Решение по делу № 2-180/2023 от 16.01.2023 | Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ИП <ФИО> обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 21 марта 2020 г. был заключен Договор на оказание информационных услуг продавцу объекта недвижимости между истцом, индивидуальным предпринимателем <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что 21 марта 2020 г. был заключен Договор на оказание информационных услуг продавцу объекта недвижимости между истцом, индивидуальным предпринимателем <ФИО> (Исполнителем) и ответчиком, <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд считает, что <ФИО> нарушила п. 5.5. Договора, в результате чего был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости непосредственно с покупателем в обход агентства недвижимости ИП <ФИО> и отказалась

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ИП <ФИО> к <ФИО> о взыскании денежных средств по договору на оказание информационных услуг, судебных расходов - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№2-180/023

61RS0005-01-2022-006891-42

Решение Именем Российской Федерации 16 января 2023 г. Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Вурц Н.Ю.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчицы ФИО2, представителя ответчицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору на оказание информационных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО5 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 21 марта 2020 г. был заключен Договор на оказание информационных услуг продавцу объекта недвижимости между истцом, индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Исполнителем) и ответчиком, ФИО2 (Заказчиком).

Согласно п. 1.1 Договора, Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать услуги по поиску и подбору покупателя на объект недвижимости, а именно: земельный участок. 8,3 сот., и жилой дом, общей площадью 216,2 кв.м., находящиеся по адресу: <...>-па-Дону, ул. Дизельная, 42. Объект подлежит продаже по цене, установленной Заказчиком 5 250 000 руб. (п. 1.2. Договора). Согласно п. 3.1. Договора оплата услуг Исполнителя составляет 250 000 рублей. Согласно п. 4.1 Договора, настоящий Договор действует с момента подписания и до 01.11.2020 г.

02.11.2020 г. Исполнителем и Заказчиком вышеуказанный Договор был пролонгирован, в результате чего заключен Договор на оказание информационных услуг продавцу объекта недвижимости, сроком до 01.09.2021 г.

В п. 3.2 Договора указано, что оплата услуг Исполнителя производится в день подписания основного договора перехода права на Объект.

18 марта 2021 г. был заключен Договор возмездного оказания информационных услуг №79 между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Исполнителем) и ФИО6 (Заказчиком). Предметом договора являлось оказание Заказчику информационных услуг о местонахождении и параметрах объектов недвижимости: жилой дом и земельный участок, стоимостью до 5 500 000 руб. (п. 1.1. и 2.1. Договора).

ФИО6 осмотрела подобранный агентством недвижимости объект, расположенный по адресу: <...>, о чем сторонами подписан акт приема-передачи информационных услуг.

30 марта 2021 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Исполнителем) и ФИО6 (Заказчиком) был заключен Договор на оказание информационно-консультационных услуг.

Согласно п. 1.1 Договора, предметом настоящего Договора является оказание услуг по подбору и предоставлению информации для приобретения Заказчиком одного из предложенных объектов недвижимости, указанных в акте приема-передачи информационных услуг по Договору возмездного оказания информационных услуг № 79 от 18.03.2021 г.

В п. 3.1 Договора был предусмотрено, что договор купли-продажи может быть оформлен на ФИО7 и на иных лиц, состоящих с Заказчиком в родственных или свойских отношениях (мать, отец, жена/муж, брат, сестра, дети, родственники жены/мужа и др. близкие лица). При этом, в силу настоящего пункта, в случае приобретения просмотренного объекта недвижимости лицами, состоящими с Заказчиком в родственных или свойских отношениях, настоящий акт имеет силу приемопередаточного акта по оказанию информационных услуг и обязанности Исполнителя считаются выполненными в полном объеме.

30.03.2021 г. между ФИО2 (продавцом) и ФИО6 (покупателем) с" участием Исполнителя был заключен предварительный договор купли-продажи с условием об ипотеке (далее - предварительный договор).

Согласно п. 1.1. предварительного договора Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель приобретает право собственности на Объект недвижимости, а именно: земельный участок и жилой дом. расположенные по адресу: <...>.

Стороны согласовали срок заключения основного договора купли-продажи по 31.05.2021 г., включительно (п. 2.1.2. и 2.2.1. предварительного договора).

В последующем, 29.05.2021 г., между Продавцом и Покупателем было подписано Дополнительное соглашение к предварительному договору о продлении сроков заключения основного договора купли-продажи до 21.06.2021 г. включительно.

В соответствии с данными выписки из ЕГРН, право собственности на объект недвижимости по адресу: <...>, было оформлено 21.09.2021 г. на ФИО7, то есть лицо, указанное Заказчиком ФИО6 при заключении Договора и найденное в качестве покупателя непосредственно агентством недвижимости ИП ФИО4

Таким образом, ФИО8 нарушила п. 5.5. Договора, в результате чего был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости непосредственно с покупателем в обход агентства недвижимости ИП ФИО4 и отказалась исполнять обязанность по оплате оказанных ей услуг в размере 250 000 руб.

При этом п. 5.5. Договора установлено, что в случае если в период действия настоящего договора или в течение 6 месяцев, со дня досрочного расторжения настоящего договора Заказчиком. Заказчик подпишет договор купли-продажи Объекта, либо иной договор, по которому будет осуществлен переход права собственности на Объект, с организацией или физическим лицом, минуя Исполнителя, Заказчик обязан выплатить Исполнителю штраф в размере 6% от рыночной стоимости Объекта недвижимости, установленной п. 1.2. настоящего Договора. Размер штрафа составляет: 5 250 000 руб. (стоимость Объекта по п. 1.2. Договора) * 6% = 315 000 руб.

