Решение по делу № 2-4044/2023 от 17.05.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-4044/2023

54RS0007-01-2023-002957-95

Поступило в суд 27.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 г. г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Шевелевой Е.А.,

при секретаре Панариной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с иском, просил взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по Кредитному договору № от /дата/ в размере 632 800,66руб., из них: просроченная ссудная задолженность в размере 616892,21 рублей; просроченные проценты за пользование кредитом в размере 14246,62 рублей; пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 1560,79 рублей; пени за несвоевременную уплату процентов в размере 101,04 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 15528 рублей. Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 37.90 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 912 800 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что /дата/ между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому банк представил ФИО1 сумму кредита в размере 1 600 000 рублей, под 20,5 % годовых сроком на 156 месяцев с ежемесячным платежом в размере 21 406 рублей. для приобретения квартиры общей площадью 37.90 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящий момент законным владельцем закладной является ПАО Банк «ФК Открытие». С июля 2020 года в нарушение условий Кредитного договора ответчик стал допускать нарушение сроков внесения очередных платежей, с января 2023 года ответчик полностью прекратил исполнение обязательств по Кредитному договору. /дата/ истцом было направлено ответчику требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца – ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался заказным письмом направленным заблаговременно по месту жительства (л.д.187 том 1), почтальон не застал адресата, оставлял уведомление, но адресат в отделение связи за письмом не явился, и конверт возвращен в суд с отметкой истек срок хранения (л.д.186). Указанные обстоятельства в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ суд рассматривает надлежащее уведомление, в связи с чем определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что /дата/ между ОАО «НОМОС-БАНК» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <***>, по которому банк предоставил заемщику кредит в размере 1600000 рублей сроком на 156 месяцев под 20,5% годовых на приобретение в собственность квартиры, а заемщик обязался исполнять условия кредитного договора в полном объеме ежемесячными аннуитетными платежами 21406 рублей (л.д.200-219 том 2).

В соответствии с решением общего собрания акционеров (протокол № от /дата/) наименование Банка изменено на ОАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие». В соответствии с решением общего собрания акционеров (протокол № от /дата/) наименование Банка изменено на ПАО «Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

/дата/ между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО1, заключен кредитный договор № по кредитному продукту: «Рефинансирование», по которому банк предоставил заемщику кредит в размере 1200000 рублей сроком на 72 месяца, а заемщик обязался исполнять условия кредитного договора в полном объеме ежемесячными аннуитетными платежами 24044 рублей. Полная стоимость кредита в процентах годовых составляет 13,587 %(л.д.230-238 том 1).

Согласно п. 4 кредитного договора, цель кредита- погашение кредита, полученного в ОАО «НОМОС-БАНК» (правопреемником является ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», согласно кредитному договору <***> от /дата/. Рефинансированный кредит представляется на приобретение квартиры по адресу: <адрес>

Банк исполнил свои обязательства и перечислил на текущий счет заемщика денежные средства в размере 120000 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.81-145 том 1).

Полученные по кредитному договору денежные средства были затрачены ответчиком на приобретение в собственность <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.188-196) ФИО1 зарегистрировал квартиру в собственность /дата/ за №.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО1 был заключен предварительный договор об (ипотеки) № от /дата/ (л.д.239-249 том 1).

Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной, составленной /дата/ (л.д.72-80 том 1). Государственная регистрация ипотеки осуществлена /дата/ за №.

Ответчик нарушал условия кредитного договора по внесению платежей в счет погашения кредита и выплате процентов за его пользование, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору.

Пунктами 5.2 и 5.3 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита ЗАЕМЩИК уплачивает КРЕДИТОРУ неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату поступления Просроченного платежа на счет КРЕДИТОРA/уполномоченкого КРЕДИТОРОМ лица (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов ЗАЕМЩИК уплачивает КРЕДИТОРУ неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате, процентов за каждый календарный день просрочки по дату поступления Просроченного платежа на счет КРЕДИТОРA/уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица (включительно).

16./дата/ ответчику Банком направлялось требования о досрочном истребовании задолженности (л.д.6-64,152 том 1). Однако требования по возврату задолженности исполнены не были.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд полагает, что исковые требования – ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании нашли подтверждение факты: заключения кредитного договора с ответчиком, получения суммы кредита, заключении кредитного договора по кредитному продукту «Рефинансирование»,неисполнение обязательств заемщиком в полном объеме.

Согласно представленному расчету (л.д.156-176 том 1), у ответчиков имеется задолженности по кредитному договору № № от /дата/ по состоянию на /дата/ в размере 632 800,66 руб., из них: просроченная ссудная задолженность в размере 616892,21 рублей; просроченные проценты за пользование кредитом в размере 14246,62 рублей; пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 1560,79 рублей; пени за несвоевременную уплату процентов в размере 101,04 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 15528 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом. Ответчик расчет истца не оспаривал, своего не представил. Доказательств погашения задолженности по кредитному договору в большем размере не представил.

Согласно требованиям ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд также находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с ч.2 ст.54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1. вышеуказанного Закона) суд не усматривает.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из следующего.

Согласно отчету №-ОТКР-С/23 от /дата/, рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 3641000 рублей (л.д. 8-91 том 2).

Ответчик данный отчет об оценке не оспаривал, своего суду не представил, в судебное заседание не явился, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы для определения рыночной стоимости предмета залога не заявил.

Таким образом, суд принимает отчет представленный истцом, полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с пунктом 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) в размере 2912800 рублей.

В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 15528 рублей (л.д. 5 том 1).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от /дата/ в размере 632 800,66руб., из них: просроченная ссудная задолженность в размере 616892,21 рублей; просроченные проценты за пользование кредитом в размере 14246,62 рублей; пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 1560,79 рублей; пени за несвоевременную уплату процентов в размере 101,04 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 15528 рублей.

Обратить взыскание на <адрес>, общей площадью 37,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта 54:35:071570:2972, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2912800 рублей.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено /дата/

Судья /подпись/ Е.А.Шевелева