Дело №2-361/2023 УИД **

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

21 февраля 2023 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Косаревой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-361/2023 по иску Администрации Спировского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании долга по уплате арендной платы за земельный участок,

установил:

Истец Администрация Спировского муниципального округа Тверской области обратились в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании долга по уплате арендной платы за земельный участок, указав, что 26.11.2013 между Администрацией Спировского района Тверской области (в настоящее время - Администрация Спировского муниципального округа Тверской области) и ФИО1, был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, № 55, согласно которого Арендодатель - Администрация Спировского района Тверской области передает, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью ** кв.м. с кадастровым номером **, находящийся примерно в ** метрах от ориентира по направлению на **; ориентир - **, расположенный по адресу: *** в границах, указанных в кадастровом паспорте. Согласно пункту 2.1. срок аренды участка устанавливается ** лет с ** по **. По условиям договора (п. 3.2. договора) арендная плата вносится арендатором исходя из расчёта арендной платы в месяц, следующими частями: не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы, путём перечисления на соответствующий счёт. Согласно пункту 4.4.10. договора в обязанности арендатора входит, в том числе своевременно и в полном размере вносить арендную плату за земельный участок. В течение трех дней с момента наступления срока платежа представить арендодателю копию платежного поручения о внесения арендной платы с отметкой банка. Однако в нарушении условий договора арендная плата арендатором-выплачивалась несвоевременно и не в полном объёме, в результате чего за период с 26.11.2013 по 25.07.2022 образовалась задолженность в сумме 2221,46 руб., что подтверждается соответствующим лицевым счетом (по состоянию на 25.07.2022) по договору. Согласно пункту 5.2. в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. За неисполнение обязательств по договору аренды на образовавшуюся у ответчика задолженность за период с 26.11.2013 по 25.07.2022 Администрацией Спировского района Тверской области (в настоящее время Администрация Спировского муниципального округа Тверской области) были начислены пени в сумме 1627,57 руб.. 17.07.2020 (исх. № **), 10.08.2021 (исх. № **), 25.07.2022 (исх. **) в адрес ответчика были направлены соответствующие претензии о необходимости в срок, предусмотренный претензией погасить задолженность по договору аренды, а так же предупреждение о намерении Администрации Спировского района Тверской области (Администрации Спировского муниципального округа Тверской области) взыскать задолженность по арендной платы и размер пени в судебном порядке, а также о расторжении договора аренды. Ответчик до настоящего времени образовавшуюся по договору аренды задолженность не погасил. Истец просит расторгнуть с ФИО1, договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, № ** от 26.11.2013. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации Спировского муниципального округа Тверской области задолженность за период с 26.11.2013 по 25.07.2022 по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером **, находящийся примерно в ** метрах от ориентира по направлению на юг; ориентир - жилой дом, расположенный по адресу: *** в границах, указанных в кадастровом паспорте, в размере 2221,46 рублей, начисленные на данную задолженность пени в размере 1627,57 рублей. Итого общая сумма долга 3849 руб. 03 коп..

Истец Администрация Спировского муниципального округа Тверской области, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечила.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по существу заявленных исковых требований не представила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу без участия представителя истца, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 26.11.2013 между Администрацией Спировского района Тверской области (в настоящее время - Администрация Спировского муниципального округа Тверской области) и ФИО1, заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, № ** согласно которого Арендодатель - Администрация Спировского района Тверской области передает, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью ** кв.м. с кадастровым номером **, находящийся примерно в ** метрах от ориентира по направлению на юг; ориентир - жилой дом, расположенный по адресу: *** в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Согласно п.2.1 договора срок аренды участка устанавливается ** лет с ** по ** года.

Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством и распространяет свое действие на арендные отношения, возникшие между сторонами с 26 ноября 2013 г. (пункт 2.2).

Указанный земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 26 ноября 2013 г., что не оспорено ответчиком.

16 апреля 2021 г. вступил в силу Закон Тверской области от 5 апреля 2021 г. N 19-ЗО "О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Спировский муниципальный район, путем объединения поселений и создании вновь образованного муниципального образования с наделением его статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области" (далее - Закон Тверской области N 19-ЗО)

В силу положений статьи 1 Закона Тверской области N 19-ЗО решено преобразовать муниципальные образования Тверской области, входящие в состав территории муниципального образования Тверской области Спировский муниципальный район: городское поселение поселок Спирово, Выдропужское сельское поселение, Козловское сельское поселение, Краснознаменское сельское поселение, Пеньковское сельское поселение, путем объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование, наделив его статусом муниципального округа, с наименованием Спировский муниципальный округ Тверской области (далее также - вновь образованное муниципальное образование, вновь образованное муниципальное образование Спировский муниципальный округ, Спировский муниципальный округ) (пункт 1).

Муниципальные образования Тверской области, входящие в состав территории муниципального образования Тверской области Спировский муниципальный район: городское поселение поселок Спирово, Выдропужское сельское поселение, Козловское сельское поселение, Краснознаменское сельское поселение, Пеньковское сельское поселение, а также муниципальное образование Тверской области Спировский муниципальный район утрачивают статус муниципальных образований со дня создания вновь образованного муниципального образования.

Днем создания вновь образованного муниципального образования является день вступления в силу настоящего Закона (пункт 3).

Согласно пункту 3 статьи 2 Закона Тверской области N 19-3О, органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Спировский муниципальный округ в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Спировского района, городского поселения поселок Спирово, Выдропужского сельского поселения, Козловского сельского поселения, Краснознаменского сельского поселения, Пеньковского сельского поселения, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования Спировский муниципальный округ.

Таким образом, в настоящее время лицом, правомочным заключать и расторгать договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, является администрация Спировского муниципального округа Тверской области.

Ранее функция по заключению договоров аренды земельных участков входила в обязанность администрации Спировского района Тверской области.

Согласно ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №** от 26.11.2013, заключен и зарегистрирован надлежащим образом.

В соответствии в подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

Согласно положениям статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 2).

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4).

Земельный участок, переданный в аренду ответчику по договору аренды от 26 ноября 2013, не относится к земельным участкам, перечисленным в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ.

Передаваемый ответчику в аренду земельный участок является государственной собственностью.

Согласно п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п.п. 3.1., 3.2. договора, размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы в месяц, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата вносится арендатором исходя из расчёта арендной платы в месяц, следующими частями: не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы, путём перечисления на соответствующий счёт.

Согласно п. 4.4.10. договора в обязанности арендатора входит, в том числе своевременно и в полном размере вносить арендную плату за земельный участок.

В соответствии с п.4.4 Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. Своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

В силу п.п.4.1. 6.2. Договора, арендодатель имеет право требования досрочного расторжения Договора при просрочке внесения арендатором арендной платы более чем на один месяц.

Согласно п.6.2. Договора, Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а так же при просрочке внесения арендатором арендной платы более чем на один месяц.

Арендная плата по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №** от 26.11.2013 ответчиком в установленном договором порядке и сроки не уплачивалась.

При этом факт пользования ответчиком в спорный период земельным участком не отрицается стороной ответчика.

17.07.2020 (исх. № **), 10.08.2021 (исх. № **), 25.07.2022 (исх. **) в адрес ответчика были направлены соответствующие претензии о необходимости в срок, предусмотренный претензией погасить задолженность по договору аренды, а так же предупреждение о намерении Администрации Спировского района Тверской области (Администрации Спировского муниципального округа Тверской области) взыскать задолженность по арендной платы и размер пени в судебном порядке, а также о расторжении договора аренды. Претензия ответчиком проигнорирована.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно представленного расчета, по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №** от 26.11.2013 за период с 26 ноября 2013 г. по 25 июля 2022 г. за ответчиком ФИО1 по арендным платежам образовалась задолженность в общей сумме 2 221,46 руб.. Расчет ответчиком не оспорен.

Ответчиком каких-либо доказательств того, что она предпринимала меры по надлежащему исполнению обязательства по оплате арендной суммы в установленные сроки за указанный период не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №** от 26.11.2013 за период с 26 ноября 2013 г. по 25 июля 2022 г. подлежит удовлетворению в заявленном размере 2 221,46 руб..

В силу положений пункта 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу абзаца первого статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №** от 26.11.2013, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляются пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, стороны заключили соглашение о неустойке в виде пени и ее размере в письменной форме.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков арендной платы в размере 1 627,57 руб., начисленные на указанную задолженность по арендным платежам. Расчет ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 обязательства по своевременной уплате арендных платежей в соответствии с договором аренды от 26 ноября 2013 г. надлежащим образом не исполнила, в результате чего образовалась задолженность по основному долгу в размере 2 221,46 руб..

Доказательств тяжелого имущественного положения, которые могли бы послужить основанием к снижению начисленной неустойки, ответчиком не представлено.

Суд принимает во внимание все обстоятельства, при которых ответчиком было допущено нарушение обязательств, длительность неисполнения последних, и приходит к выводу о соразмерности начисленных пени.

Разрешая вопрос о размере подлежащих взысканию с ответчика штрафных санкций, суд учитывает, что по своему существу неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не является средством обогащения взыскателя.

Суд приходит к выводу, что заявленная к взысканию пеня соразмерна последствиям нарушения обязательства.

В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени, начисленные на задолженность по арендной плате в размере 1627,57 руб..

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

Истец просит расторгнуть договор аренды.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1); в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование о расторжении договора может быть заявлено только стороной, которая добросовестно исполняла свои обязательства по договору, если имеет место нарушение условий договора другой стороной.

Положения статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают возможность досрочного расторжения договора аренды судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Суд установил, что ответчик, заключив договор аренды, принял на себя обязательства по его исполнению путем своевременного внесения арендной платы.

Исходя из условий договора и требования закона, суд полагает, что невыполнение ответчиком своих обязательств повлекло существенное нарушение договора, в связи с чем истец вправе потребовать его расторжения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

17 июля 2020 г.,10 августа 2021 г., 25 июля 2022 г. в адрес ответчика ФИО1 направлялись претензионные письма с требованием погасить образовавшуюся по договору аренды земельного участка от 26 ноября 2013 г. задолженность по арендным платежам. Также в данном письме указано, что в случае не внесении денежных средств договор от 26 ноября 2013 г. будет расторгнут в судебном порядке.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора (пункт 4.1.1 договора от 26 ноября 2013 г.).

Данное обстоятельство свидетельствует о соблюдении установленного федеральным законом для данной категории споров досудебного порядка.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что требования истца законны и обоснованы, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № **, заключенный 26 ноября 2013 г. между администрацией Спировского района Тверской области и ФИО1

На основании ст. 98, ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Российской Федерации в размере 6 400 руб., от уплаты которой, освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310,420, 421, 606, 614 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст.ст. 98, 167,193-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Спировского муниципального округа Тверской области (ОГРН **) к ФИО1 (паспорт **) о расторжении договора аренды, взыскании долга по уплате арендной платы за земельный участок –удовлетворить.

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № **, заключенный 26 ноября 2013 г. между администрацией Спировского района Тверской области и ФИО1 - расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Спировского муниципального округа Тверской области задолженность по арендной плате в размере 2 221 руб. 46 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 1 627 руб. 57 коп..

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Российской Федерации в размере 6 400 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Дронова Ю.П.

Решение составлено судом в окончательной форме 22 февраля 2023 года.