Дело № 2-56/2022
УИД 28RS0005-01-2021-000838-95
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
1 августа 2022 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,
при секретаре Ващуке Ю.В.,
с участием ФИО3 А.М., представителя истца ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благовещенского района Амурской области, ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки, признании недействительными и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка,
установил
Представитель ФИО11, действующая в интересах истца ФИО3, обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, район 7-8 км <адрес>, с/т «Колос». При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка выявлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а именно границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер>. В результате истец не может уточнить границы принадлежащего ему земельного участка, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Право собственности истца зарегистрировано 3 марта 2021 года на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 февраля 2021 года, заключенного между ФИО3 (покупатель) и ФИО6 (продавец). Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Вместе с тем, длительное существование границ на местности принадлежащего истцу земельного участка подтверждается Чертежом границ земельного участка от 10 августа 2000 года. Истец использует данный земельный участок согласно виду разрешенного использования под садоводство. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> существуют на местности более 28 лет. В данном случае имеет место именно юридическое пересечение (реестровая ошибка), так как участки на местности не пересекаются, отсутствуют споры о границах. Наличие реестровой ошибки подтверждается ответом администрации Благовещенского района от 20 мая 2021 года, в котором истцу отказано в согласовании межевого плана по причине того, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <номер>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, не зарегистрировано.
На основании изложенного истец просит суд:
- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>;
- признать недействительными и исключить сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>
- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4
Ответчиком ФИО2 письменный отзыв на исковое заявление суду не представлен.
Ответчиком администрацией Благовещенского района Амурской области представлен суду письменный отзыв, в котором отмечается, что земельный участок с кадастровым номером <номер> поставлен на кадастровый учет на основании постановления администрации Благовещенского района Амурской области от 12.09.2018 № 1571 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2 для огородничества». Данное постановление вынесено во исполнение апелляционного определения судебной коллегии по административному делу Амурского областного суда от 26.06.2018 г. по делу № ЗЗАП-2323/18. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером <номер> свободен от прав третьих лиц. На основании изложенного принятие решения по исковому заявлению оставляем на усмотрение суда.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, изложив доводы иска, просили исковые требования удовлетворить.
В подтверждение заявленных требований обеспечили явку в судебное заседание свидетеля ФИО7, который суду пояснил, что является владельцем земельного участка в районе земельного участка истца, пользуется своим участком с 1991 года. До истца участком пользовался ФИО5. Истец использует участок под огород, объектов капитально строительства на участке не имеется. Границы земельного участка на местности с 1991 года не менялись, о спорах свидетелю не известно ничего.
Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2).
Статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 cт. 6 ЗК РФ).
Согласно п. 7 cт. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учёт земельного участка представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, которые подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу п. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Пунктом 3 ст. 61 Закона о регистрации установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Закона о регистрации не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.
Спорные земельные участки расположены в кадастровом квартале <номер> в селе <адрес>, в районе 7-8 км <адрес>.
Из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1000 кв. м, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования садоводство, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности ФИО3 зарегистрировано 3 марта 2021 года на основании договора купли-продажи от 27.02.2021, заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО3 (покупатель).
Ответом администрации Благовещенского района Амурской области от 20 мая 2021 года № 3602 истцу отказано в согласовании межевого плана, подготовленного для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, по причине наличия пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, сведения о которых внесены в информационную базу «Информационный центр Благовещенского района».
Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии нарушенного права истца по проведению уточнения границ принадлежащего ему земельного участка.
