№ 2-1127/2025
86RS0010-01-2025-001463-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2025 года город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе судьи Парфененко О.А., при секретаре судебного заседания Юриковой С.В., с участием представителя истца М.В., представителя ответчика Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона к Л.Н., О.П. (Ш) О.П. о взыскании задолженности по договору социального найма за пользование жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Мегиона обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, в обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Мегионского судебного района ХМАО-Югры был вынесен судебный приказ №; ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Мегионского судебного района ХМАО-Югры вынесено определение об отмене судебного приказа №; ДД.ММ.ГГГГ и.о.мирового судьи судебного участка № Мегионского судебного района <адрес> - Югры - мировой судья судебного участка № Мегионского судебного района <адрес> - Югры вынесено определение об исправление описки в судебном приказе, где периодом задолженности по основному долгу является «с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, периодом пени является с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года»; ДД.ММ.ГГГГ и.о.мирового судьи судебного участка № Мегионского судебного района <адрес> - Югры - мировой судья судебного участка № Мегионского судебного района <адрес> - Югры вынесено определение об исправление описки в определение об отмене судебного приказа, где периодом задолженности по основному долгу является «с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, периодом пени является с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года»; ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Л.И. заключен договор социального найма жилого помещения № (далее - Договор). В соответствии с Договором наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в трехкомнатной квартире, общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, поселок городского типа Высокий, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, для проживания. Совместно с нанимателем Л.И. в указанное жилое помещение вселены члены семьи: дочь - О.П.. В соответствии с пунктом 2.1 Договора, Наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). В случае не внесения в установленный срок платы за жилое помещение, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Управлением жилищной политики администрации <адрес> в адрес нанимателя было направлено требование о выполнении условий договора, однако требование оставлено без удовлетворения. По настоящее время сумма задолженности не погашена. Согласно расчету управления жилищной политики администрации <адрес> образовалась задолженность по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 64 513,64 руб. в том числе: сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 665,25 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 848,39 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.153 ЖК РФ, ст. ст. 309, 395 ГК РФ, просит взыскать солидарно с Л.И., О.П. по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность в сумме 64 513,64 рублей, в том числе: сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 665,25 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 848,39 руб. в пользу администрации <адрес>
В ходе досудебной подготовки ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. В письменных дополнениях ответчики просят в удовлетворении исковых требований отказать полностью, в связи с пропуском исковой давности, в обоснование указав, что истцом заявлены исковые требования о взыскании с Л.И. и О.П. (Ш) О.П., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Ранее истец обращался с заявлением в Мировой суд судебного участка № Мегионского судебного района <адрес> о выдаче судебного приказа по сделки совершенной в простой письменной форме. ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № года о солидарном взыскании с Л.И. и О.П. (Ш) О.П., задолженности по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового суда судебного участка № Мегионского судебного района <адрес> судебный приказ был отменен. В исковых требованиях о взыскании задолженности по договору социального найма истец указывает период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2023год. Согласно приходно - кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачена сумма в размере 14267,12 рублей (четырнадцать тысяч двести шестьдесят семь ) рублей 12 коп, где указано что оплата платежа произведена за 2022 год и март 2023 года оплата услуг по договору социального найма; также ДД.ММ.ГГГГ, согласно приходно - кассового ордера № оплачена сумма в размере 2284,24 (две тысячи двести восемьдесят четыре) рублей 24 коп, оплата услуг по договору социального найма за периоды январь, февраль 2023года. Однако истцом уплаченная ответчиком сумма была учтена как задолженность прошлых лет, начиная с 2019 года. Согласно п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Постановление Пленума ВС РФ №), если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином. А если гражданин не указал этот период, то исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек. Если в платежном документе нет указания на расчетный период и плательщик не указал, к какому периоду отнести указанный платеж, то он засчитывается в счет тех периодов, по которым срок исковой давности не истек. В приходно - кассовых ордерах № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ № указан период, за который была произведена оплата. Срок исковой давности по долгам за ЖКУ составляет три года, то есть он такой же, как общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ, постановление ВС РФ №). Следовательно, заявленные исковые требования истцом подлежат отклонению полностью, поскольку заявлены за пределами срока исковой давности, даже учитывая, что судебный приказ был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, отменен ДД.ММ.ГГГГ. По судебным приказам если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, такой срок удлиняется до 6 месяцев, поэтому срок исковой данности следует отсчитывать от даты вынесения Судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, это периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -один год; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - два года; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - три года. Следовательно, взыскание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит отклонению. Согласно пропуска срока исковой давности, как уже указывалось, что платежными документами ответчиком произведена оплата за 2022 год полностью и за январь, февраль и март 2023 года.
