Дело № 2-5690/2023

УИД 23RS0041-01-2023-000034-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Остапенко И.А.

секретаря судебного заседания Безруковой Е.С.

помощника судьи Прохоровой М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере в сумме <данные изъяты>, расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый № с Соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГг. В рамках указанного договора, был истцом оплачен задаток в размере <данные изъяты> Указывая, что ответчик не исполнил условия заключенного предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества истец отказался от заключения основного договора и просил взыскать с ответчика сумму задатка в двойном размере, то есть в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, в связи с чем, истец обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что договор не был заключен по вине стороны истца, по причине его отказа от покупки объекта недвижимого имущества.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно положений пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. 2 п. 1 ст. 160 настоящего Кодекса.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – <адрес> площадью 31.5 кв.м. этаж 8, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.1.1 Договора предметом является заключение в будущем договора купли-продажи спорной квартиры.

В соответствии с п. 1.2 Договора, стороны пришли к соглашению заключить основной договор в срок до 20.10.2022г. Стоимость указанного недвижимого имущества по условиям предварительного договора составляла <данные изъяты>.

По условиям предварительного договора и согласно приложению к договору – расписки от 23.09.2022г., в обеспечение исполнения обязательств по заключению основного договора Покупатель передал, а Продавец принял в качестве задатка денежную сумму в размере <данные изъяты>, которая в дальнейшем учитывается сторонами в счет стоимости квартиры.

В пункта 3 стороны пришли к соглашению о применении ст. 381 ГК РФ в случае отказа одной из сторон от исполнения Предварительного договора.

Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ установлено: если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Пунктом 2.2. предусмотрено, что Продавец обязуется до заключения Основного договора передать документы и юридически подготовить отчуждаемый объект недвижимости к продаже.

Согласно отзыву ответчика и пояснений ее представителя в судебном заседании документы для передачи права собственности на квартиру подготовлен ФИО2 от 27.09.2022г. в соответствии с п.2.2. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от «23» сентября 2022г.

Порядок уведомления Продавцом Покупателя о готовности передачи юридически значимых документов ФИО2 на данный объект недвижимого имущества, предварительным договором купли-продажи не предусмотрен.

В досудебной претензии направленной ДД.ММ.ГГГГ до заключения основного договора купли-продажи ФИО1 сообщила об одностороннем расторжении предварительного договора купли-продажи и просила вернуть задаток по договору в размере <данные изъяты>.

Время и место подписания основного договора купли-продажи объекта не были определены по вине истца и по причине его отказа от покупки.

Кроме того, порядок уведомления сторонами о времени и месте заключения основного договора законодательством РФ не предусмотрен, стороны самостоятельно договариваются о месте встречи, с помощью третьих лиц, заинтересованных в завершении сделки. Обстоятельств, препятствующих истцу заключить основной договор, судом не установлено.

Также истцом не предоставлены доказательства препятствующие ответчику заключить основной договор купли-продажи.

Согласно части 3 ст. 65 ГК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с положениями ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Все действия стороны истца свидетельствуют об отказе стороны истца от заключения основного договора на согласованных между сторонами условиях предварительного договора, и позволяют суду критически отнестись к объяснениям стороны истца об отказе от заключения основного договора именно стороной ответчика.

Факт отказа от заключения основного договора на согласованных сторонами условиях изложенных в предварительном договоре подтверждается также в совокупности с иными письменными доказательствами, оснований у суда им не доверять, не имеется, указанные доказательства согласуются между собой.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания суммы задатка в двойном размере не имеется, в силу требований действующего законодательства и в соответствии с условиями заключенного между сторонами предварительного договора сумма задатка остается у ответчика.

Доводы истца о том, что, что <адрес> не была готова к продаже – не соответствуют технические документы фактическому состоянию в приобретаемом объекте недвижимости в пункте 2 предварительного договора купли-продажи объекта, доказательствами истец не подтвердил.

Поскольку истец не заявляла требований о понуждении к заключению основного договора, при этом в судебном заседании стороной ответчика заявлено о готовности заключения основного договора купли-продажи на тех же условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре купли-продажи, суд находит требования истца необоснованными.

Учитывая вышеизложенное, а также не заключение договора по вине истца, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку судом не установлено законных оснований для удовлетворения заявленного требования, понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины по правилам статьи 98 ГПК РФ возмещению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 13.04.2023.

Председательствующий: