РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 г. город Москва

Мотивированное решение составлено 15 мая 2026 г.

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при секретаре У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Банк «Развитие-Столица» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о предоставлении кредита, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО Банк «Развитие-Столица» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору № К-4644/0923 о предоставлении кредита от 14.09.2023 в размере 4 278 563,61 руб., из которых: задолженность по основному долгу - 3 958 691,40 руб., задолженность по процентам по кредиту за период с 21.05.2025 по 04:09.2025 - 302 525,48 руб., задолженность по неустойке за период с 22.04.2025 по 04.09.2025 - 17 346,73 руб., проценты, начисленные на сумму основного долга в размере 3 958 691,40 руб. по ставке 20,5% годовых за период с 05.09.2025 по дату фактического возврата кредита включительно, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга в размере 3 958 691,40 руб. в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день заключения кредитного договора (12%) за период с 05.09.2025 по дату фактического возврата кредита включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 73 950 руб., расходы по оплате услуг за оценку рыночной стоимости предмета залога в размере 10 000 руб.; обратить взыскание в пользу АО Банк «Развитие-Столица» на заложенное имущество - квартиру, назначение - жилое, обшей площадью 72,3 кв. м, этаж 16, расположенную по адресу: * кадастровый номер: *, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 11 261 274,40 руб.

В обоснование иска указано, что в соответствии с п. 1.1 Договора № К-4644/0923 о предоставлении кредита от 14.09.2023г. (далее - «Кредитный договор») АО Банк «Развитие-Столица» обязался предоставить ответчику денежные средства (кредит) в размере 4 000 000 руб. Ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму в полном объеме не позднее 20.08.2043г. (п. 2.3 Кредитного договора) и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке в размере 15,5 процентов годовых (п. 3.1 Кредитного договора). При несоблюдении Заемщиком сроков уплаты платежей, предусмотренных п. 2.3 Кредитного договора более чем на 9 календарных дней, или суммарной продолжительностью 30 календарных дней за последние 180 календарных дней, ставка основных процентов по усмотрению Кредитора, увеличивается на 5% годовых к действующей ставке основных процентов. Денежные средства по кредитному договору - были предоставлены на капитальный ремонт недвижимого имущества, являющегося предметом залога (п. 1.2 Кредитного договора). Ответчик обязательства по кредиту не исполнил надлежащим образом, по состоянию на 04.09.2025 года сумма задолженности ответчика составляет 4 278 563,61 руб.

Представитель истца АО Банк «Развитие-Столица» К. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомил, позиции по делу не представил.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807-818 ГК РФ, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки т.д.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор заключен в офертно-акцептной форме путем присоединения ответчика к кредитному договору в форме письменного заявления.

Судом установлено, что 14.09.2023 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор <***>, в порядке статей 436, 438, 819 ГК РФ, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 4 000 000 руб. под 15,5% годовых, с обязательством возврата не позднее 20.08.2043. По условиям договора ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование им ежемесячными аннуитетными платежами, согласно графику погашения.

В счет обеспечения обязательств по кредитному договору между АО Банк «Развитие-Столица» и ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества от 14.09.2023 № ДЗ-4644/0923, по условиям которого в залог банку была передана квартира, общей площадью 72,3 кв. м, расположенную по адресу: *, КН: *.

Истец свои обязательства по договору исполнил, кредит ответчику ФИО1 предоставил в полном размере, ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется, кредит не возвращает.

По состоянию на 04.09.2025 задолженность ответчика перед банком составляет 4 278 563,61 руб., из которых: задолженность по основному долгу - 3 958 691,40 руб., задолженность по процентам по кредиту за период с 21.05.2025 по 04:09.2025 - 302 525,48 руб., задолженность по неустойке за период с 22.04.2025 по 04.09.2025 - 17 346,73 руб.

02.08.2024 ответчику было направлено уведомление о повышении процентной ставки по кредиту на 5 % (процентов).

Требование о досрочном погашении кредита и расторжении договора было направлено истцом ответчику 23.07.2025, на момент рассмотрения дела судом в добровольном порядке данное требование не удовлетворено, доказательств обратного не представлено.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца спорной задолженности в размере 4 278 563,61 руб.

Поскольку проценты за пользование денежными средствами начисляются по день фактической уплаты кредитору денежных средств, подлежит удовлетворению и требование о взыскании процентов на сумму основного долга сумма по ставке 20,5 % годовых за период с 05.09.2025 г. по дату фактического возврата кредита включительно.

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора в случае, если ответчик просрочит исполнение обязательств по возврату всей (части) суммы Основного долга и/или уплате Основных процентов, на просроченную задолженность в части суммы Основного долга и/или Основных процентов начисляется неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день заключения кредитного договора на 14.09.2023.

Ввиду изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки на сумму основного долга (3 958 691,40 руб.) в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора <***> от 14.09.2023 г. (12% годовых), за период с 05.09.2025 г. по дату фактического возврата кредита включительно, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ст. 340 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Ввиду значительности нарушения принятых на себя ответчиком обязательств, подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: * кадастровый номер: *, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 2 пп. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 405-ФЗ) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) ООО «Оценочная компания «Эксперт» № 4068/0825, рыночная стоимость предмета залога составляет 14 076 593 руб.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога при его реализации на публичных торгах составляет 80% от рыночной стоимости, определенной согласно отчету оценщика, что составляет 11 261 274,40 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 73 950 руб., расходы по оплате услуг за оценку рыночной стоимости предмета залога в размере 10 000 руб.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО Банк «Развитие-Столица» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт *) в пользу АО Банк «Развитие-Столица» (ИНН: <***>) задолженность по договору о предоставлении кредита от 14.09.2023 № К-4644/0923 в размере 4 278 563,61 руб., из которых: задолженность по основному долгу - 3 958 691,40 руб., задолженность по процентам по кредиту за период с 21.05.2025 по 04.09.2025 – 302 525,48 руб., задолженность по неустойке за период с 22.04.2025 по 04.09.2025 - 17 346,73 руб., проценты, начисленные на сумму основного долга в размере 3 958 691,40 руб. по ставке 20,5% годовых за период с 05.09.2025 по дату фактического возврата кредита включительно, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга в размере 3 958 691,40 руб. в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день заключения кредитного договора (12%) за период с 05.09.2025 по дату фактического возврата кредита включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 73 950 руб., расходы по оплате услуг за оценку рыночной стоимости предмета залога в размере 10 000 руб.

Обратить взыскание в пользу АО Банк «Развитие-Столица» на заложенное имущество - квартиру, назначение - жилое, обшей площадью 72,3 кв.м, этаж 16, расположенную по адресу: *, кадастровый номер: *, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 11 261 274,40 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Хохлова