50RS0010-01-2025-002532-82
Дело № 2-3244/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2025 года г.о. Балашиха
Московская область
Железнодорожный городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Мосоловой К.П.,
при секретаре Майоровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, налога на имущество, обязании совершить действия, взыскании налога, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, налога на имущество, обязании совершить действия, взыскании налога, судебных расходов, указав, что решением Железнодорожного городского суда Московской области от 23 марта 2023 года оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной, включении имущества в наследственную массу.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 июня 2024 года решение Железнодорожного городского суда Московской области от 23 марта 2023 года отменено, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной, включении имущества в наследственную массу удовлетворены. Признан недействительным договор от 27 марта 2018 года купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> заключенный между ФИО7 и ФИО3. Применены последствия недействительности сделки, квартира по адресу: <адрес> <адрес> включена в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего 12 августа 2020 года.
Данное жилое помещение является собственностью ФИО1, которая, не имея возможности им пользоваться, оплатила налог на имущество за 2020-2022 г.г. в сумме 2942,16 рублей, за 2023 год в сумме 1048 рублей.
С 01 апреля 2022 года до 18 июня 2024 года ФИО1 являлась формальным собственником квартиры по адресу: <адрес>, а ФИО3, как законный собственник данной квартиры с 04 апреля 2018 года по 18 июня 2024 года, обязана была оплачивать жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию и налог на имущество. Но ФИО3 продолжала чинить препятствия ФИО1 в пользовании спорной квартирой.
Просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2022 г. по 30.11.2024 г. в размере 216726,51 ( в т.ч. пени 43 387,06 рублей), пени за электроэнергию за период с 01.02.2018 г. по 31.08.2021 г. в размере 1644,19 рублей, налог на имущество за январь- июнь 2024 года в размере 524 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 7567 рублей.
Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала. Просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с частью 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу положений ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд самостоятельно определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.
На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).
Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ч. 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит по общему правилу из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательство возникает из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 9).
Согласно ст. 544 Гражданского кодекса РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии со ст. 547 Гражданского кодекса РФ, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб (пункт 2 статьи 15).
В силу ст. 23 Налогового кодекса РФ, налогоплательщики обязаны, в том числе, уплачивать законно установленные налоги.
Согласно статье 57 Конституции Российской Федерации, каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.
Согласно пункту 1 статьи 44 Налогового кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате налога или сбора возникает, изменяется и прекращается при наличии оснований, установленных настоящим Кодексом или иным актом законодательства о налогах и сборах.
Обязанность по уплате налога и (или) сбора прекращается с уплатой налога и (или) сбора в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (подпункт 1 пункта 3 статьи 44 Налогового кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 45 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах. Обязанность по уплате налога должна быть исполнена в срок, установленный в соответствии с настоящим Кодексом. Налогоплательщик вправе перечислить денежные средства в качестве единого налогового платежа до наступления установленного срока.
В соответствии со ст. 400 Налогового кодекса РФ, налогоплательщиками налога на имущество признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.
В силу ст. 401 Налогового кодекса РФ, объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя), в том числе, жилое помещение (квартира, комната).
Согласно ст. 409 Налогового кодекса РФ, налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что 27 марта 2018 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано 04 апреля 2018 года.
Заочным решением Железнодорожного городского суда Московской области от 21 июля 2021 года были удовлетворены исковые требования ФИО1, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный 27 марта 2018 года между ФИО2 и ФИО3, признан недействительным, спорная квартира включена в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2
Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано 01 апреля 2022 года.
Определением Железнодорожного городского суда Московской области от 04 августа 2022 года заочное решение от 21 июля 2021 года отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.
Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 23 марта 2023 года оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной, включении имущества в наследственную массу.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 июня 2024 года решение Железнодорожного городского суда Московской области от 23 марта 2023 года отменено, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной, включении имущества в наследственную массу удовлетворены. Признан недействительным договор от 27 марта 2018 года купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3. Применены последствия недействительности сделки, квартира по адресу: <адрес> включена в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего 12 августа 2020 года.
Таким образом, судом установлено, что в период с 04 апреля 2018 года по 18 июня 2024 года собственником квартиры по адресу: <адрес> являлась ФИО3.
В период с 01.01.2022 г. по 30.11.2024 г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг., налогу на имущество за январь- июнь 2024 года и пени по электроэнергии за период с 01.02.2018 г. по 31.08.2021 г. в спорной квартире, но поскольку ФИО1 выбран неверный способ защиты права, решением Железнодорожного городского суда Московской области от 23 декабря 2024 года отказано в удовлетворении требований ФИО1 об обязании ФИО3 осуществить оплату данных задолженностей.
11 апреля 2024 года ФИО1 оплатила задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 218370,70 руб., что подтверждается платежными документами.
Учитывая изложенное, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2022 г. по 30.11.2024 г. в размере 218370,70 рублей, поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнена истцом ФИО1, в то время как в указанный период времени собственником спорной квартиры являлась ответчик ФИО3
Рассматривая требования об обязании осуществить оплату налога на имущество за 2024 год, суд приходит к следующему.
Истцом не представлены суду надлежащие доказательства оплаты налога на имущество за 2024 год, в связи с чем, оснований для взыскания данных сумм с ответчика в пользу истца у суда не имеется. Взыскателем налога является Межрайонная ИФНС России № 20 по Московской области, которые подобные требования не предъявляли.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ).
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из материалов дела, истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 4 567 рублей, что подтверждается чеком от 21 мая 2025 года. Исходя из требований закона, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4567 рублей, с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
Требование истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей за подачу апелляционной жалобы на решение Железнодорожного городского суда по гражданскому делу №2-4837/2024 не подлежит удовлетворению, поскольку не относится к рассматриваемому делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, налога на имущество, обязании совершить действия, взыскании налога, судебных расходов– удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес> области, паспорт № выдан ТП № 3 ОУФМС России по <адрес> по городскому округу Железнодорожный 10 декабря 2012 года в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, место <адрес> паспорт <...> выдан отделением ОУФМС России по Московской области в Балашихинском районе в г. Реутове 06 ноября 2008 года задолженность по оплате жилизно-коммунальных услуг в размере 218370,70 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4567 рублей.
Иск ФИО1 к ФИО3 взыскании налога на имущество – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья К.П. Мосолова