Дело №2-421/2022

УИД: 52RS0053-01-2022-000498-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кукушкина А.А.,

при секретаре Потехиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Ранее границы участка сформированы не были, в процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка под домом, было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка КН №, находящегося по адресу: , который принадлежит ответчику ФИО2

Конфигурация фактического расположения границ земельного участка КН № на местности не соответствует сведениям из государственного кадастра недвижимости:

- земельный участок занимает часть территории земельного участка КН №;

- земельный участок находится под частью жилого дома с КН №. Фактически жилой дом находится на земельном участке КН №

- земельный участок занимает территорию общего пользования: дорогу по переулку Овражный.

Фактически земельный участок с КН № находится южнее от границ, указанных в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку координаты точек границ земельного участка КН №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости определены неверно, так как конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, в целях устранения препятствий в реализации истцом права на земельный участок, ФИО1 просит суд:

- признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельного участка КН №, находящегося по адресу: г.;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка КН № находящегося по адресу: г..

В качестве третьего лица, не заявляющего исковых требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен кадастровый инженер ФИО3

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно положениям ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом с КН № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , принадлежат ФИО1 по номеру государственной регистрации № от 04.04.2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2022 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 02.09.2022 года в процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, , выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, , переулок Овражный, земельный участок 9, поэтому были проведены контрольные замеры.

Установлено, что первоначально координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, так как конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ и площади участков на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером № лежат на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, , на жилом доме с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, , принадлежащие на праве собственности ФИО1, а также на землях общего пользования.

Обстоятельства, изложенные в заключении кадастрового инженера ФИО3, подтверждаются схемой расположения границ земельных участков КН №, КН №.

Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 24.07.2022 года, согласно которой земельный участок КН № расположен по адресу: Нижегородская №, принадлежит ответчику ФИО2 по номеру государственной регистрации № от 28.06.2013 года, с указанием сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Следовательно, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, допущена реестровая ошибка в записях ЕГРН.

Доводов и доказательств об отсутствии реестровой ошибки ответчиком не приведено, в материалы дела не представлено.

Согласно ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Основания возникновения гражданских прав предусмотрены статьей 8 ГК РФ. В статье 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.

Ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Наличие реестровой ошибки в координатах точек границ земельных участков и наличие наложения нарушает права истца ФИО1, как собственника недвижимого имущества.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приняв во внимание заключение кадастрового инженера ФИО3 от 02.09.2022 года, суд приходит к выводу, что земельный участок занимает территорию общего пользования: дорогу по переулку Овражный, а также занимает часть территории земельного участка КН № и находится под частью жилого дома с КН №, то есть, выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных кадастровых работ, выполненных при межевании земельного участка с КН №, спор о границах отсутствует.

Настоящим спором разрешаться вопрос исключительно технического характера, и исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 о признании реестровой ошибки и ее исправления путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и снятия графики земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельного участка с кадастровым номером 52:05:0110021:49, находящегося по адресу: .

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером 52:05:0110021:49, находящегося по адресу: .

Ответчик в течение 7 дней после получения копии заочного решения вправе подать в Уренский районный суд Нижегородской области заявление об его отмене.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано, то в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 20 сентября 2022 года.

Судья А.А. Кукушкин