50RS0<№ обезличен>-15
Дело № 2-6626/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 ноября 2025 г. г. Химки, <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Симоновой Д.С.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом 108 и 110, ссылаясь на то, что является собственником гаражных боксов в кооперативе, является членом ГСК <№ обезличен>. В заключении кадастрового инженера отражены характерные точки земельного участка под гаражами. Однако, администрацией отказано в предоставлении земельного участка в собственность.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представитель истца в судебном заседании требования поддержал.
Ответчик Администрация г.о. Химки в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие.
Третьи лица ГСК <№ обезличен>, Министерство имущественных отношений, ОАО «РЖД» не явились, извещены.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником гаражного бокса 108,110, общей площадью 68,5 кв.м., по адресу: <адрес> 30, которому присвоен кадастровый <№ обезличен>.
Согласно справке ГСК <№ обезличен> от <дата> ФИО1 является членом ГСК<№ обезличен>, владеет гаражом 108,110, строительный паевой взнос выплачен полностью.
Согласно Уставу ГСК № 30 (утв. <дата> г.), Кооператив создан на основе членства путем объединения паевых взносов с целью удовлетворения потребностей его членов в строительстве и эксплуатации гаражей (п. 1.5).
Членами Кооператива могут быть физические лица – владельцы гаражей (гаражных боксов), расположенных на территории Кооператива по адресу: <адрес>, достигшие 18-летнего возраста, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством право быть членами кооперативов предоставлено несовершеннолетним лицам при достижении ими шестнадцати лет, а также юридические лица (п. 2.1).
Решением Исполкома Химкинского горсовета народных депутатов <адрес> <адрес> от <дата> г. № 885/18 ГСК № 30 отведен земельный участок площадью 0,50 га пастбищ из земель агропромышленной фирмы «Химки» в районе Лыжной ул. пос. Новоподрезково <адрес> под строительство гаража-стоянки боксового типа на 100 машиномест.
<дата> г. ГСК № 30 выдан ордер на производство земляных работ на рытье котлована под фундамент гаражей ГСК № 30 в пос. Новоподрезково.
На основании совместного Протокола от <дата> г. решено передать земельный участок площадью 0,90 га, задействованный под строительство гаража-стоянки, <адрес> <адрес>.
Решением администрации истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 установлено, что границы земельного участка под гаражом расположены на огороженной территории ГСК <№ обезличен>, входят в границы земельного участка, выделенного ГСК <№ обезличен>, пересечений с иными земельными участками не имеется. Кроме того, рядом с данным участком расположены земельные участки под гаражными боксами, которые отмежеваны и поставлены на кадастровый учет с передачей в частную собственность собственникам гаражей (50:10:0040207:2674, 50:10:0040207:2733, 50:10:0040207:2704, 50:10:0040207:2360).
Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.
Согласно ответу на судебный запрос из ОАО «РЖД» спорный земельный участок не попадает в границы земельного участка, необходимого для строительства специализированного пассажирского движения.
Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексам Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
В п.2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> г. № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Согласно Федеральному закону от <дата> N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до <дата> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что истец является собственником гаражного бокса, расположенного в границах земельного участка кооператива, с учетом отсутствия возражений ответчика и третьих лиц, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Удовлетворяя исковые требования, суд также принимает во внимание, что в картотеке Химкинского городского суда имеются вступившие в законную силу решения о признании права собственности на земельные участки под соседними гаражными боксами в данном ГСК.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 80 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, ВРИ- размещение гаражей для собственных нужд, адрес: <адрес>, <адрес> со следующими геодезическими данными:
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Д.С. Симонова