ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О4 к Ф.И.О3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности, возвращении в собственность жилого помещения,

установил:

в обоснование исковых требований Ф.И.О4 указано, что ей на праве собственности принадлежала квартира по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (данные изъяты). В 2023 году Ф.И.О3 предложила выкупить квартиру за сумму материнского (семейного) капитала - 461 000 рублей. Так как её данная сумма устроила, был заключен договор купли-продажи, интересы ответчицы представлял юрист, и она составляла все необходимые документы, копия договора у неё не сохранилась, как и акт приема-передачи. Кроме того, до настоящего времени денежная сумма за проданную квартиру ею не получена. Ответчица в квартиру никогда не вселялась, никогда ей не пользовалась, и расходы по коммунальным и иным платежам не несла. То есть фактически ни дом, ни земельный участок во владение ответчицы не поступили.

Просит расторгнуть договор купли - продажи жилого помещения, площадью 38,9 кв.м, кадастровый (данные изъяты), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> заключенный между Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ф.И.О3; прекратить право собственности Ф.И.О3, на жилое помещение, площадью 38,9 кв. м, кадастровый (данные изъяты), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной. регистрации права собственности Ф.И.О3, на жилое помещение, площадью 38,9 кв. м, кадастровый (данные изъяты), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>; возвратить в собственность Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение, площадью 38,9 кв.м, кадастровый (данные изъяты), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истец Ф.И.О4, её представитель по доверенности Ф.И.О7, в судебное заседание не явились, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик Ф.И.О3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ф.И.О1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав в совокупности письменные доказательства по делу и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 4 статьи 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О4 (продавцом) и (покупателем) Ф.И.О3, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Ф.И.О2, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты).

Пунктом 3.1 договора цена продаваемой квартиры составляет 530 000 рублей. Из пункта 3.2. договора стороны договорились, что оплата производится в следующем порядке: оплата части стоимости приобретаемой квартиры в размере 483 881,83 рублей производится в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора за счет заемных средств, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «Городское Сберегательное Отделение» по договору займа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-87).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры зарегистрирован переход права собственности к Ф.И.О3 и несовершеннолетней Ф.И.О1 Ф.И.О2 по ? доли за каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из текста искового заявления следует, что денежные средства в счет оплаты приобретенного имущества ответчик не оплатила до настоящего времени, что подтверждается выпиской по счету Ф.И.О4 (л.д. 23-81), ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О4 направила соглашение о расторжении договора в адрес ответчика, однако ответчица никак не выразила свое согласие на расторжение договора купли-продажи (л.д. 9).

Так, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ГоСотделение» и Ф.И.О3 был заключён договор займа (данные изъяты), по условиям которого Ф.И.О3 были переданы денежные средства в размере 483 881,83 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. ФИО1, <адрес> (л.д. 111-114).

Банк предоставил ответчику Ф.И.О3 денежные средства по договору займа в размере 483 881,83 рублей, что подтверждается платёжными поручениями №(данные изъяты), 44734 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116, 177), однако указанные заемные денежные средства в размере 483 881,83 рублей были возвращены Ф.И.О3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением (данные изъяты) (л.д. 118).

В соответствии со статьями 56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами. Ответчиком, доказательств в обоснование своих возражений не представлено.

Таким образом, ответчик Ф.И.О3 существенно нарушила условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку продавцом не получена денежная сумма за проданное имущество, а потому с очевидностью лишились того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В связи с чем, имеются основания для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по правилам пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим, обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, зарегистрированное право собственности ответчика подлежит прекращению, а за истцом – признанию. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, площадью 38,9 кв.м, кадастровый (данные изъяты), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заключенный между Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

прекратить право собственности Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, площадью 38,9 кв. м, кадастровый (данные изъяты), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной. регистрации права собственности Ф.И.О3, на жилое помещение, площадью 38,9 кв. м, кадастровый (данные изъяты), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

Признать за Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, площадью 38,9 кв.м, кадастровый (данные изъяты), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина