Решение по делу № 2-168/2025 от 08.09.2025 - о признании договора купли-продажи недействительным в части, признании права общей долевой собственности на квартиру, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности.

Мотивированное решение от 8 сентября 2025 г.

Дело № 2-168/2025

УИД 45RS0026-01-2024-001768-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 18 июля 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Новиковой Ю.В.

при секретаре судебного заседания Иванове М.А.

с участием прокурора Шишковой А.Н.,

представителя истца адвоката Аношкина Д.В.,

а также ответчика ФИО8, ее представителя адвоката Микуровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО9, ФИО10, действующей в интересах ФИО2, к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещении, выселении,

по встречному иску ФИО8 к ФИО9, ФИО10, действующей в интересах ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании договора купли-продажи недействительным в части, признании права общей долевой собственности на квартиру, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности,

установил:

ФИО9, ФИО10, действующая в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском с учетом измененных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований к ФИО8 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование требование указано, что ФИО9 и ФИО11 являются собственниками жилого помещения трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, 3 микрорайон, <адрес>, по 2/3 и 1/3 доли в праве собственности соответственно. Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения, в квартире была прописана ответчик: бабушка ФИО11 и ФИО9, мама ФИО10 По устной договоренности ФИО8 должна была быть только прописана без проживания в квартире. После регистрации по месту жительства ФИО8 не вселялась и не проживала в квартире на протяжении трех лет, не оплачивала коммунальные платежи, так как проживала в городе Тюмень. 24.11.2023 года ФИО8 приехала из г. Тюмень и стала проживать в указанной квартире временно, пока не снимет другое жилье для проживания, но она отказалась переезжать. Совместное проживание истцов с ФИО8 невозможно, так как семейные отношения утрачены в связи с чувством личной неприязни друг к другу. Совместного хозяйства стороны не ведут. Никакого соглашения о проживании ФИО8 в квартире истцами не заключалось, наоборот согласовывались варианты съема жилья или приобретения ответчиком своего жилья.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд признать ФИО8 утратившей право пользования жилым помещением трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу <адрес>, 3 микрорайон, <адрес>, выселить из занимаемого жилого помещения.

Также ФИО8 обратилась в суд с встречным иском (с учетом измененного в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к ФИО9, ФИО10, действующей в интересах ФИО2, ФИО12, ФИО13 о признании договора купли-продажи недействительным в части, признании права общей долевой собственности на квартиру, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности.

В обоснование встречного иска указала, что ФИО8 является матерью - ФИО5 и бабушкой ФИО9, ФИО11 До 2012 года ФИО8 принадлежало на праве собственности 3/4 доли квартиры по адресу: <адрес>, ФИО9 принадлежала на праве ? доли в указанной квартире. ФИО4 проживала в комнате гостиничного типа по адресу: <адрес> собственником которой в том числе являлась ФИО9 в размере 2/3 доли. В июне 2012 года сторонами было принято решение о продаже вышеперечисленных жилых помещений и приобретения единого жилого дома для всей семьи. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартира принадлежащая ФИО8 в размере ? доли и ? доли принадлежащая ФИО1 были проданы за 1700000 рублей, из которых 1275 000 рублей - доля ФИО8, 425 000 доля ФИО9 Денежные средства с продажи принадлежащих долей в квартире ФИО8 не получала (текст в расписках о получении денежных средств написан ФИО10, что не оспаривалось в ходе рассмотрения гражданского дела). Всеми сделками купли-продажи и подбору и покупки жилых помещений занималась ФИО4 совместно с риелтором. Какого-либо недоверия у ФИО3 к ФИО5 не было, т.к. последняя является единственной дочерью истца по встречному иску, между ними всегда были близкие и теплые отношения, ФИО3 всегда принимала активное участие в воспитании внучек ФИО2, ФИО1, кроме того ФИО3 является инвали<адрес> гр., в связи с чем и было принято решение о продаже принадлежащих сторонам малозначительных объектов недвижимости и приобретения для всей семьи большого дома по <адрес>. Иного жилого помещения у ФИО8 не было, денежными средствами на покупку жилья не располагала. Фактически между сторонами сложились отношения по договору поручения, приняв причитающиеся ФИО8 денежные средства от продажи ? долей, принадлежащей ей квартиры, с учетом соблюдения ранее возникшей договоренности о приобретении жилого помещения в общую собственность членов семьи, ФИО4 приняла на себя обязательство приобрести дом в собственность с ФИО3, в связи с чем ФИО4 должна действовать в интересах матери ФИО3 на основании доверенности. В этот же день на полученные денежные средства от продажи квартиры по адресу: <адрес>, плюс материнский капитал и денежные средства, полученные от продажи комнаты гостиничного типа, расположенной по адресу: <адрес> был приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> стоимостью 2 530 000 рублей, земельный участок стоимостью 270 000 рублей по вышеуказанному адресу. После приобретения жилого дома, по вышеуказанному адресу ФИО8 состояла на регистрационном учете и проживала совместно со своей семьей (ответчиками), предметы мебели, техника и вещи, принадлежащие ФИО3 были перевезены по данному адресу. ФИО8 несла бремя содержания, проводила ремонтные работы, благоустраивала жилое помещение, которое всегда считалось совместной собственностью т.к. решение принималось совместно, стороны состояли в близких родственных отношениях и денежные средства с продажи принадлежащих ФИО8 ? долей пошли на покупку совместного жилого дома и земельного участка. Так же ФИО8 (как член семьи собственника) являлась получателем компенсации расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> период с августа 2012 года по май 2020 года. ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный дом был продан за 3200 000 рублей и приобретена 3-х комнатная квартира, по адресу: <адрес>, 3 мкр., <адрес>ДД.ММ.ГГГГ 000 рублей, собственниками которой стали ФИО2 в размере 1/3 доли и ФИО1 в размере 2/3 доли. На требование о выделении доли ФИО8 во вновь приобретенной квартире, ФИО16 пояснила, о том, что органы Опеки и попечительства не выдадут разрешение на сделку, если доля детей во вновь приобретенном жилом помещении будет менее доли, той, которая принадлежала им в жилом доме по адресу: <адрес> приобретенную квартиру оформили только на внучек, в том числе без выдела доли ФИО16 После покупки вышеуказанной квартиры на регистрационном учете состоит ФИО3, и в которой ответчики обещали выделить ФИО3 долю. Так же ФИО3 (как член семьи собственника) является получателем компенсации расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>. 3 мкр., <адрес>, за ней была закреплена большая комната в квартире, в которую она в 2023 году перевезла свои вещи и предметы мебели. ФИО8 постоянно перечисляла денежные средства ФИО5 для оплаты, в том числе и коммунальных услуг за вышерасположенную квартиру. На протяжении всего времени до подачи искового заявления истцы признавали за ФИО8 право собственности в приобретенных объектах недвижимости, в том числе и в указанной квартире (т.к. ее денежные средства пошли на покупку жилья для семьи), предметы бытовой техники, покупаемые ФИО8, так же были перевезены в указанную квартиру, ответчики постоянно говорили ФИО8, что она для них близкий и родной человек, полноправный собственник указанной квартиры, и обещали выделить ей долю в указанной квартире, оттягивая этот момент различными причинами. В январе 2024 года между ФИО5 и ФИО3 произошел конфликт, в ходе которого ФИО8 были нанесены телесные повреждения. Постановлением мирового судьи судебного участка № <адрес> ФИО4 была признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст.6.1.1 КоАП РФ и ей было назначено административное наказание в виде штрафа в размере 5000 рублей. После случившегося инцидента ФИО17 (дочерью), действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО1 (внучкой) было подано исковое заявление о выселении ФИО8 из <адрес> мкр. в <адрес> по тем основаниям, что ФИО8 не является собственником данной квартиры и членом семьи собственников. Так как на приобретение данной квартиры пошли денежные средства, принадлежащие лично ФИО8 в размере 1275 000 рублей, вырученные с продажи квартиры по адресу: <адрес>, впоследствии внесенные в приобретение дома по <адрес> вырученные с его продажи, следовательно, доля ФИО8 в праве собственности составляет 3/5. С момента произошедшего конфликта, ФИО4 создает невыносимые условия для проживания ФИО8 в спорной квартире: ограничила доступ к бытовой технике, частично сменила бытовую технику, акцентируя внимание ФИО8 на то, что в спорном жилом помещении все приобретено только ФИО5 и ФИО8 не может этим пользоваться; заклеивали скотчем окна в комнате ФИО8 зная о том, что последняя, является инвалидом именно из-за проблем с легкими и поступление свежего воздуха ей необходимо, демонтировали ручки на окнах в комнате ФИО8, чтобы не было возможности приоткрыть окна; установили камеру видеонаблюдения возле комнаты ФИО8 Таким образом, истцы по первоначальному иску вынудили ФИО8 проживать у родственников, а на спорную квартиру приходить только за необходимыми по сезону вещами. В конце марта 2025 года истцы по первоначальному иску вывезли кровать из комнаты, в которой проживала ФИО8, сложили в ящики продукты питания, бытовую химию и посуду, которой пользовалась ФИО8 и поместили в комнату. 13.04.2025 года, когда ФИО8 пришла в спорную квартиру обнаружила, что замки в квартире сменены, дверь ей не открыли. Новый комплект ключей ей никто не передавал. В этот же день ФИО8 было написано заявление в отдел полиции УМВД г. Кургана (№КУСП №). ФИО8 считает, что ее право на проживание в спорной квартире со стороны истцов по первоначальному иску нарушено. Истцы, до конфликта, всегда признавали за ней право на указанную квартиру, ФИО8 после продажи принадлежащих ей ? долей квартиры и вложении денежных средств в общее жилое помещение, всегда была зарегистрирована с истцами по одному адресу, что свидетельствует о том, что ФИО8 являлась членом семьи истцов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения Жилищного кодекса Российской Федерации. Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> 3 мкр. в <адрес> недействительным в части; перевести на ФИО8 права покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> 3 мкр. в <адрес>; признать квартиру по адресу: <адрес>, 3 мкр. <адрес> общей собственностью ФИО3, ФИО1, ФИО2; прекратить право собственность на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес>, 3 мкр. <адрес> за ФИО2, прекратить право собственности на 2/3 доли квартиры по адресу: <адрес>, 3 мкр. <адрес> за ФИО9, признать за ФИО8 3/5 долю квартиры расположенной по адресу: <адрес>, 3 мкр. <адрес>, признать за ФИО1 4/15 долю в квартире расположенной по адресу: <адрес>, 3 мкр. <адрес>, признать за ФИО2 2/15 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, 3 мкр. <адрес>; обязать ФИО10 действующую в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО1 устранить препятствия в пользовании квартирой расположенной по адресу: <адрес>, 3 мкр. <адрес> путем передачи комплекта ключей ФИО8.

