77RS0016-02-2024-019533-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 годаадрес

Мещанский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Бакониной И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2496/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ТСЖ «Два Атланта» о признании решения собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья «Два Атланта» (ТСЖ «Два Атланта», ТСЖ) о признании решения собрания недействительным, мотивируя требования тем, что истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес, который находится в управлении ТСЖ «Два Атланта». Истцы указали, что в декабре 2023 г. по инициативе председателя правления ТСЖ фио было инициировано и проведено общее собрание членов ТСЖ в очно-заочной форме, результаты которого были оформлены протоколом № 1/2024 от 31.01.2024 г.

По итогам проведения общего собрания были рассмотрены указанные в повестке дня вопросы, касающиеся избрания председателя и секретаря собрания, счетной комиссии, правления ТСЖ и его председателя, ревизора ТСЖ и определения места хранения протокола общего собрания. По указанным вопросам были приняты, изложенные в протоколе решения.

Также на очной части собрания на обсуждение были вынесены текущие вопросы по содержанию многоквартирного дома, не внесенные в повестку дня общего собрания, в частности, касающиеся стоимости сметного расчета на 2024 год, привлечения персонала (бухгалтера, коменданта, технического специалиста), принятия новой редакции Устава ТСЖ, проведения необходимого ремонта.

Включение данных вопросов в протокол имеет ознакомительный характер, голосование по ним не проводилось и запланировано на следующем собрании, запланированном на 11 февраля 2024 года.

Истцы полагают, что указанное решение общего собрания членов ТСЖ «Два Атланта» принято с нарушение жилищного законодательства, в связи с чем просят суд с учетом уточнения исковых требований признать решение общего собрания членов ТСЖ «Два Атланта», оформленное протоколом от 31.01.2024 г. № 1/2024, недействительным.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель истцов ФИО7 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Два Атланта» фио в судебное заседание явилась, представила возражения, в которых указала, что собрание прошло в соответствии с законом, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Третье лицо Жилищная инспекция по адрес представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, выслушав представителей сторон, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 185 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес, который находится в управлении ТСЖ «Два Атланта».

В декабре 2023 г. по инициативе председателя правления ТСЖ фио было инициировано и проведено общее собрание членов ТСЖ в очно-заочной форме, результаты которого были оформлены протоколом от 31.01.2024 г. № 1/2024.

По итогам проведения общего собрания были рассмотрены указанные в повестке дня следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря собрания, большинством голосов от числа голосовавших председателем собрания избран фио, секретарем фио

2. Избрание счетной комиссии и наделение ее полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания в составе: фио, ООО УК «Меркури Эссет фио Комбинированным ЗПИФ «ЯН-РОН», фио; большинством голосов от числа голосовавших счетная комиссия избрана в указанном составе с наделением ее соответствующими полномочиями.

3. Избрание правления ТСЖ «Два Атланта», большинством голосов от числа голосовавших в состав правления ТСЖ «Два Атланта» избраны фио, фио, ООО УК «Меркури Эссет фио Комбинированным ЗПИФ«ЯН-РОН».

4. Избрание председателя правления ТСЖ «Два Атланта», большинством голосов от числа голосовавших председателем ТСЖ «Два Атланта» сроком на 1 год с 21.01.2024 г. по 21.01.2025 г. избран фио

5. Избрание ревизора ТСЖ «Два Атланта», большинством голосов от числа голосовавших ревизором ТСЖ «Два Атланта» сроком на 1 год с 21.01.2024 г. по 21.01.2025 г. избран фио

6. Об определении места хранения протокола общего собрания: адрес, местом хранения указанного протокола определено правление ТСЖ «Два Атланта», располагающееся по вышеприведенному адресу.

Также на очной части собрания на обсуждение были вынесены некоторые текущие вопросы по содержанию многоквартирного дома, не внесенные в повестку дня общего собрания и указанные в протоколе от 31.01.2024 г. № 1/2024, отмечено, что по данным вопросам голосование не проводится и включение данной информации в протокол имеет ознакомительный характер, является подготовительным этапом к проведению следующего общего собрания собственников помещений, на котором обсуждаемые вопросы будут поставлены на голосование.

Согласно представленным материалам, 23.12.2023 г. правлением ТСЖ был изготовлен протокол внеочередного общего собрания № 3/2023 от 21.12.2023 г. членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес очно-заочной форме.

Согласно редакции протокола 3 общего собрания собственников и членов ТСЖ в повестку дня были включены, в том числе, вопросы: избрание правления ТСЖ в количестве трех человек из состава: фио, ФИО2, ФИО1 ООО УК «Меркури Эссет Менеджмент»; подтверждение полномочий председателя правления ТСЖ фио на 1 год с 10.12.2023 г. по 10.12.2024 г.; утверждение сметы доходов и расходов на 2024 г. и установление на ее основе тарифа на содержание общего имущества в размере сумма/кв.м. и взноса на непредвиденные расходы и аварийные работы в размере сумма/кв.м.

28.12.2023 г., т. е. через 6 дней после изготовления протокола 3 от 21.12.2023 г. истцам через мессенджер WhatsApp было направлено уведомление от 28.12.2023 г. о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Два Атланта» 21 января 2024 г.

Инициаторами проведения указанного в уведомлении общего собрания членов ТСЖ указаны: фио, собственник нежилого помещения в МКЖ и председатель правления ТСЖ, и фио, собственник нежилого помещения в МКД.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Уставом ТСЖ «Два Атланта» предусмотрен способ доведения сведений о проведении общих собраний собственников помещений в МКД и членов ТСЖ путем размещения соответствующих уведомлений на доске объявлений в холле 1-го этажа возле лифта.

