УИД 03RS0...-74
Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года ... РБ
Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,
при секретаре Шаяхметовой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что < дата > между сторонами заключен договор займа о предоставлении ответчику денежного займа в размере 1100 000 рублей сроком до < дата >.
В связи с невозвратом денежных средств в установленный срок, < дата > заключено дополнительное соглашение по условиям которого срок исполнения обязательств по возврату долга продлен до < дата >
Также сторонами заключен договор залога доли квартиры в обеспечение договора займа, по условиям которого ответчик передала в залог недвижимое имущество: 1/4 доли в жилом помещении (квартира), кадастровый ..., общая площадь 51,1 кв. м, дата и номер государственной регистрации права собственности: < дата > ..., местоположение: ..., Советский, ....
Запись об ипотеке: ....
Обязательства ответчиком по возврату долга, в срок предусмотренный договором, не исполнены.
Истец просит взыскать с ответчика сумму займа в размере 1100 000 рублей, расходы по оплате госпошлины – 29 000 рублей, обратить взыскание на предмет путем передачи в собственность залогодержателю ФИО1..
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования просила удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности не возражали против удовлетворения иска.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы иска, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренные договором займа.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 807 ГК РФ, договор займа относится к числу реальных договоров и считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Судом установлено, что ФИО1 передала в долг ФИО2 денежные средства в сумме 1 100 000 рублей, что подтверждается договором денежного займа от < дата >, распиской в получении денежных средств от < дата >.
Согласно п. 2.3 договора заем предоставляется сроком до < дата >.
< дата > сторонами заключено дополнительное соглашение, по условиям которого срок возврата долга установлен до < дата >.
< дата > между сторонами заключен договор залога доли квартиры в обеспечение договора займа, по условиям которого ответчик передала в залог недвижимое имущество: 1/4 доли в жилом помещении (квартира), кадастровый ..., общая площадь 51,1 кв. м, дата и номер государственной регистрации права собственности: < дата > ..., местоположение: ..., Советский, ....
Доказательств, подтверждающих возврат истцу ответчиком суммы долга в размере 1100 000 рублей, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.
При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа в размере 1100000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от < дата > N 102-ФЗ (ред. от < дата >) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 2 ст. 54 вышеназванного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В связи с тем, что обязательства ответчиком по договору займа не исполнены, истец вправе требовать исполнения долга за счет заложенного имущества, поэтому исковые требования ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.
Суд обращает взыскание по долгу в сумме 1100 000 рублей на заложенное имущество – 1/4 доли в вышеназванной квартире, принадлежащее на праве собственности ответчику, находящееся в залоге у истца, определяет способ реализации заложенного имущества (указанного автомобиля) – путем реализации с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере 1164 966 рублей (как определено сторонами договора залога п. 1.2).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате госпошлины в размере 29 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части,
взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ФИО1 (паспорт ...) задолженность по договору займа от < дата > в размере 1 100 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины - 29 000 рублей,
обратить взыскание на предмет залога - 1/4 доли в жилом помещении (квартира), по адресу: РБ, ..., кадастровый ..., общая площадь 51,1 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 164 966 рублей,
в остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья подпись
Копия верна
Судья И.А. Шапошникова
Мотивированное решение составлено < дата >.