Дело № 2-2-241/2023
УИД 64МS0119-01-2023-000808-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2023 года г. Хвалынск
Вольский районный суд Саратовской области в составе :
председательствующего судьи Е.В.Алейниковой,
при секретаре Е.А.Маляуновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Спектр» к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за предоставленные коммунальные услуги,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Спектр» (далее ООО «Спектр»), обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за оказанные жилищно-коммунальные услуги, указывая в обоснование уточненных заявленных требований, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 360,9 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома <адрес>, управляющей компанией для которого является истец. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносит плату за содержание и текущий ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 77954,40 рубля, которую просит взыскать с ответчика в свою пользу, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 2539 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменное возражение относительно заявленных требований, в которых указывает из которого следует, что в его собственности находятся обособленные помещения, находящихся на первом этаже указанного многоквартирного дома, которые имеют отдельный вход и расположены с обратной стороны многоквартирного дома. Поскольку его помещения изолированы и не имеют общего имущества с остальными жилыми помещениями дома, считает, что он не обязан нести расходы по содержанию всего общего имущества, например очистки подъезда в зимний период. Об определении управляющей компании и об установленном размере платы за содержание и текущий ремонт дома он извещен не был. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ним и истцом был заключен договор аренды части нежилого помещения площадью 90 кв.м. по условиям которого арендатор засчитывает в счет арендной платы плату арендодателя за содержание и текущий ремонт данных нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 87832,8 рубля. Договор аренды до настоящего времени не расторгнут сторонами, предмет аренды истцом ответчику не возвращен. На его обращение к ответчику от ДД.ММ.ГГГГ по зачету суммы долга в счет арендной платы ответа он не получил.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса. (п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ)
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Таким образом, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества производится путем умножения суммы тарифа на площадь помещения.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения площадью 360,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что ООО «Спектр» по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме <адрес>, является управляющей компанией данного дома, осуществляет управление общим имуществом в доме (п.3.1.1, оказывает услуги и работы по содержанию общего имущества (п.3.1.2), а именно, работы в отношении фундаментов с подвалами, по надлежащему содержанию стен, перекрытий и покрытий дома, крыши, лестниц, фасадов, перегородок, внутренней отделки, полов, дверных и оконных заполнений, относящихся к общему имуществу дома, вентиляции и дымоудаления, систем водоснабжения, отопления, водоотведения, теплоснабжения и т.д. (приложение № к договору); собственник обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества в доме путем своевременного и в полной мере внесения управляющей компании платы, установленной договором (п. 3.3.1). Размер платы (тариф) по содержанию и ремонту общего имущества дома составляет 12 рублей за квадратный метр жилой (нежилой) площади помещения (п.4.2). Договор от имени собственников подписан их уполномоченным представителем.
Выбор управляющей компании, уполномоченного представителя собственников, установление размера платы были произведены на общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ в количестве 62,64% от общего числа всех собственников, что отражено в протоколе № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Согласно справки о начислениях и оплате по лицевому счету № ФИО1 по состоянию на март 2021 года сальдо наконец месяца за коммунальные услуги составило 47638,80 рублей, в апреле 2021 года данный долг был погашен в связи с произведенным истцом зачетом части суммы арендной платы в размере 47638,8 рублей по указанному договору аренды, и за последующий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена плата в общем размере 77954,40 рубля.
Из договора аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передавал в аренду ООО «Спектр» часть (площадью 90 кв.м.) нежилого помещения с кадастровым номером 64:37:140801:389, расположенного по адресу: <адрес>, в счет арендной платы за арендуемое помещение зачисляется плата арендодателя за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87832,80 рубля (п.2.2.1 договора).
Истец по рассматриваемому спору зачел часть из указанной суммы в размере 47638,8 рублей отразив в лицевом счете № и 40194 рубля, отразив в лицевом счете № в погашение долга ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по двум нежилым помещениям принадлежащим ответчику, и зачел данные суммы арендной платы в общем размере 87832,80 рубля (40194 рубля и 47638,8 рублей) в счет долга ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено и каких либо требований о произведении перерасчета указанных сумм задолженности не заявлено.
Указанный расчет судом проверен и является верным, исходя из площади помещения - 360,9 кв.м, установленного размера оплаты – 12 рублей за 1 кв.м в месяц, суд приходит к выводу, что ежемесячная плата в размере 4330,80 рублей также установлена верно.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик не представил суду доказательств оплаты за указанный период коммунальных услуг.
Довод ответчика о необходимости зачета оплаты по коммунальным платежам в счет арендной платы истца за арендованное у него помещение, не может быть принят судом во внимание, поскольку договор аренды не содержит положений о дальнейшем, после ДД.ММ.ГГГГ начислении арендной платы за арендованную часть помещения, и соответственно ее зачете в счет арендной платы истца платы за содержание и ремонт нежилых помещений ответчика. Правоотношения сторон относительно договора аренды части нежилого помещения площадью 90 кв.м. с кадастровым номером № не влияют на последующую обязанность ответчика вносить плату за коммунальные услуги.
Кроме того, ответчик, исходя из указанных правовых норм, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а не исходя из того, какие конкретно услуги предоставлены управляющей компанией относительно его помещения, поскольку все предоставляемые истцом услуги относятся к содержанию общего имущества дома, в том числе трубопроводам, крыши, фундамента и т.п.
Согласно ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец оплатил государственную пошлину для обращения в суд по данному иску в общей сумме 2539 рублей, расходы по уплате которой подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере, предусмотренном п. 6 ст. 52, п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 2539 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Спектр» к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за предоставленные коммунальные услуги, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спектр» (ИНН №) задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77954 (семьдесят семь тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2539 (две тысячи пятьсот тридцать девять) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд, расположенный по адресу: <...>.
Судья Е.В.Алейникова