При этом Исполнитель полагает разумным и обоснованным снизить размер штрафа до суммы, предусмотренной в качестве оплаты по Договору, то есть до 250 000 руб.

Вышеуказанные обстоятельства, в том числе, договорные отношения между ФИО2 и ИП ФИО4 подтверждаются также решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 04.03.2022 г., согласно которому ФИО2 было отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании с ИП ФИО4 неустойки, штрафа компенсации морального вреда.

Истец просил суд взыскать с ФИО9 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 задолженность по договору на оказание информационных услуг продавцу объекта недвижимости от 02.11.2020 г. в размере 250 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 700 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., всего 35 700 руб.

Представитель истца в суде требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчица и ее представитель в суде иск не признали и просили отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе и договоры. В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ). Являясь двухсторонней сделкой, договор представляет собой обоюдное соглашение, в силу которого стороны, его заключившие, берут на себя дополнительные обязательства по отношению друг к другу, отличающиеся по объему от их обязательств перед иными участниками гражданского оборота, не являющимися сторонами указанной сделки.

Подобное означает, что сторона договора, его подписавшая, исходя из своей воли и стремления получить желаемый результат, ограничивает себя в дальнейшем юридически значимом поведении по отношению к своему контрагенту, поскольку реализация своих субъективных прав в рамках сложившихся договорных правоотношениях напрямую связана с надлежащим исполнением лицом юридических обязанностей.

В силу законоположений пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий. В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч.1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.В соответствии со ст. 327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или не совершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обязательств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из приведенных правовых норм применительно к спорным правоотношениям следует, что к имеющим значение для дела обстоятельствам относятся обстоятельства, свидетельствующие о наличии договорных отношений между сторонами, об установлении факта оказания услуги с исполнителем, оснований отказа от исполнения договора.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 21 марта 2020 г. был заключен Договор на оказание информационных услуг продавцу объекта недвижимости между истцом, индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Исполнителем) и ответчиком, ФИО2 (Заказчиком).

Согласно п. 1.1 Договора, Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать услуги по поиску и подбору покупателя на объект недвижимости, а именно: земельный участок. 8,3 сот., и жилой дом, общей площадью 216,2 кв.м., находящиеся по адресу: <...>. Объект подлежит продаже по цене, установленной Заказчиком 5 250 000 руб. (п. 1.2. Договора). Согласно п. 3.1. Договора оплата услуг Исполнителя составляет 250 000 рублей. Согласно п. 4.1 Договора, настоящий Договор действует с момента подписания и до 01.11.2020 г.

30.03.2021 г. между ФИО2 (продавцом) и ФИО6 (покупателем) с участием Исполнителя был заключен предварительный договор купли-продажи с условием об ипотеке (далее - предварительный договор).

Суд считает, что ФИО2 нарушила п. 5.5. Договора, в результате чего был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости непосредственно с покупателем в обход агентства недвижимости ИП ФИО4 и отказалась исполнять обязанность по оплате оказанных ей услуг в размере 250 000 руб.

В порядке ст.196 п.3 ГПК РФ суд находит необходимым взыскать с ответчицы сумму штрафа, предусмотренную в качестве оплаты по Договору, в размере 250 000 руб.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчицы о том, что указанный договор расторгнут, а потому истец не может обратиться с требованиями о взыскании суммы штрафа, поскольку предусмотренное договором вознаграждение за оказанные информационные услуги не оплачено.

Пунктом 2.8 договора предусмотрено, что если стоимость объекта недвижимости составляет менее 6% от первоначально заявленной Продавцом цены заинтересовавшегося Заказчика объекта недвижимости, которая отражена в акте приема-передачи информационных услуг.

Также судом учитывается то обстоятельство, что решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 04.03.2022 г., отказано в удовлетворении требований ФИО2 о взыскании с ИП ФИО4 неустойки, штрафа компенсации морального вреда.

Ссылка ответчицы о том, что в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора, получено 02.09.2021, т.е. до заключения сделки купли-продажи, а потому не подлежат удовлетворению требования о взыскании суммы штрафа, несостоятельна.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что в случае если в период действия настоящего договора или в течение 6 месяцев, со дня досрочного расторжения настоящего договора Заказчиком. Заказчик подпишет договор купли-продажи Объекта, либо иной договор, по которому будет осуществлен переход права собственности на Объект, с организацией или физическим лицом, минуя Исполнителя, Заказчик обязан выплатить Исполнителю штраф в размере 6% от рыночной стоимости Объекта недвижимости, установленной п. 1.2. настоящего Договора.

Судом установлено, что договор купли-продажи подписан сторонами 30.03.2021, т.е. в период когда не истекли 6 месяцев со дня направления уведомления о расторжении договора.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате юридических услуг, которые с учетом категории спора и длительности участия представителя истца в судебных заседаниях, суд определяет в сумме 20000 руб. Данную сумму суд признает соответствующей требованиям разумности с учетом сложности данного дела.

Кроме того, с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5700 руб., понесенные в связи с подачей иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ИП ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору на оказание информационных услуг, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО4 денежные средства по договору возмездного оказания услуг 250000 руб., возврат уплаченной госпошлины 5700 руб., услуги представителя в размере 20000 руб.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2023 г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →