Дело № 2-1728/2023

УИД: 03RS0004-01-2023-000989-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года

<...>

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лялиной Н.Е.,

при секретере ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3 (доверенность в деле), третьего лица ДубР.й Р.Ф., представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ - ФИО4 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ) к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на ? долю в жилом доме, по адресу: <адрес>, литер А, площадью 22,1 кв.м., в порядке приобретательской давности.

В обоснование иска указано на то, что с 29 марта 1995 года ФИО2 зарегистрирована и проживает в доме по адресу: <адрес>, собственником которого являлся супруг ФИО5, умерший 23 августа 2002 года. Наследниками умершего ФИО5 являются его мать ФИО5, супруга ФИО6 и дети ФИО7 и ФИО8 Между тем, ? доли в спорном доме наследство не принято, однако ФИО6 фактически приняла наследство, проживая в нем, оплачивая коммунальные услуги, добросовестно открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным в течение 15 лет. В силу изложенного, ФИО2 со ссылкой на ст.ст.218,225,234 ГК РФ обратилась в суд с указанным иском.

В дальнейшем к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ДубР.Р.Ф., ФИО7 и ФИО8

В судебном заседании представителя истца ФИО2 – ФИО3 заявленные требования поддержала.

В судебном заседании третье лицо ДубР.Р.Ф. с иском согласилась, пояснила, что ФИО2 следит за домом, в нем проживает, ФИО7 и ФИО8 в доме не появляются.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ – ФИО4 в удовлетворении исковых требований просила отказать, т.к. в состав домовладения входят самовольные строения.

На судебное заседание истец ФИО2, третьи лица ФИО7 и ФИО8 не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В силу ст.225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что 18 марта 1995 года ФИО5 и ФИО9 заключили брак, после чего мужу и жене соответственно присвоены фамилии: ФИО10 и ФИО10.

Согласно свидетельству о смерти Серии I-АР № ФИО5 умер 23 августа 2002 года.

В связи с чем, нотариусом Пятой Уфимской государственной нотариальной конторы РБ ФИО11 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО5 по ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, принадлежавший наследодателю на праве собственности на основании договора купли - продажи - наследниками: дочери ФИО7 (свидетельство от 21 января 2007 года), дочери ФИО8 (свидетельство от 21 января 2007 года), жене ФИО2 (свидетельство от 06 марта 2007 года).

При этом из содержания свидетельства от 06 марта 2007 года следует, что на ? долю вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство еще не выдано (л.д.62).

В дальнейшем на основании договора дарения от 12 декабря 2009 года даритель ФИО2 подарила своей дочери одаряемой ДубР.й Р.Ф. ? долю индивидуального жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 22,1 кв.м. (литера А, а1, а2).

Свидетель ФИО12 в суду показала, что ФИО2 живет в доме с годов 1992- 1995, следит за домом, к дому возвела пристрой.

Свидетель ФИО13 показала, что ФИО2 живет в доме с 1992 года, также с ней проживает дочь.

Свидетель ФИО14 показал, что ее бывшая сноха ДубР.Р. живет в доме по <адрес>.

При этом суд отмечает, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Право собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена.

Из представленного суду технического паспорта на спорный жилой дом следует, что жилой дом (литер А), расположен по адресу: <адрес>, построен в 1952 года; строения под литерами А1,а1,а2 являются самовольными строениями.

Вместе с тем, как отражено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Ввиду того, что первоначальный объект недвижимости жилой дом под литером А изменен посредством пристройки к нему строений А1,а1,а2, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не только на жилой дом под литером А, как заявлено истцом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении требований ФИО2 о признании права собственности на ? долю в жилом доме, по адресу: <адрес>, литер А, площадью 22,1 кв.м., в порядке приобретательской давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на ? долю в жилом доме, по адресу: <адрес>, литер А, площадью 22,1 кв.м., в порядке приобретательской давности отказать.

Мотивированное решение составлено 03 мая 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Лялина