№ 2-17487/2025
УИД 77RS0034-02-2025-017479-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Охрименко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17487/2025 по иску фио Исимхана фио к Департаменту городского имущества адрес № 1» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к ДГИ адрес № 1» с требованием признать за фио право собственности на квартиру № 129, общей площадь 57,7 кв.м, расположенную по адресу:
адрес, адрес, адрес, имеющую кадастровый номер № 77:18:01705 17:485.
В обоснование иска указано, что ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003, договора аренды земельного участка от 30.01.2004 № 1465, разрешения на строительство № 92 от 20.10.2006, действовавшего до 20.10.2009, заключения № Э-3-273-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006, проектной декларации, осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 2, 3, 4. 15.01.2010 между ООО «Комземстрой» (застройщик) и ООО «Стройкомплекс» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/3В, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 2, 3, 4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения на ввод, объекты долевого строительства, в том числе двухкомнатную квартиру со строительным № 1, общей проектной площадью 61,56 квадратных метров, находящейся на 8 этаже, секции «В» в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. 29.04.2010 ООО «Стройкомплекс» уступил свое право требования на спорную квартиру истцу по договору уступки права требования. Стоимость спорной квартиры составила денежную сумму в размере сумма В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета. адрес № 1» получило разрешение на строительство. В настоящий дом введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома заершено, однако спорная квартира не передана истцу по акту приема-передачи. Решением Щербинского районного суда адрес от 26 апреля 2016 года за истцом была признана доля в праве в незавершенном строительстве многоквартирного дома в виде двухкомнатной квартиры. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.
Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель истца фио на основании доверенности фио в судебном заседании исковые требования истца просил удовлетворить.
Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика адрес № 1» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Префектуры Троицого и адрес в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статья 12 указанного Закона).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено материалами дела, 31.03.2005 г. между истцом ФИО1 (субинвестор) оглы и ООО «Консалтииг Держава», в лице генерального директора фио, действующее от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс», был заключен договор о привлечении инвестиций в строительство № 1-3/8/1-М, предметом которого являлось инвестирование денежных средств фио в строительство 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, с оформлением в собственность субинвестора по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной ввышеуказанном доме отдельной 2-комнатной квартиры с условным № 1 общей проектной площадью 60,65 кв.м, 8 этаж, секция 3, при условии надлежащего исполнения принятых субинвестором обязательств.
02.08.2005 и 30.09.2005 истцом произведена оплата договора в размере сумма
15.01.2010 между ООО «Комземстрой» (застройщик) и ООО «Стройкомплекс» (участник долевого строительства») был заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/3В, по которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену ипринять всобственность объект долевого строительства.
В соответствии с п. 1.4 договора объектом долевого строительства являются квартиры, перечисленные в Приложении № 1, в том числе спорная двухкомнатная квартира, расположенная в секции 3 на 8 этаже, ориентировочной общей площадью по проекту
60,65 кв.м, находящаяся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.
В пункте 1.6 договора указано, что общая цена договора составляет сумму в размере сумма и складывается из стоимости квартир, указанных в приложении № 1 и что оплата в размере сумма произведена ранее, стороны претензий по оплате договора не имеют.
29.04.2010 ООО «Стройкомплекс» заключило с фиоН оглы (правопреемник) договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № MK/C-1/3В от 15.01.2010, по условиям которого участник передает (уступает) правопреемнику права требования по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/3В от 15.01.2010, заключенному между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Комземстрой», являющимся застройщиком жилого дома по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, зарегистрированному Управлением ФРС по адрес 16.03.2010, запись регистрации № 50-50-62/013/2010-156 в части квартиры со следующими параметрами и характеристиками: площадь 61,56 кв.м, количество комнат 2, секция В, этаж 8.
09.02.2012 ООО «Комземстрой» было ликвидировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.
Решением Щербинского районного суда адрес от 26 апреля 2016 года по делу № 2-1612/16 суд признал за фио право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру № 129, общей площадью
62,2 кв.м, находящейся на 8 этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес, адрес, адрес, что в процентном соотношении составляет долю истца в виде дроби 40/10 000 от общей жилой площади дома.
Уведомлением Комитета адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства от 14.11.2018 № 77-08-1735/8-1 истец был включен в реестр пострадавших граждан.
В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завеpшить строительство объекта за счет средств бюджета. адрес № 1» получило разрешение на строительство.
адрес № 1» на основании Разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес от 20.04.2021 № 77-237000-019515-2021, осуществило завершение строительства объектов ЖК «Марушкино».
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что обязательства в части оплаты фио перед ООО «Стройкомплекс» исполнены в полном объеме как по договору № 1-3/8/1-М о привлечении инвестиций в строительство от 31.03.2005, так и по договору от 15.12.2010 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/3В от 15.01.2010.
В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024).
Дому-новостройке и объекту долевого строительства присвоен почтовый адрес:
адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес,
д. 21, корпус 4.
Согласно выписке из ЕГРН квартире площадью 57,7 кв.м, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, присвоен кадастровый номер 77:18:0170517:485.
Оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд полагает, что в данном случае исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права – квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру № 129, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес. Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования фио Исимхана фио – удовлетворить.
Признать за фио Исимханом фио (паспортные данные) право собственности на квартиру № 129, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:485.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 4 февраля 2026 года.
Судья А.С. Пучкова