Дело № 2-308/2025
УИД 58RS0008-01-2024-005829-72
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2025 года г.Пенза
Железнодорожный районный суд г.Пензы
в составе председательствующего судьи Марасакиной Ю.В.,
при секретарях Симонове Н.В., Бабковой Л.Е.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 и СНТ «Восход» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Пензы и СНТ «Восход» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обосновании требований указав, что она в 2006 году купила дачный участок № по садовой книжке у ФИО1 Участок приватизирован, но документ на землю он (ФИО1) потерял. Оформить земельный участок не успели. ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ. В присутствии председателя в 2006 году садовую книжку переписали на неё. Она является членом общества, добросовестно каждый год платит за участок, владеет участком 18 лет. Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок № в СНТ «Восход» в силу приобретательной давности.
Определением суда по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г.Пензы надлежащим ФИО4 Администрация г.Пензы привлечена в качестве третьего лица.
Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, поддержав обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 и представитель ответчика СНТ «Восход» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайства об отложении не заявили.
Представители третьих лиц УМИ г. Пензы и администрации г.Пензы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, с учётом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В силу п.2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.п. 1,3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает улица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации... Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо нс скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из разъяснений вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, изложенных в пункте 59 следует, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", вступившего в силу 23 апреля 1998 г., действовавшего до 31 декабря 2018 г., в его первоначальной редакции, садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Пензенского областного совета народных депутатов от 07.07.1982 года №366/5 «О передаче земельных участков Пензенскому горисполкому и горисполкому г. Пензы-19 для нужд коллективного садоводства» Пензенскому горисполкому и горисполкому г. Пензы-19 переданы земельные участки, согласно приложению, общей площадью 70 га, в том числе 40,0 га малопродуктивных пастбищ, для нужд коллективного хозяйства. В приложении к решению исполкома облсовета от 07.07.1982 года №366/5 указан список учреждений, которым предоставляются земельные участки для нужд коллективного садоводства.
На основании решения исполнительного комитета городского совета народных депутатов от 03.03.1983г. №57 «О регистрации вновь созданных обществ садоводов «Восход», «Венера», и их уставов» зарегистрированы вновь созданные общества садоводов «Восход» и «Венера» и их уставы.
Решением исполнительного комитета Городского совета народных депутатов от 25.11.1982г. №347 «О предоставлении в пользование объединенному заводскому комитету №31 земель, выделенных под развитие коллективного садоводства» объединенному заводскому комитету-31 для развития коллективного садоводства предоставлены в пользование земли, выделенные горисполкому г. Пенза-19 на основании решения исполкома Областного совета народных депутатов от 07.07.1982г. №366/5: участок, расположенный севернее трассы Москва-Куйбышев в районе городской свалки общей площадью 30 га; участок в районе поселка «Пролетаровка» общей площадью 40 га.
Согласно постановлению главы Пензенской городской администрации от 10.01.1993 года №2 «О юридическом закреплении земельных участков за предприятиями, организациями и учреждениями, расположенных в черте г. Пензы» городскому комитету по земельной реформе и земельным ресурсам поучено провести перерегистрацию прав на землю предприятиям, организациям, учреждениям согласно приложению. На основании имеющихся у предприятий, организаций и учреждений ранее выданных документов, произвести выдачу свидетельств, удостоверяющих право на земельный участок. В списке предприятий, организаций и учреждений г. Пензы под номером 489 значится «Восход» Пенза-19.
Согласно списку садоводов садоводческого общества «Восход», члену садового общества ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>, был предоставлен земельный участок №.
Как следует из уведомления Управления Росреестра Пензенской области, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на земельный участок № СНТ ТСН «Восход».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается актовой записью о смерти №666 от 10.11.2003г.
Согласно наследственному делу № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются ФИО4 – дочь, и ФИО3 – жена. Свидетельство о праве на наследство по закону сторонам не выдано.
Согласно справке о заключении брака №294 имеется запись акта о заключении брака ФИО7 и ФИО5 №360 от 10.11.2001 года, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО12, жене – ФИО4.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
ФИО2 в обоснование своего иска о признании за ней права собственности на земельный участок ссылается на то, что приобрела земельный участок у ФИО1, но права на земельный участок не были надлежащим образом оформлены. С 2006г. истец открыто владеет земельным участком.
Согласно членской книжке садовода № ФИО2 с 2006 года является членом садоводческого товарищества «Восход», задолженности по членским взносам не имеет.
Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли- продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Согласно п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. по смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В материалы дела представлены заявление ФИО1 от 05.11.2003 года, в котором он просит перевести земельный участок № на ФИО3, заявление ФИО3 от 05.11.2003 года, в котором она просит принять ее в с/т «Восход», от 31.07.2006 года, в котором она просит перевести земельный участок № на ФИО2
Согласно выписке №1 из протокола общего собрания членов садоводческого товарищества «Восход» об исключении из членов СТ «Восход» от 28.08.2004г. на общем собрании был рассмотрен вопрос об исключении из членов СТ «Восход» владельца участка № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке №1 из протокола конференции членов садоводческого товарищества «Восход» о закреплении земельного участка от 31.07.2006г., ФИО2 является членом СНТ «Восход» с 31.07.2006г., за ней закреплен земельный участок № площадью 400 кв.м.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что с истцом знакома более 40 лет, она является её подругой. Более 10 лет назад истец купила у ФИО11 в СНТ «Восход» земельный участок. У неё также земельный участок находится в СНТ «Восход». Они ходят друг к другу в гости. Истец на протяжении периода владения земельным участком обрабатывает его, возводит насаждения. При этом, никто больше не претендоует на данный участок.
Не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется оснований, поскольку они последовательны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, их показания объективно подтверждаются вышеуказанными материалами дела. Свидетель предупреждена об ответственности за дачу заведомо ложные показания.
Учитывая, что ответчики и иные лица притязаний на указанное имущество не заявляют, оценив представленные истцом документы, суд приходит к выводу, что истец более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, несет расходы по его содержанию.
В данном случае добросовестность означает, что владение не было приобретено путем хищения, неправомерного завладения вещью или со знанием того, что оно приобретается против воли собственника и т.п. Вышеуказанный объект использовался иными лицами, а с 31.07.2006г. уже истцом.
Открытость означает, что владелец не скрывает ни от кого факт владения, а владеет открыто, как если бы он сам был собственником вещи.
Непрерывность означает, что владение длится весь срок необходимый для возникновения права собственности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и признании за ней права собственности на спорный земельный участок № в садоводческом некоммерческом товариществе «Восход», площадью 400 кв.м.
Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (ЕГРН).
Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО4 и СНТ «Восход» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 28 февраля 2025г.
Судья Марасакина Ю.В.