Уведомление о проведении собрания 21.01.2024 г. в утвержденном собственниками помещений и членами ТСЖ «Два Атланта» месте (в холле 1 этажа) было вывешено 14.01.2024 г., что противоречит требованиям ч. 1 ст. 146 ЖК РФ регламентирующим сроки уведомления надлежащим способом каждого собственника не менее чем за 10 календарных дней о проведении собрания, и является существенным нарушением порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования, влияющего на волеизъявления участников собрания.

Кроме того, согласно ч. 1.1. ст. 146 ЖК РФ положения статей 45-48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ, если иное не установлено разделом VI ЖК РФ.

Согласно требованиям ч. 2.2. ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.

Как следует из открытой части сведений из ГИС ЖКХ правлением ТСЖ были размещены протоколы № 3/2023 от 21.12.2023 г. и № 1/2024 от 31.01.2024 г., однако даты размещения не указаны.

В свою очередь, частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в правление товарищества, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания.

Правление согласно п. 1.1. ст. 46 ЖК РФ в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Орган государственного жилищного надзора (ГЖИ) в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести неплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

На общем собрании (в том числе членом ТСЖ) согласно протоколу 3 от 21.12.2023 г. были приняты решения по повесткам дня: избрание правления ТСЖ в составе – фио, ООО УК «Меркури Эссет Менеджмент» и ФИО1; подтверждение полномочий председателя правления ТСЖ фио сроком на 1 год с 10.12.2023 г. по 10.12.2024 г.; избрание ревизора фио сроком на 1 год с 10.12.2023 г. по 10.12.2024 г.

На общем собрании членов ТСЖ, оформленного протоколом 1 от 31.01.2024 г., проведенном через 40 дней после проведения предыдущего, были рассмотрены аналогичные вопросы повестки дня: избрание правления ТСЖ сроком на 1 год с 21.01.2024 г. по 21.01.2025 г. в составе – фио, ООО УК «Меркури Эссет Менеджмент» и фио;избрание председателем правления ТСЖ на срок 1 год с 21.01.2024 г. по 21.01.2025 г. фио; избрание ревизора сроком на 1 год с 21.01.2024 г. по 21.01.2025 г. фио

Сведений о передаче протоколов № 3/2023 от 21.12.2023 г. № 1/2024 от 31.01.2024 г. инициатором общего собрания согласно требованиям ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ в течение пяти дней с момента получения (изготовления) в органы ГЖИ нет.

Суд приходит к выводу о том, что встреча части членов ТСЖ «Два Атланта» 21.01.2024 г. не может являться очной частью общего собрания членов ТСЖ по следующим основаниям.

Согласно ч. 5 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Однако председатель правления ТСЖ и инициатор проведения общего собрания фио в указанной встрече не участвовал и в нарушении требованийч. 5 ст. 146 ЖК РФ, указанное собрание не вел.

Другим членом правления является ООО УК «Меркури Эссет Менеджмент», представитель которого также не участвовал в указанной встречи.

В свою очередь, фио, указанный в протоколе 1/2024 как инициатор общего собрания членов ТСЖ, который проводил указанную встречу 21 января 2024 г., так же как и предыдущую 10 декабря 2023 г., до 26 декабря 2023 г. не являлся собственником помещения в многоквартирном доме, в правление ТСЖ не избирался.

Судом принято во внимание, что согласно редакции протокола 1/2024, председателем собрания был избран фио, который членом правления ТСЖ на тот момент не являлся, в счетную комиссию были избраны не являющиеся членами ТСЖ и собственниками помещений в МКД фио и фио, третьим участником счетной комиссии указано юридическое лицо, без указания на представителя, уполномоченного осуществлять указанные функции.

Фактически встречу вместо председателя правления ТСЖ или его членов вел фио, не имея на это надлежащих полномочий.

Судом установлено, что о проведении указанной встречи истцы узнали из уведомления, размещенного в холле первого этажа 14.01.2024 г., т. е. менее, чем за 10 дней, предусмотренных законодательством.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, порядок принятия собственниками решений, в том числе, в форме заочного и очно-заочного голосования, урегулирован ст. 44-48 ЖК РФ. Согласно части 1 ст. 47 ЖК РФ, проведение общего собрания в форме заочного голосования возможно только в тех случаях, когда проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений оказалось невозможным в связи с отсутствием кворума.

Также судом принято во внимание, что согласно ответу жилищной инспекции по адрес от 03.06.2024 г. № ГР-01-3827/24 указано, что по вопросу исполнения обязанности по направлению в инспекцию протоколов общих собраний собственников помещений в отношении ТСЖ «Два Атланта» проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом, по результатам которого выявлены нарушения обязательных требований, товариществу объявлено предостережение от 31.05.2024 г. № Ц-ПРС-Ж-1864/24 о недопустимости нарушений обязательных требований, установленных жилищных законодательством по направлению подлинников протоколов и решений общих собраний собственников помещений на хранение в орган государственного жилищного надзора.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что ответчиком не представлено доказательств обоснованности и правомерности принятого общим собранием членов ТСЖ «Два Атланта» решения, оформленного протоколом от 31.01.2024 г. № 1/2024.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив все доказательства в их совокупности, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства юридически значимые обстоятельства, суд полагает, что решение общего собрания членов ТСЖ «Два Атланта», оформленное протоколом от 31.01.2024 г. № 1/2024, принято в нарушении жилищного законодательства, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ТСЖ «Два Атланта» о признании решения собрания недействительным – удовлетворить.

Признать решение общего собрания членов ТСЖ «Два Атланта», оформленное протоколом № 1/2024 от 31.01.2024 года, недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025 года.

Судьяфио