к делу №
№-03
категория дела- № - прочие исковые дела - прочие (прочие исковые дела)
- о признании договора займа, договора ипотеки недействительными
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Рысина А.Ю.,
при секретаре Харченко Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора займа договора ипотеки недействительными,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора займа договора ипотеки недействительными, просит признать недействительным договор займа с процентами и залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, применив последствия недействительности сделки, признать недействительным договор ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО1. Возвратить стороны в первоначальное положение погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому ФИО1 переданы денежные средства в размере 200 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор ипотеки, согласно которому в качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному договору предметом залога является квартира, принадлежащая истцу расположенная по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Считает, что указанные договор необходимо признать недействительными поскольку они заключены на крайне невыгодных для истца условиях, так договором займа за пользование денежными средствами предусмотрены проценты в размере 60% годовых, а в договоре ипотеки определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 2000 000 рублей, кроме того указывает, что она более 10 лет страдает алкоголизмом, и договор был заключен в тот момент когда она находилась в состоянии в котором не могла отдавать отчет своим действиям, не понимала сути происходящего.
Представитель истца на основании доверенности ФИО3 о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, не явилась просила рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35000073646569 судебное извещение не получено ответчиком по причине «возврат отправителю из-за отсутствия адресата»; телеграмма не доставлена, квартира закрыта, за телеграммой не явился.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).
При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 67, 68).
Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами РФ уголовный, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.
В данном случае, учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения иска по следующим основаниям:
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно выписке и единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адрес г. Краснодар, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа с процентами и залоговым обеспечением согласно которому, истцу под залог принадлежащей ей на праве собственности квартиры предоставлены денежные средства в размере 200 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, стоимость предмета залога определена сторонами в размере 2 000 000 рублей.
В соответствии с пунктом 4.1 спорного договора за пользование займом ежемесячно начисляются проценты в размере 5% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 10 000 рублей.
Факт получения истцом денежных средств по данному договору не опровергается, однако не свидетельствует, по мнению истца? о наличии его воли на заключение договора.
Также между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки (залога недвижимости), предметом которого является принадлежащая истцу квартира, расположенная по адрес г. Краснодар, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного объекта недвижимости зарегистрирован договор ипотеки (залога недвижимости) в пользу ФИО2, (регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Согласно эпикризу из истории болезни №(2466) 6 отделение F 10.25.2 истец находилась на лечении в ГБУЗ «Наркологический диспансер» МЗ КК с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ей установлен диагноз: синдром зависимости от алкоголя, 2 стадия, систематическое употребление. Имеются осложнения в виде алкогольной кардимиопатии, хронического алкогольного гепатита минимальной активности.
Истец в обоснование исковых требований указывает, что на момент подписания договоров не могла отдавать отчет своим действиям, не понимала сути происходящего. Доказательств обратного представлено не было.
Из содержания положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.
Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.
Как следует из пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 ГК РФ.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
Согласно положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые ФИО1 к ФИО2 о признании договора займа договора ипотеки недействительными удовлетворить.
Признать недействительным договор займа с процентами и залоговым обеспечением, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Применить последствия недействительности сделки - взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО2 (№) денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей.
Признать недействительным договор ипотеки (залога недвижимости), заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Регистрационную запись об ипотеке № на квартиру расположенную по адресу: город Краснодар, <адрес> - № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую ФИО1, погасить.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий А.Ю. Рысин