В судебном заседании представитель истца М.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Н.И. выразила несогласие с заявленными требованиями, несмотря на то, что истцом произведен перерасчет задолженности с учетом применения срока исковой данности. Полагала, что он исчислен не верно, поскольку вся сумма задолженности и пени исчислены за пределами срока исковой давности.
Ответчики в судебном заседании не участвовали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом; ответчик Л.И. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие; гражданское дело рассмотрено в отсутствии сторон по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1), у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5).
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, законом установлен круг обязанных лиц, которые несут ответственность за исполнение обязанностей по договору найма жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда.
Как подтверждается материалами гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Л.И. заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передал нанимателю в пользование изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат в трехкомнатной квартире, общей площадью 72,2 кв.м., в том числе, жилой – 48,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> для проживания; совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселены члены её семьи: дочь О.П.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма (
В связи с тем, что обязанность по внесению платы по договору социального найма жилого помещения ответчиками исполнялась ненадлежащим образом, образовалась задолженность; в адрес ответчиком направлено требование о погашении задолженности
На основании ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Исходя из представленного истцом расчета задолженность по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 64513,64 руб., в том числе: сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52665,25 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11848,39 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № Мегионского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, выданный мировым судьей по заявлению администрации <адрес> о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по договору социального найма с должников Л.И. и О.П.
ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № Мегионского судебного района вынесено определение об исправлении писки в судебном приказе, которым постановлено: исправить описку, допущенную в судебном приказе, вынесенном мировым судьёй судебного участка № Мегионского судебного района ХМАО – Югры ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по заявлению администрации <адрес> о вынесении судебного приказа о солидарном взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения с должников Л.И. и О.П.; в абзаце № резолютивной части судебного приказа период задолженности по основному долгу читать правильно: «с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года», период пени читать правильно: «с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года»
Как указано выше, ответчики ходатайствовали о применении пропуска срока исковой давности.
Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Согласно ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Как неоднократно отмечено Конституционным Судом Российской Федерации, законодатель в пределах своей дискреции вправе устанавливать, изменять или отменять сроки исковой давности в зависимости от цели правового регулирования и дифференцировать их при наличии к тому объективных и разумных оснований, а также закреплять порядок их течения во времени, с тем, чтобы обеспечивалась возможность исковой защиты права, стабильность и предсказуемость правового статуса субъектов правоотношений.
Представителем истца представлен расчет задолженности, с учетом пропуска срока исковой давности, согласно которому задолженность ответчиков – основной долг - рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 15757,81 руб., пени рассчитаны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 1 130,54 руб., таким образом, общая сумма задолженности по расчету истца с учетом оплаты произведенной ответчиками составила 486,99 руб. (15757,81 (основной долг) – 16401,36 руб. (сумма оплаты) + 1 130,54 руб. (пени за просрочку) = 486,99 руб.).
С представленным истцом расчетом, представитель ответчика Н.И. не согласилась, указав на то, что вся сумма задолженности и пени исчислены за пределами срока исковой давности.
Однако представленный по запросу суда расчет задолженности по договору социального найма проверен судом, учитывает произведенную ответчиками оплату и периоды, в отношении которых срок исковой давности не пропущен, и является арифметически верным.
Таким образом, с учетом возражений ответчиков о пропуске срока исковой давности, исковые требования подлежат удовлетворению частично в пределах срока исковой давности по уплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 486 руб. 99 коп.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Ввиду указанного с ответчиков в солидарном порядке в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 руб. (0,75% (486,99/64513,64) от 4000 (сумма государственной пошлины от 64 53,64).
Руководствуясь ст. 103, ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес> к Л.Н., к О.П. (Ш) О.П. о взыскании задолженности по договору социального найма за пользование жилым помещением - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Л.Н. (паспорт РФ серии № №), О.П. (Ш) О.П. (паспорт РФ серии № №) в пользу администрации города Мегиона (ИНН №) задолженность по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по уплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 486 руб. 99 коп.
Взыскать с солидарно с Л.Н. (паспорт РФ серии 6713 №), О.П. (Ш) О.П. (паспорт РФ серии № №) в пользу администрации города Мегиона (ИНН №) в доход муниципального образования город Мегион государственную пошлину в размере 30 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Парфененко