Дело № 2-2638/2022
(УИД 42RS0013-01-2022-003720-03)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Антиповой И.М.,
при секретаре Фроловой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске
29 ноября 2022 года
гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился с иском в суд к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в порядке наследования.
Требования мотивированы тем, что отцу истца ФИО5 принадлежал индивидуальный жилой дом инв.№ находящийся по адресу: <адрес>-Кузбасс <адрес> общей площадью 29,2 кв.м. В данном доме отец истца проживал с 1986 года.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО13, нотариусом Междуреченского нотариального округа <адрес>, и зарегистрированного в реестре нотариуса за №, истцу был завещан выше указанный индивидуальный жилой дом.
С заявлением о принятии наследства по завещанию истец обратился в нотариальную контору ФИО14, нотариусу Междуреченского нотариального округа <адрес>. Нотариус пояснил, что выдать Свидетельство о праве на наследство по завещанию не может, так как нет правоустанавливающих документов на вышеуказанный индивидуальный жилой дом и предложил обратиться в суд. С заявлением о принятии наследства по закону в нотариальную контору обратился также и его брат ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Г.р. зарегистрирован по адресу: <адрес>. На обязательную долю не претендует есть нотариальный отказ.
Согласно письма УА и Г администрации Междуреченского городского округа в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округа <адрес>-Кузбасс» земельный участок расположенный по <адрес> находится в зоне индивидуального садоводства огородничества (СХ -1), где возможно строительство жилого дома.
Просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> общей площадью 29,2 кв.м в порядке наследования за ФИО7.
В судебное заседание истец ФИО7 не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивая на заявленных требованиях в полном объеме.
Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности № 42 АА 3725140 от 19.08.2022 настаивала на заявленных требованиях в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Чупакова О.А., действующая на основании доверенности от 11.01.2022 № 01-03/11 возражала против заявленных требований в полном объеме, суду пояснила, что спорный жилой дом обладает признаками самовольной постройки. В связи с тем, что данный жилой дом является самовольной постройкой, прав на земельный участок, которые бы позволяли размещать на нем жилой дом, так же нет.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, где бы оно ни находилось.
В соответствии с п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что документов инвентаризационного дела № филиала № БТИ Междуреченского городского округа, строение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный №, назначение –жилое, общая площадь 29,2 кв.м., жилая площадь 22,7 кв.м. (технический паспорт на л.д.12-19).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер индивидуального жилого дома №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год завершения постройки ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>, кадастровая стоимость 283 318, 84 руб., вид разрешенного использования –данные отсутствуют. Право собственности на дом не зарегистрировано (л.д. 7).
Согласно справки о рыночной стоимости объекта недвижимого имущества № выданной ООО «Единым центром недвижимости и оценки» рыночная стоимость жилого дома составляет 350 000 рублей. (л.д.21)
Согласно ответа УА и Г администрации Междуреченского городского округа в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округа <адрес>-Кузбасс» земельный участок расположенный по <адрес> находится в зоне индивидуального садоводства огородничества (СХ -1). Участок расположен в зоне затопления водами рек Томь, Сред.Кийзак, Ниж.и Верх.Новоулусинская, Чебал -Су(Чебалсу), Бол.Кийзак (Кийзак), Уса, Кумзас, Майзас(Бол.Майзас), Побазак(Нагазак), Бельсу, Ольжерас, Назас при половодьях 1 % обеспеч. в <адрес>, Студеный Плес. Информация является ориентировочной, т.к. границы участка не определены (л.д.26), что также подтверждается выпиской из правил землепользования и застройки МО «МГО» (л.д.27).
Согласно исторической справки по данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала № БТИ Междуреченского городского округа жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Междуреченский городской округ, <адрес> (ранее <адрес>, документы о смене адреса отсутствуют) - год постройки ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на технический учет в БТИ <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году и числился за:
с ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 ФИО10, правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись в инвентарном деле);
с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись в инвентарном деле);
с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись в инвентарном деле);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись в инвентарном деле);
с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, правоустанавливающие документы отсутствуют (частная расписка);
с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время за ФИО5, правоустанавливающие документы отсутствуют (заявление согласованное с Администрацией <адрес>).
Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом, и кому предоставлялся земельный участок - отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.9)
Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО13, нотариусом Междуреченского нотариального округа <адрес>, и зарегистрированного в реестре нотариуса за №, ФИО5 завещал жилой дом расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс <адрес> (л.д.10).
Согласно свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО7 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан ФИО5, в графе мать-ФИО6 (л.д.8).
С заявлением о принятии наследства по завещанию истец обратился к нотариусу Междуреченского нотариального округа <адрес> ФИО14 у которой было заведено наследственное дело после смерти ФИО5, №. С заявлением о принятии наследства также обратился брат истца ФИО1, в котором указал, что на обязательную долю в наследстве он не претендует.
Таким образом, истец ФИО7 является наследником первой очереди в соответствии со ст.1142 ГК РФ в отношении завещанного имущества: индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> в порядке наследования.
Из материалов инвентарного дела следует, что с заявлениями о продаже данного дома прежние владельцы обращались за разрешениями в соответствующие органы, так согласно заявления от ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, она просила разрешения у председателя горисполкома на продажу дома в <адрес>, потом согласно заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ она просила разрешения на переоформление непланового дома по адресу: <адрес> с ФИО16 на ФИО3, потом согласно заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ она просила разрешения на переоформление непланового дома по адресу: <адрес> с ФИО3 на ФИО4
Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
В документации на дом отмечено, что согласно технической инвентаризации домовладений на дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указана категория владельцев как личная собственность гражданки ФИО8 (частная расписка, завещание от ДД.ММ.ГГГГ). Также, согласно технической инвентаризации домовладений на дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указана категория владельцев как личная собственность граждан ФИО2. Также, согласно технической инвентаризации домовладений на дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указана категория владельцев как личная собственность граждан ФИО9 (частная расписка). Также, согласно технической инвентаризации домовладений на дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указана категория владельцев как личная собственность граждан ФИО10 (частная расписка).
Тем самым, суд признает, что вышеуказанными документами подтверждается, что спорное недвижимое имущество надлежащими органами как жилой дом, являющийся личной собственностью указанных лиц.
Согласно представленной технической документации на сегодняшний день дом является жилым, обстоятельств нарушения сохранением постройки прав и охраняемых законом интересы других лиц, либо создание угрозы жизни и здоровью граждан, не установлено.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и считает признать за ФИО7 право собственности на недвижимое имущество- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,29 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.
Признать право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> общей площадью 29,2 кв.м в порядке наследования за ФИО7.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.
Судья: И.М. Антипова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.М. Антипова