Истец ФИО10, действующая в интересах ФИО2 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, представила заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями ФИО8 не согласна по доводам письменных возражений, просила применить срок исковой давности. На своем иске настаивает, просит рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Аношкин Д.В., действующий на основании ордера, на требованиях измененного иска настаивал по доводам, изложенным в нем. Возражал против встречных исковых требований, о чем представил письменные возражения.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО8 и ее представитель Микурова А.С., действующая на основании ордера в судебном заседании на удовлетворении встречных исковых требований настаивали, с исковыми требованиями ФИО9, ФИО10 не согласились по доводам письменных возражений.

Истец ФИО9, ранее участвуя в судебном заседании пояснила, что бабушка переехала к ним, стало дома невозможно жить. Когда бабушка приехала, ей пришлось проживать с младшей сестрой в одной комнате, и она (истец) съехала. После выезда бабушки намерена вернуться обратно.

Ответчики ФИО14, ФИО13 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица УВМ УМВД России по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица ФИО15, ФИО18, Администрация г. Кургана, органы опеки и попечительства департамента социальной политики администрации г. Кургана в судебное заседание не явились о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд определил с учетом мнения участников процесса, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению с предоставлением срока для исполнения решения суда в части выселения, исследовав письменные материалы дела, а также обозрев фото и видеоматериалы, суд приходит к следующему.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истцам по первоначальному иску на праве общей долевой собственности (ФИО9 – 2/3 доли, ФИО11, - 1/3 доли) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, 3 мкр., <адрес>.

Из ответа ОАСР УВМ УМВД России по Курганской области следует, что по адресу: <адрес>, 3 мкр., <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Стороны состоят в родственных отношениях, ФИО8 является матерью ФИО10, бабушкой ФИО9, ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 на основании ордера № предоставлена жилая площадь, состоящая из одной комнаты размером 18 кв.м. по адресу: <адрес> на состав семьи два человека: ФИО19, Клепикова (Предеина) Яна – дочь с правом пользования общей кухней.

Также на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ указанная жилая площадь – одна комната размером 11,4 кв.м. предоставлена ФИО26 на состав семьи один человек с правом пользования общей кухней.

ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО1, родителями которой являются ФИО24, ФИО25, что подтверждается свидетельством о рождении серии I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке МУП «Риск-М» № от ДД.ММ.ГГГГ о составе семьи в жилом помещении по адресу: <адрес>25 зарегистрированы ФИО23, Клепикова (ФИО41) Я.Н., ФИО26

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ бесплатной передачи жилого помещения в общую долевую собственность граждан двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в долевую собственность ФИО23 - ? доли, ФИО1 - ? доля.

Как следует из материалов приватизационного дела жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО26, ФИО25 отказались от участия в приватизации указанной квартиры.

В соответствии с распоряжением №-п от ДД.ММ.ГГГГ мера <адрес> договор № бесплатной передачи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, собственниками жилья являются ФИО19, ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> ФИО19 на ? доли, ФИО9 на ? доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО40 и ФИО25 заключен брак, ФИО25 присвоена фамилия ФИО41, что подтверждается свидетельством о браке серии I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО15 и ФИО10 родилась ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серии I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО39 (покупатель) и ФИО3, ФИО1 (продавец) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4, п.п. 3.1.1. договора квартира продается за 1 700 000 рублей, которые будут переданы покупателем продавцу в следующем порядке: 510 000 рублей наличным расчетом, при этом подтверждением оплаты денежных средств будут являться расписки продавца; 1 190 000 рублей наличным расчетом, при этом подтверждением оплаты денежных средств будут являться расписки продавца.

В соответствии с п.п. 3.1.2. уплата денежной суммы в указанном п.п. 3.1.1. договора в размере 1 700 000 рублей выплачивается в срок не позднее 3 рабочих дней, считая с даты подписания настоящего договора.

В материалы дела представлены копии расписок (без оригинала) от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым ФИО10, ФИО8 получили от ФИО22 денежную сумму в размере 510 000 рублей, 1 190 000 рублей за продаваемое жилое помещение по адресу: <адрес>.

На момент продажи указанной квартиры ФИО9 на праве общей долевой собственности так же принадлежали: ? доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>66 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>123 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент продажи <адрес> по адресу: <адрес> ФИО10 на праве общей долевой собственности также принадлежали 1/3 доля однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>123 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлениям Администрации г. Кургана от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 выдано разрешение на продажу: 2/3 долей однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> принадлежащих несовершеннолетней ФИО1, 1/4 доли двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> принадлежащих несовершеннолетней ФИО1, 1/4 доли двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> принадлежащих несовершеннолетней ФИО1 при условии одновременного оформления документов на покупку земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в том числе на несовершеннолетнюю ФИО1 2/5 доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, действующей от имени ФИО1 (продавец), и ФИО27 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность, ? долю двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная ? доля в квартире принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3 договора ? доля квартиры оценивается и продается за 300 000 рублей, которые будут переданы покупателем продавцу после подписания настоящего договора в срок до 06.06.2012 г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, действующей за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1 (продавец) и ФИО28 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3 договора квартира оценивается и продается за 980 000 рублей, которые будут переданы покупателем продавцу после подписания настоящего договора в срок до 08.07.2012 г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО29, действующей от имени ФИО30 (продавец) и ФИО5, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купила в общую долевую собственность, жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> следующих долях: ФИО5 – 2/5 долей, ФИО1 – 2/5 долей, ФИО2 – 1/5 доля.

Жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 договора указанный жилой дом оценивается и продается за 2 530 000 рублей, из которых 75 000 были переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора, 2 455 000 рублей будут переданы продавцу после подписания настоящего договора в срок до 11.07.2012 г. Указанный земельный участок оценивается и продается за 270 000 рублей, которые будут переданы продавцу после подписания настоящего договора в срок до 31.08.2012 г.

Как следует из документов, представленных ОСФР по Курганской области на запрос суда, решением в ГУ УПФ РФ в г. Кургане № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 387640 руб. 30 коп.

25.07.2012 ФИО10 обратилась в ГУ УПФ РФ в г. Кургане с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, представлен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО10 (заемщик) и ООО «Агентство недвижимости «Наш Дом» (заимодавец), согласно которому заимодавец передает заемщику денежные средства в размере 387 640 руб. 30 коп., под 8,0 % годовых на срок до 10 октября 2012 года. Сумма займа является целевой и предоставляется заемщику для приобретения жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Решением в ГУ УПФ РФ в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО10 о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий удовлетворено, на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в размере 387 640 руб., 30 коп. осуществлено перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала в размере 387 640 руб. 30 коп. ООО Агентство недвижимости «Наш Дом».

ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО10 (общая долевая собственность 2/5 доли), ФИО1 (общая долевая собственность 2/5 доли), ФИО2 (общая долевая собственность 1/5 доли).

По указанному адресу зарегистрированы: ФИО4, ФИО1, ФИО2, а также ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, ФИО1, действующей с согласия своей матери ФИО5 (продавец) и ФИО31, ФИО32 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность, жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом и земельный участок принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 2.3 договора указанный земельный участок оценивается и продается за 140 000 рублей, жилой дом оценивается и продается за 3 060 000 рублей, общая сумма оценки составляет 3 200 000 руб.

Согласно п.п. 2.5 расчет по соглашению сторон производится в следующем порядке: 500 000 руб. будут переданы наличными денежными средствами, после подписания настоящего договора в срок до 19 мая 2020 г., что оформляется распиской, 2 700 000 руб. за счет кредитных средств банка с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», перечисления денежных средств продавцам осуществляется ООО «ЦНС» по поручению покупателей после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом к заемщикам/созаемщикам, а так же государственной регистрации ипотеки в пользу банка на счет №, открытый на имя ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 (продавец) и ФИО10, действующей как законный представитель своей несовершеннолетней дочери детей ФИО2, ФИО1, (покупатели) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, 3 мкр., <адрес> следующих долях: ФИО2 – 1/3 доля, ФИО1 – 2/3 долей.

Квартира принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности по ? доле каждому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 2.1 договора стоимость объекта составляет 2 070 000 рублей.

В п.п. 2.2.1 договора указано, что часть стоимости объекта в сумме 700 000 руб. будут переданы продавцу в день заключения настоящего договора.

В п.п. 2.2.2, 2.2.3 договора указано, что расчеты по сделке производятся с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка». Перечисление денежных средств в размере 1 370 000 руб. продавцам осуществляется ООО «ЦНС» по поручению покупателей после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателям: 685 000 руб. ФИО6 на счет в банке ВТБ (ПАО), 685 000 руб. ФИО7 на счет в банке ПАО Сбербанк.

Согласно выписке из ЕГРН на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, 3 мкр., <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2 - 1/3 доля, за ФИО1 - 2/3 доли.

ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, 3 мкр., <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортом на имя ФИО3. адресной справкой.

Также ФИО3 является инвали<адрес> группы, что подтверждается справкой МСЭ-2006 № с ДД.ММ.ГГГГ бессрочно.

Согласно справке ГКУ «Управления социальной защиты населения №» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ранее зарегистрированная по адресу: <адрес> являлась получателем компенсации расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по категории «Инвалид 3 группы» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из справки ГКУ «Управления социальной защиты населения №» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3 зарегистрированная по адресу: <адрес>, 3 мкр., <адрес> являлась получателем компенсации расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по категории «Инвалид» в период с г. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма компенсации составила 23 563,43 руб.

По сведениям Управления Росреестра по Курганской области от 12.07.2024 недвижимое имущество на имя ФИО8 не зарегистрировано.

Ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО8 в материалы дела представлены платежные документы, выписки ПАО Сбербанк за период с июня 2020 г. по 07.07.24 об оплате коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес>, 3 мкр., <адрес>.

Как следует из постановления мирового судьи судебного участка № судебного района г. Кургана Курганской области от 8 апреля 2024 г., в январе 2024 года между ФИО10 и ФИО8 произошел конфликт, в ходе которого ФИО8 были нанесены телесные повреждения, ФИО10 была признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст.6.1.1 КоАП РФ, назначено административное наказание в виде штрафа в размере 5000 рублей.

Указанное постановление было обжаловано, судом апелляционной и кассационной инстанции оставлено без изменения.

Свидетель ФИО33 пояснила, что знает стороны спора, между Яной Николаевной и Любовью Анатольевной отношения «не очень». Дочь относилась к маме хорошо, Любовь Анатольевна вела себя по-разному. Очень мало помогала в воспитании внуков. Ответчик занималась собой, своим здоровьем. Она жила в Тюмени около 7-8 лет. Созванивались с истцом, сказала, что мама хочет вернуться в Курган. Когда ее привезли, она не хотела жить с истцом. Искали варианты, потом начались конфликты. Находили варианты съемного жилья для Ивановой, ответчик не соглашалась. Бабушка не была заинтересована в детях, с Дуняшей разговаривала, она сказала, что с бабушкой не общаются.

Свидетель ФИО34 пояснила, что является подругой и соседкой Яны. Знает ее около 18 лет, знает также ее маму. Конфликты были всегда, была свидетелем конфликтов. Мама жила в Тюмени 8 лет, не была прописана там, поскольку муж ее гражданский был против. В ноябре 2023 года они ее забрали, она (свидетель) помогала вещи перевозить. Принимала личное участие в поиске квартиры. Потом Иванова сказала, что хочет жить возле больницы, нашли, но уже отказалась, стала говорить, что Яна должна оплачивать жилье. Бабушка пугала девочку, обижала. Ответчик бывает, что не ночует дома. С Соней у ответчика также конфликты были.

Свидетель ФИО35 (сестра ФИО8) пояснила, что Иванова после расторжения брака проживала на <адрес>25 в «двушке» с дочерью, дочь вышла замуж, проживали в гостинке на <адрес>, приватизировала квартиру на <адрес> квартира принадлежала родителям бывшего мужа. Решили улучшить жилую площадь, ФИО4 вышла замуж, купили дом на <адрес>, туда пошли деньги от продажи жилья на <адрес>, от продажи гостинки, наверное, маткапитал, она (свидетель) дала своих 100 000 руб. ФИО5 от продажи дачи своего сына. Доли выделили только детям. Дом не понравился. Решили продать, сказали Ивановой: «Мама, подожди, дом продадим и тебе долю выделим». Сестра познакомилась с мужчиной. Уезжала в Тюмень, за ней право признавали, оплачивала коммунальные платежи, помогала всячески. Потом они дом продали, купили квартиру в микрорайоне Заозерном. Доли не выделили, опека не разрешила, якобы только детям. Сестра проживала там, была отдельная комната, теперь ее выгоняют. Сначала обещали однокомнатную квартиру, затем гостинку, потом предложили компенсацию за аренды квартиры.

Свидетель ФИО36 пояснила, что познакомились с семьей П-ных, и Ивановой, когда они купили дом рядом. Завязалась дружба, дети сдружились с конца 2012 года до 2023 года. Со слов Ивановой у нее была «двушка», у Яны была гостинка. Яна предложила купить дом, продали все, вложили материнский капитал. Сразу начали дом преобразовывать. ФИО42 поменяла все окна, крышу, привела в порядок сад. У Яны денег не было. Шторы, диван приобрела Иванова, у них (П-ных) ничего не было. Отношения были теплые, обещали купить жилье, если захочет от них съехать. Иванова познакомилась с мужчиной уехала, Яна была не против, пожила там пару лет, потом из-за конфликта расстались. Яна предложила маму забрать, жили уже на квартире в Заозерном. Когда Софии исполнилось 18 лет, случился конфликт, драка.

Свидетель ФИО37 пояснила, что Иванова проживала с дочками, муж умер. Любовь Анатольевна жила на <адрес> в «двушке», Яну пригласила к себе. Иванова дежурила в больнице. Яна с мужем не работали, приехали на все готовое. Иванова ей звонила и говорила, что будет дом покупать. Дом купили в Рябково, продали «двушку», гостинку, вложили маткапитал. Иванова звонит ей и говорит, что ей доли не дали, опека не пропускает, когда Соне будет 18 лет, выделят долю. Отношения с внучками хорошие. Яна никогда толком не работала. Маму считала членом семьи. Говорила: «Мамочка, ты для меня все. Живешь с нами, всегда будешь с нами». Коммунальные платежи Иванова всегда оплачивала.

Разрешая требования первоначального и встречного иска, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований и отказе в первоначальных требований ввиду следующего.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

При этом, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения, находящиеся в собственности гражданина, могут использоваться для личного проживания его самого и проживания членов его семьи, а также предоставляться во владение и пользование другим физическим либо юридическим лицам на основании соответствующего договора, если при этом не нарушаются действующие нормы и права других лиц.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо иметь ввиду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В силу п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Общие положения о последствиях недействительности сделки указаны в ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В силу п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (п. 2).

При этом заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (п. 3).

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса (п. 6).

По смыслу приведенных законоположений сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Исходя из обстоятельств дела, имеющихся доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований, поскольку из пояснений ФИО8, а также пояснений заслушанных свидетелей, следует, что она не понимала, что доля спорного имущества будет принадлежать на праве собственности только истцам по первоначальному иску.

В судебном заседании суд полагает доказанным участие ФИО8 в формировании покупной цены спорного объекта недвижимости путем внесения денежных сумм, согласно расчету во встречном иске.

Доказательств передачи и получения денежных средств от ФИО10 к ФИО8 в счет продажи каких-либо объектов недвижимости не представлено.

Материальное положение семьи П-ных, исходя из представленных в материалы дела доказательств, не позволяло самостоятельно приобрести жилой дом, а в последующем и спорную квартиру.

Также суд обращает внимание, что сделки по отчуждению имущества за спорные периоды сторонами были заключены в один день ДД.ММ.ГГГГ, а сделка по отчуждению квартиры по <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ, и находит доказанными, что денежные средства от продажи имущества ФИО8 в размере 1 700 000 руб. пошли на приобретение в последующем недвижимого имущества – дома по <адрес>.

К представленным распискам от ДД.ММ.ГГГГ (том 4) с учетом пояснений ФИО8 суд относится критически, оригиналы их не представлены.

Также суд отмечает, что с настоящим иском истцы обратились только после возникновения конфликта между сторонами спора (близкими родственниками), ранее с иском о признании утратившим права пользования жилым помещением ни по <адрес>, ни по адресу: 3 <...> не обращались.

Таким образом, из совокупности доказательств, а также пояснений ответчика по первоначальному иску следует, что приобретая дома по <адрес>, в силу законных ограничений по распределению долей в недвижимом имуществе при использовании средств материнского капитала, при условии участия ФИО8 в формировании денежных средств для его приобретения в размере 1 700 000 руб., доля в праве общей долевой собственности оформлена истцами по первоначальному иску не была без законных на то оснований.

Возражая относительно заявленных требований, стороною истца по первоначальному иску было заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности в силу ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Разрешая заявленное стороной истца по первоначальному иску ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности как самостоятельное основания для отказе в иске, суд исходит из того, что, несмотря на то, что спорный договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, истец по встречному иску узнала о нарушенном праве (требовании ФИО1, ФИО10, действующей в интересах ФИО2 о выселении) только при подаче соответствующего иска при рассмотрении настоящего дела. Как пояснила ФИО8 в судебном заседании при заключении спорной сделки не присутствовала, видела, что в состав сособственников не включена, но не понимала, что собственником не является, поскольку доверяла дочери, которая уверяла, что ее (ФИО8 не бросят, без жилья не оставят), денежных средств за продажу спорного жилья не получала, бланки расписок заполняла по указанию дочери ФИО10, продолжала до момента возникновения конфликтных отношений вести с дочерью и внучками совместное хозяйство, оплачивая коммунальные услуги, приобретая предметы мебели и бытовую технику.

Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации), то суд приходит к выводу о признании права общей долевой собственности за сторонами настоящего спора с соответствующим прекращением права собственности за ФИО2 (в 1/3 доли), ФИО1 в 2/3 доли), признании за ФИО8 право собственности на 3/5 доли квартиры, за ФИО9 на 4/15 доли в квартире, и за ФИО2 право собственности на 2/15 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, <адрес>.

В связи с указанными выводами, возражения первоначального иска о прекращении семейных отношений, утраты статуса члена семьи собственника судом отклоняются, ввиду наличия оснований для возникновения за ФИО8 права собственности.

Как уже указывалось ранее согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Также в силу чч.1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обращаясь в суд с иском о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, <адрес> путем передачи комплекта ключей ФИО8 указывает, что в настоящее время у нее иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, нет, дочь ФИО10 (законный представитель внучки ФИО2) препятствует ей пользованием спорным помещением.

Как установлено судом, между сторонами сложились конфликтные отношения, что подтверждается пояснениями самих сторон, свидетелей, письменными материалами дела.

Разрешая спор и оценив представленные доказательства, суд, исходя из того, что ФИО8 является сособственником спорного жилого помещения, право пользования спорным жилым домом за ним сохраняется, факт отсутствия длительный период об этом не свидетельствует. Исследованными при рассмотрении дела доказательствами (пояснения свидетелей, видеозапись, материалы проверок) подтверждается чинение со стороны истцов препятствий в пользовании спорным жильем, что стороной ответчика по встречному иску не оспаривалось.

При установленных обстоятельствах суд также полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО8 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой, передать комплект ключей.

Ввиду удовлетворения встречного иска, в удовлетворении исковых требований ФИО9, ФИО10, действующей в интересах ФИО2, к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещении, выселении суд полагает необходимым отказать по указанным выше основаниям.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО9, ФИО10, действующей в интересах ФИО2, к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещении, выселении.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, <адрес>, общей собственностью ФИО8, ФИО9, ФИО2.

Прекратить право собственность на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, <адрес> зарегистрированное за ФИО2.

Прекратить право собственности на 2/3 доли квартиры по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, <адрес> зарегистрированное за ФИО9.

Признать за ФИО8 право собственности на 3/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, <адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на 4/15 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/15 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, <адрес>.

Возложить на ФИО10, действующую в интересах несовершеннолетней ФИО2, а также ФИО1, обязанность устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, <адрес> путем передачи комплекта ключей ФИО8.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Курганский городской суд Курганской области.

Председательствующий Ю.В. Новикова