Решение по делу № 2-1713/2024 от 25.03.2025

УИД № 42RS0009-01-2024-008847-95

Номер производства по делу № 2-346/2025 (№ 2-1713/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 25 марта 2025 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Бойко С.В.,

при секретаре Климакиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ООО "Чайка", потребительскому гаражному кооперативу "Лодочная станция Чайка", ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52 об освобождении земельного участка и передачи земельного участка по акту приема-передачи

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к ООО "Чайка", потребительскому гаражному кооперативу "Лодочная станция Чайка", ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52 об освобождении земельного участка и передачи земельного участка по акту приема-передачи, требования мотивировал тем, что между комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и ООО "Лодочная станция "Чайка" был заключен договор аренды земельного участка от 26.02.2009 №, в соответствии с которым ООО "Лодочная станция "Чайка" арендовало земельный участок площадью 4 665,88 кв.м с <адрес>

Земельный участок предоставлялся для размещения временных гаражей для хранения лодок.

Земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово распоряжается комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка от 26.02.2009 № срок его действия устанавливается с момента заключения по 31.01.2010.

После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 6.2 договора от 26.02.2009 №, он был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Вместе с тем, п. 6.2 договора от 26.02.2009 № предусматривает, что несмотря на продление договора на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону, не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

Письмом от 28.02.2019 № арендатору было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды.

Следовательно, договор считается прекращенным, и в соответствии с п.4.3.17 договора от 26.02.2009 №, а также ст. 622 ГК РФ арендатору необходимо передать земельный участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

В соответствии с информацией, представленной Управлением архитектуры и строительства администрации г. Кемерово в рамках проведения мероприятий по муниципальному земельному контролю, установлено, что на земельном участке находятся нежилые здания, металлические гаражи, теплицы, прицепы, лодки.

Кроме того, в соответствии с информацией, представленной Кемеровской транс ной прокуратурой, на земельном участке организована база-стоянка маломерных судов.

Деятельность по организации станции маломерных судов на земельном участке с № не прекращена.

Земельный участок комитету до настоящего времени не передан.

ООО "Лодочная станция "Чайка" исключена из Единого государственного реестра юридических лиц.

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса просит ответчиков освободить земельный участок площадью 4 665,88 кв.м с <адрес>, от базы стоянки маломерных судов и обязать их передать указанный земельный участок по акту приема-передачи.

В судебном заседании ответчики ФИО15, ФИО46, ФИО5 исковые требования в части освобождения земельного участка полагали обоснованными, ходатайствовали об отсрочке исполнения решения суда до начала строительства на истребуемом земельному участке.

Представитель ООО "Чайка", ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО53, действующей на основании доверенности от, ответчиков ФИО15, ФИО46, ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу положений Федерального закона от 17.04.2006 № 53-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", ст. 1 Закона Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ "Об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Кемеровском городском округе к полномочиям исполнительного органа Кемеровской области - Кузбасса, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений" полномочие по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Кемеровском городском округе, за исключением использования земельных участков для размещения рекламных конструкций, отнесено к полномочиям исполнительного органа Кемеровской области - Кузбасса, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Согласно п. 1.2 постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 11.03.2020 № 120 "Об утверждении Положения о Комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса" в соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002 № 49-ОЗ "О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области - Кузбасса в сфере земельных отношений", Законом Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ "Об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям исполнительного органа Кемеровской области - Кузбасса отраслевой компетенции в сфере земельных отношений" и распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 07.10.2015 №549-р "Об исполнительном органе Кемеровской области - Кузбасса отраслевой компетенции, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" Комитет является исполнительным органом Кемеровской области - Кузбасса отраслевой компетенции, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что между комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и ООО "Лодочная станция "Чайка" был заключен договор аренды земельного участка от 26.02.2009 №, в соответствии с которым ООО "Лодочная станция "Чайка" арендовало земельный участок площадью 4 665,88 кв.м с <адрес> (т. 1 л.д. 10-12).

Земельный участок предоставлялся для размещения временных гаражей для хранения лодок (п. 1.2 договора).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора по 31.01.2010 (п. 2.1 договора).

Договор аренды заключен на срок, менее одного года, его государственная регистрация не требовалась.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Аналогичное условие содержится в п. 6.2 договора аренды от 26.02.2009 №.

После окончания срока действия договора ООО "Лодочная станция "Чайка" продолжило использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В силу п. 2 ст. 610 если договор заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 6.2 договора от 26.02.2009 № каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону, не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

Таким образом, договором предусмотрен иной срок для отказа от него.

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса воспользовался правом на отказ от исполнения договора от 26.02.2009 № и 01.03.2019 (л.д. 20-21) направил в адрес ООО "Лодочная станция "Чайка" предупреждение об отказе от него (т. 1 л.д. 19).

Почтовое отправление возращено комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса в связи с отказом ООО "Лодочная станция "Чайка" от его получения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При указанных обстоятельствах на момент рассмотрения дела судом договор аренды земельного участка от 26.02.2009 № считается прекращенным.

ООО "Лодочная станция "Чайка" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) прекратило существование 12.05.2022.

Фактически в настоящее время земельным участком пользуются ООО "Чайка" " (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и физические лица - ответчики по делу.

Как следует из представленных по делу доказательств и не оспаривается ответчиками, они продолжают пользоваться земельным участком по настоящее время, хранят на земельном участке нежилые здания, металлические гаражи, теплицы, прицепы, лодки, используют базу-стоянку маломерных судов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При указанных обстоятельствах и поскольку договор аренды земельного участка от 26.02.2009 № прекратил своё действие требования комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса об обязании ответчиков освободить земельный участок площадью 4 665,88 кв.м с <адрес>, от базы стоянки маломерных судов, и обязании ООО "Чайка" передать указанный земельный участок комитету по управлению государственным имуществом Кузбассу по акту приема-передачи являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчиками ФИО15, ФИО46, ФИО5 заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до начала строительства на истребуемом земельному участке.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления должник вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения.

Согласно п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в первой инстанции" при рассмотрении дел о рассрочке или отсрочке исполнения решений суду в каждом случае следует тщательно оценивать доказательства, представленные в обоснование просьбы об отсрочке (рассрочке).

Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.

При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

Вопрос о предоставлении рассрочки или отсрочки также должен оцениваться и решаться с учетом того, что в силу ст. 15 (ч. 4), 17 (ч. 3), 19 (ч. 1 и ч. 2) и ст. 55 (ч. 1 и ч. 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же рассрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

Ответчиками ФИО15, ФИО46, ФИО5 не представлено доказательств невозможности исполнения решения суда.

По сути, их требования направлены на возобновление договора аренды от 26.02.2009 №

В связи с этим в удовлетворении ходатайства об отсрочке исполнения решения суда надлежит отказать, что не лишает право ответчиков заявить аналогичное ходатайство по другим основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к:

- ООО "Чайка" (ОГРН: <данные изъяты>, ИНН: <***>);

- ФИО1 (<данные изъяты>);

- ФИО2 (<данные изъяты>);

- ФИО3 (<данные изъяты>);

- ФИО4 (<данные изъяты>);

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО6 (<данные изъяты>);

- ФИО7 (<данные изъяты>);

- ФИО8 (<данные изъяты>);

- ФИО9 (<данные изъяты>);

- ФИО10 (<данные изъяты>);

- ФИО11 (<данные изъяты>);

- ФИО52,07ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО12 (<данные изъяты>);

- ФИО13 (<данные изъяты>);

- ФИО14 (<данные изъяты>);

- ФИО15 (<данные изъяты>);

- ФИО16 (<данные изъяты>);

- ФИО17 (<данные изъяты>);

- ФИО18 (<данные изъяты>);

- ФИО19 (<данные изъяты>);

- ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО22 (<данные изъяты>);

- ФИО23 (<данные изъяты>);

- ФИО24 (<данные изъяты>);

- ФИО25 (<данные изъяты>);

- ФИО26 (<данные изъяты>);

- ФИО27 (<данные изъяты>);

- ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО29 (<данные изъяты>);

- ФИО30 (<данные изъяты>);

- ФИО31 (<данные изъяты>);

- ФИО32 (<данные изъяты>);

- ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО35 (<данные изъяты>);

- ФИО36 (<данные изъяты>);

- ФИО37 (<данные изъяты>);

- ФИО38 (<данные изъяты>);

- ФИО39 ИгоревичуДД.ММ.ГГГГ

- ФИО40 (<данные изъяты>);

- ФИО41 (<данные изъяты>);

- ФИО42 (<данные изъяты>);

- ФИО43 (<данные изъяты>);

- ФИО44 (<данные изъяты>);

- ФИО45 (<данные изъяты>);

- ФИО46 (<данные изъяты>);

- ФИО47 (<данные изъяты>);

- ФИО48 (<данные изъяты>);

- ФИО49 (<данные изъяты>);

- ФИО50 (<данные изъяты>);

- ФИО51 (<данные изъяты>) удовлетворить полностью и обязать указанных лиц освободить земельный участок площадью 4 665,88 кв.м с <адрес>, от базы стоянки маломерных судов и обязать ООО "Чайка" передать земельный участок площадью 4 665,88 кв.м с <адрес>, комитету по управлению государственным имуществом Кузбассу по акту приема-передачи.

В удовлетворении ходатайства ФИО15, ФИО46 и ФИО5 об отсрочке исполнения решения суда до начала строительства на земельном участке площадью 4 665,88 кв.м с <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 26.03.2025.

Судья А.А. Тупица