В силу п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1000 кв. м, из категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием для ведения огородничества, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о характерных точках границы внесены в сведения Единый государственный реестр недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Из материалов кадастрового дела следует, что земельный участок сформирован на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации Благовещенского района от 12 сентября 2018 года № 1571 о предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2 для огородничества, и поставлен на кадастровый учет с 21 ноября 2018 года на основании межевого плана земельного участка от 31 октября 2018 года, выполненного кадастровым инженером ФИО8 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Для установления в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в описании местоположения границ спорных земельных участков, определения местоположения фактических и учтённых границ, выявления пересечений границ земельных участков по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено судебному эксперту ООО «Портал» ФИО9
По результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы эксперт сделал следующие выводы:
1. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> отсутствуют. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> определенное экспертом при проведении экспертизы совпадают с границами по межевому плану от 2 апреля 2021 года, выполненному кадастровым инженером ФИО4
Установление границ земельного участка <номер> по данным межевого плана от 02.04.2021 года возможно при исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>.
2. Пересечение (наложение) границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> по содержащимся в материалах гражданского дела землеустроительным документам, позволяющим определить местоположение границ земельных участков, имеется в следующих случаях:
- границы земельного участка с КН :60, установленные Чертежом границ земельного участка от 10 августа 2000 года и полученные путем пересчёта, выполненного экспертом, пересекаются с границами земельного участка с КН :529, установленными Постановлением администрации Благовещенского района Амурской области <номер> от 12 сентября 2018 года «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2 для огородничества» и Межевым планом от 31 октября 2018 года. Площадь пересечения (наложения) составила 880 кв.м.
- границы земельного участка с <номер> установленные Межевым планом от 2 апреля 2021 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4, пересекаются с границами земельного участка с <номер>, установленными Постановлением администрации Благовещенского района Амурской области <номер> от 12 сентября 2018 года «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2 для огородничества» и Межевым планом от 31 октября 2018 года года. Площадь пересечения (наложения) составила 952 кв.м.
По мнению эксперта, причинами пересечения (наложения) границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> являются:
- отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с КН :60 - чертеж границ земельного участка от 10 августа 2000 года не был передан в Земельную кадастровую палату для внесения сведений о местоположении границ земельного участка в государственный земельный кадастр;
- отсутствие в администрации Благовещенского района Амурской области сведений о границах территории, предоставленной Постановлением администрации Благовещенского района Амурской области <номер> от 24 ноября 1992 года «О закреплении земельных участков садоводческим товариществам» садоводческому товариществу «Колос» (ФИО10 КПСС) в собственность под садовые участки.
3. Техническая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> отсутствует.
Реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> отсутствует.
Реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> имеется. Ошибка, повлекшая возникновение реестровой ошибки, содержится в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного Амурская область Благовещенский район, Чигиринский с/с, <адрес>.
Исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> возможно на основании межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в связи с выявленной реестровой ошибкой, содержащего уточненные сведения о местоположении границ данного участка и постановление администрации Благовещенского района Амурской области с утверждённой схемой расположения земельного участка, определяющей измененные проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>.
Суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительных экспертиз, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.
Суд соглашается с выводами эксперта о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка <номер>, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы. Реестровая ошибка подлежит исправлению путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости не соответствующих действительности сведений.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, выводы, изложенные в заключении судебной землеустроительной экспертизы, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца об установлении в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки, признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и необходимости их исключения из Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане от 2 апреля 2021 года (суд при этом учитывает в качестве доказательства показания свидетеля ФИО7 о неизменности границ земельного участка истца более 15 лет, полученные с разъяснением ст. 307, 308 УПК РФ, которые в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объёме.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Чигиринский, <адрес>.
Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Чигиринский, с. Чигири, исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> из Единого государственного реестра недвижимости.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, район 7-8 км. <адрес>, с/т «Колос», по координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане от 02.04.2021 года, выполненном кадастровым инженером АО «СЗ «Амурстрой» ФИО13.
Обозначение характерных точек границ
Система координат: МСК-28, зона 3
X
Y
н1
462358.57
3282773.38
н2
462351.91
3282825.12
н3
462334.36
3282822.66
н4
462337.89
3282771.03
н1
462358.57
3282773.38
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 5 августа 2022 года.
Судья Благовещенского районного суда
Амурской области Н.Г. Залунина