УИД 14RS0015-02-2023-000296-68

Дело № 2-AM-255/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Амга 25 октября 2023 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Афанасьевой Т.М., при секретаре Софроновой А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Чапчылганский наслег» Амгинского улуса (района) Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на земельный участок,

установил :

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Чапчылганский наслег» Амгинского улуса (района) Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> В обоснование исковых требований ссылаются на то, что 12 января 2022 года в соответствии с договором купли-продажи между ними и ФИО1, они являются покупателями земельного участка общей площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу <адрес> Объект недвижимости передан истцам по вышеуказанному договору, который имеет силу акта приема-передачи. Истцы пользуются и владеют объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи были завершены с подписанием договора купли-продажи.

В регистрации права собственности на приобретенный земельный участок им отказано в связи со смертью продавца ФИО1

Истец ФИО2, ответчик – администрация МО «Чапчылганский наслег» Амгинского улуса (района) Республики Саха (Якутия), третье лицо – Амгинское ОРМ Заречного ММО Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), извещены о дате и времени судебного разбирательства, не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных сторон.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования по изложенным в нем доводам.

Ответчик - администрация муниципального образования «Чапчылганский наслег» Амгинского улуса (района) Республики Саха (Якутия) в лице главы ФИО4 представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором согласен с исковым заявлением, возражений не имеет.

Выслушав истца ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 1,8 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ), граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом оснований, в том числе, из договоров и иных предусмотренных законом сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; из актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, а также иными законными способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных норм права, в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателями ФИО2, ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Стоимость предмета кули - продажи сторонами оценена в 270.000 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО1.

25 января 2022 года ФИО2, ФИО3 обратились с заявлением в Амгинское ОРМ Заречного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) с целью государственной регистрации права собственности на принадлежащее им недвижимое имущество - земельный участок. Уведомлением от 04 мая 2022 года <адрес> в регистрации права отказано ввиду того, что ФИО5, являющимся стороной договора купли-продажи, заявления о государственной регистрации прав подано не было, что является основанием для приостановления обращения (п.5 ч.1 ст. 26 Федерального за кона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав).

Согласно ответа Отдела Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Амгинскому району от ДД.ММ.ГГГГ, гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на запрос Нотариальной палаты Республики Саха (Якутия) Амгинского нотариального округа Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ исх. № следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ гола рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из содержания договора следует, что между сторонами соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Согласно пункта 3.2 договора купли- продажи земельного участка от 12 января 2022 года, оплата стоимости земельного участка производится единовременно, в день подписания договора. Принимая во внимание, что продавцом обязанность по передаче земельного участка, а покупателями обязанность по оплате исполнены, суд полагает, что у истцов возникло право собственности на земельный участок и исковое заявление, как законное и обоснованное, подлежит удовлетворению.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Чапчылганский наслег» Амгинского улуса (района) Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: Афанасьева Т.М.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.10.2023 года