Дело № 2-4483/2025 3 октября 2025 года

29RS0014-01-2025-006373-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Гурьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Ломоносовский-11» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней,

установил:

жилищно-строительный кооператив «Ломоносовский-11» (далее – ЖСК «Ломоносовский-11») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Дом находится в управлении истца. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг сформировалась задолженность.

В связи с изложенным, с учетом уменьшения размера исковых требований истец просил взыскать с ФИО1 задолженность за период с 1 октября 2023 года по 31 марта 2025 года по взносам на капитальный ремонт в размере 10 565 рублей 99 копеек, пени на данную задолженность по состоянию на 2 мая 2025 года в размере 1423 рубля 14 копеек, задолженность за период с 1 октября 2023 года по 31 марта 2025 года по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 76 651 рубль, пени на данную задолженность по состоянию на 2 мая 2025 года в размере 9821 рубль 77 копеек, а также расходы на уплату государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал с учетом уменьшения их размера.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском согласился, факт наличия долга не оспаривал.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материалы дел № 2-785/2025, 2-786/2025 мирового судьи судебного участка № 7 Ломоносовского судебного района города Архангельска по заявлениям ЖСК «Ломоносовский-11» о выдаче судебного приказа, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5 статьи 155 ЖК РФ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 155 ЖК РФ).

По правилам части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), которыми регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Как следует из выписки ЕГРН от 15 июля 2025 года, с 28 августа 2023 года квартира по адресу: ... находится в собственности ответчика ФИО1

Управление домом осуществляет ЖСК «Ломоносовский-11».

Согласно расчету, представленному истцом, по указанному жилому помещению имеется задолженность за период с 1 октября 2023 года по 31 марта 2025 года в размере 76 651 рубля по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, а также задолженность за тот же период в размере 10 565 рублей 99 копеек по уплате взносов на капитальный ремонт.

Доказательств погашения указанных задолженностей материалы дела не содержат. Размер долга ФИО1 не оспаривает.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком платежей истцом начислены пени, размер которых согласно расчету истца по состоянию на 2 мая 2025 года составляет: 9821 рубль 77 копеек – на задолженность по оплате содержания и коммунальных услуг; 1423 рубля 14 копеек – на задолженность по взносам на капитальный ремонт.

Представленный истцом расчет пеней проверен судом и признан правильным.

С учетом размера задолженности, продолжительности периода просрочки, а также уже установленного законом ограничения размера ставки при расчете пеней суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования ЖСК «Ломоносовский-11» подлежат удовлетворению. С ФИО1 в пользу истца взыскивается задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 10 565 рублей 99 копеек, пени на данную задолженность в размере 1423 рубля 14 копеек, задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 76 651 рубль, пени на данную задолженность в размере 9821 рубль 77 копеек.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Состав судебных расходов определен пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ. К ним относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Окончательная цена иска составила 98 461 рубль 49 копеек. Размер государственной пошлины от этой суммы – 4000 рублей. При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина на сумму 4285 рублей.

В связи с удовлетворением иска расходы ЖСК «Ломоносовский-11» на уплату государственной пошлины в сумме 4000 рублей подлежат возмещению за счет ответчика.

При этом истец имеет право на возврат излишне уплаченной части государственной пошлины в размере 285 рублей в порядке, установленном законодательством о налогах и сборах.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования жилищно-строительного кооператива «Ломоносовский-11» (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС ...) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу жилищно-строительного кооператива «Ломоносовский-11» задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 10 565 рублей 99 копеек, пени на данную задолженность в размере 1423 рубля 14 копеек, задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 76 651 рубль, пени на данную задолженность в размере 9821 рубль 77 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в размере 4000 рублей, всего взыскать 102 461 рубль 90 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2025 года.

Председательствующий А.А. Каркавцева