года истец владеет и пользуется гаражом, общей площадью 56 кв. м, расположенным в 409 квартале г. Благовещенска. Указанный гараж построен истцом своими силами и за свой счет на земельном участке, отведенном под строительство гаражей постановлением главы администрации Благовещенского района Амурской области от 15 сентября 1997 года № 355 «О предоставлении земельного участка под строительство 26 гаражей». С 2007 года истец владеет указанным гаражом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно и добросовестно, указанный гараж из владения истца никогда не выбывал. В течение всего срока владения указанным гаражом истцом претензий от других лиц к ФИО1 не предъявлялись, права на спорный гараж никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным имуществом никто не предъявлял.
На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 56 кв. м, расположенный в квартале 409 г. Благовещенска Амурской области, инвентарный № 01-0108266, реестровый номер 290115:01-0108266.
Определениями суда от 11 февраля 2025 года, от 8 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Амурской области.
Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились истец ФИО1, обеспечивший явку своего представителя, представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Амурской области. Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, просил суд удовлетворить заявленные требования, поддержав доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что строительство гаражей было организовано инициативной группой во главе с ФИО3, который занимался оформлением документов.
В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска указал, что земельный участок общей площадью 1 664 кв. м в квартале 409 для строительства 26 индивидуальных гаражей был предоставлен постановлением Главы администрации Благовещенского района от 15 сентября 1997 года № 355, в связи, с чем в администрации г. Благовещенска отсутствуют сведения о предоставлении земельных участков гражданам для строительства индивидуальных гаражей. Согласно землеустроительному делу по инвентаризации земель квартала 409, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного отвода, землепользователь ФИО1 отсутствует. Также приводит доводы о том, что представленный межевой план выполнен с целью образования земельного участка площадью 51 кв. м, расположенного в кадастровом квартале ***, при этом заявленная по техническому паспорту площадь гаража составляет 56 кв. м. К исковому заявлению не приложены документы, подтверждающие, что ФИО1 является правообладателем земельного участка или собственником объекта капитального строительства, расположенного в границах земельного участка. На основании администрация города росит отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.
Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные после 1995 года необходимо представить постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации города Благовещенска (п. 1.4 постановления администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681).
Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке (п. 2 постановления администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681).
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный в 409 квартале г. Благовещенска Амурской области.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 25 февраля 2025 года, с учетом внесенных 19 мая 2025 года исправлений, спорный гараж, 2006 года постройки, расположен по адресу: <...> имеет инвентарный номер 01-0108266, общая площадь 43,1 кв. м.
Имеющиеся в материалах дела сведения суд считает достаточными для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.
Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 19 февраля 2025 года № КУВИ-001/2025-44085574, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.
Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.
Проверяя обстоятельства законности возведения спорного объекта недвижимости, суд приходит к следующему.
В межевом плане, подготовленном 24 января 2025 года кадастровым инженером ФИО4 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенном под спорным объектом недвижимости с инвентарным номером 01-010826, содержатся сведения о характерных точках границ земельного участка, полученные методом спутниковых геодезических измерений.
Согласно координатам из указанного межевого плана, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, предоставленного для строительства 26 индивидуальных гаражей постановлением Главы администрации Благовещенского района от 15 сентября 1997 года № 355.
Из текста названного постановления следует, что земельный участок общей площадью 1 664 кв. м из земель спецфонда в районе ул. Воронкова (кв. 408 г. Благовещенска) предоставлен для строительства 26 индивидуальных гаражей, том числе: в собственность под гаражи – 832 кв. м, в постоянное пользование под дорогу общего пользования – 832 кв. м, согласно прилагаемого списка по заявлениям граждан.
План земельного участка к заседанию комиссии по согласованию места размещения 26 боксовых гаражей в 408 квартале (заявитель – ФИО5) подписан начальником отдела проектных работ АСК, начальником кадастрового бюро горкомзема.
На основании постановления мэра г. Благовещенска от 27 августа 2002 года № 2130 «Об утверждении перечня номеров и границ кварталов города Благовещенска», прежний номер кадастрового квартала 408 соответствует номеру 409.
Указанные доказательства подтверждают отвод земельного участка для строительства гаражей инициативной группе граждан, возглавляемой ФИО5, что указывает на отсутствие самовольного возведения спорного объекта недвижимого имущества.
Обстоятельства владения и пользования истцом гаражом, как своим собственным, подтвердили допрошенные в ходе судебного заседания 8 апреля 2025 года свидетели ФИО6, ФИО7
Так свидетель ФИО6 суду пояснил, что в квартале 409 г. Благовещенска в гаражном массиве в районе авторынка у истца имеется гараж, свидетель является соседом истца по гаражу. Показал, что в 1997 году ФИО8 предложил группе граждан, в том числе истцу и свидетелю, построить гаражи, в связи с чем было проведено собрание, получен земельный участок под строительство. Строить гаражи начали не сразу, истец строил свой гараж в 2007 году своими силами за счет собственных средств. С момента строительства истец пользуется гаражом по назначению, хранит вещи, каких-либо претензий к истцу от третьих лиц не поступало.
Свидетель ФИО7 показал, что его гараж также находится в 409 квартале г. Благовещенска в районе авторынка. В 2007 году напротив его гаража начали строить ряд гаражей, в том числе спорный гараж, который истец возводил самостоятельно для себя. С момента постройки до настоящего времени ФИО1 владеет гаражом, использует его по назначению, несет бремя его содержания, однако, требуется его ремонт. Иные лица права на спорный гараж не заявляли.
Оснований не доверять пояснениям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется, они последовательны и согласуются с имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, в связи с чем, данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.
Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж построен на специально отведенном для указанных целей земельном участке. Спорный гараж является частью гаражного комплекса, возведен и существует на местности более 17 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения и поступление во владение ФИО1
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Сведения о возведении названного гаража с нарушением требований закона, норм и правил, действующих на момент его возведения, в материалах дела отсутствуют.
В техническом заключении ООО «Амургражданпроект» от 25 декабря 2024 года содержится вывод о том, что общее состояние несущих конструкций существующего гаража не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии, соответствует действующим на момент его постройки строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что спорный гараж не является одиноко стоящим, находится в застроенном гаражном массиве, возведен на отведенном для указанных целей земельном участке, право истца на владение им никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости не усматривается, в связи с чем заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения (СНИЛС ***) право собственности на гараж площадью 43,1 кв. м, с инвентарным номером 01-0108266, расположенный в 409 квартале г. Благовещенска в границах земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным 24 января 2025 года кадастровым инженером АО «СЗ «Амурстрой» ФИО4.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Юрченко
Решение в окончательной форме составлено 19 июня 2025 года