РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0032-02-2022-007675-77
22 августа 2022 года дело № 2-4450/22
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания,
УСТАНОВИЛ:
«Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Поволжский» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 12.04.2010 г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор на покупку недвижимости <***>, в соответствии с п.2.1 которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере сумма сроком по 11.04.2029 включительно.
В соответствии с п.2.7 кредитного договора денежные средства 14.04.2010г. были
перечислена в безналичной форме на счет ответчика № 42301810720370004230.
В соответствии с п.2.2 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого
использования, а именно приобретения в собственность ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: адрес, общей площадью 59,7 кв.м по цене сумма
Согласно п.2.3, кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13 % годовых.
Пунктами 5.2., 5.3 договора займа предусмотрена обязанность Заемщика уплачивать неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате суммы займа и процентов за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки.
Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2010г. № 64-64-11/259/2010-038 с обременением в пользу Банка (Свидетельство о государственной регистрации права 64 - АВ 798093, Выписка из ЕГРН).__
В силу п 3.1.2. кредитного договора Заемщик обязуется одновременно с подписанием кредитного договора и в соответствии с его условиями составить при участии Кредитора закладную.
Согласно п.3.1.2 кредитного договора Заемщик возвращает полученный кредит в размере, указанном в п.2.1, кредитного договора и уплачивает проценты, начисленные за пользованием кредитом в соответствии с условиями изложенными в п. 2.3. и в разделе 4 кредитного договора.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа по возврату кредита и суммы начисленных процентов составляет сумма и подлежит внесению Заемщиком 25 числа каждого месяца (п.4.2 Договора).
В соответствии с п. 3.2.1. кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа сроком более чем на 30 календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 1 года.
Заемщик систематически допускал просрочки платежей. Платежи в счет погашения
задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме. А начиная с февраля 2021г. возникла непрерывная просроченная задолженность. Учитывая, что количество просрочек по внесению ежемесячных аннуитетных платежей превышает три в течение 1 года, Банк направил Заемщику требование № 168-3/7148 от 05.08.2021 о полном досрочном погашении задолженности, которое содержало требование погасить задолженность до 07.09.2021г., а также требование о расторжении кредитного договора. Однако Заемщик не исполнил свои обязательства по
погашению задолженности в необходимом размере и предложенный срок.
По состоянию на 24.03.2022г. размер задолженности заемщика по кредитному договору составляет сумма
Согласно п. 5.3. кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на Квартиру в случае неисполнения Заемщиком требования Банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении тридцати календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им.
Банком для определения стоимости квартиры был привлечен независимый оценщик – ООО «Атлант Оценка». Согласно отчету ООО «Атлант Оценка» № АО-1294/21 от 08.10.2021г., рыночная стоимость квартиры составляет сумма.
Истец просит суд, расторгнуть кредитный договор <***> от 12.04.2010 г., заключенный между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитном договору <***> от 12.04.2010г. по состоянию на 24.03.2022 г. в размере сумма, из которых: сумма - просроченный основной долг; сумма - проценты за пользование кредитом; сумма - проценты на просроченный основной долг; сумма - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; сумма — пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом;
взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное
общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма; проценты по кредитному договору по ставке 13 % годовых, начисленные на сумму остатка просроченного основного долга с 25.03.2022 г. по дату расторжения Кредитного договора; пени по ставке 0,2 % годовых, начисленные на сумму остатка просроченного основного
долга с 25.03.2022 по дату расторжения Кредитного договора; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: адрес, улица1й адрес, общей площадью 59,7 кв.м., кадастровый номер: 64:48:020633:2217, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 122
сумма.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о невозможности рассмотрения заявления в ее отсутствие или об отложении судебного заседания в адрес суда не направляла, отзыв на исковое заявление не представила.
Как усматривается из ответа УВМ ГУ МВД России по адрес на судебный запрос, ответчик зарегистрированной по Москве и адрес не значится.
Как усматривается из копии паспорта, ответчик 07.09.2010 г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
По адресу регистрации ответчик неоднократно извещалась о дате судебного заседания, суд предпринял все необходимые действия по извещению ответчика, однако извещения суда ответчиком во внимание приняты не были. Как усматривается из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором с официального сайта Почты России, повестка, направленная ответчику к настоящему судебному заседанию, возвращена за истечением срока хранения.
В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Пленум Верховного Суда РФ в п.п. 63, 67 постановления от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).
Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении настоящего дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.
При таких обстоятельствах суд, предпринял исчерпывающие меры для извещения ответчика и считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке, признав причину неявки ответчика неуважительной.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 12.04.2010 г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор на покупку недвижимости <***>, в соответствии с п.2.1 которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере сумма сроком по 11.04.2029 включительно.
В соответствии с п.2.7 кредитного договора денежные средства 14.04.2010г. были
перечислена в безналичной форме на счет ответчика № 42301810720370004230.
В соответствии с п.2.2 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого
использования, а именно приобретения в собственность ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: адрес, общей площадью 59,7 кв.м по цене сумма
Согласно п.2.3, кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13 % годовых.
Пунктами 5.2., 5.3 договора займа предусмотрена обязанность Заемщика уплачивать неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате суммы займа и процентов за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки.
Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2010г. № 64-64-11/259/2010-038 с обременением в пользу Банка, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 64 - АВ 798093 и выпиской из ЕГРН.__
В силу п 3.1.2. кредитного договора Заемщик обязуется одновременно с подписанием кредитного договора и в соответствии с его условиями составить при участии Кредитора закладную.
Согласно п.3.1.2 кредитного договора Заемщик возвращает полученный кредит в размере, указанном в п.2.1, кредитного договора и уплачивает проценты, начисленные за пользованием кредитом в соответствии с условиями изложенными в п. 2.3. и в разделе 4 кредитного договора.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа по возврату кредита и суммы начисленных процентов составляет сумма и подлежит внесению Заемщиком 25 числа каждого месяца (п.4.2 Договора).
В соответствии с п. 3.2.1. кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа сроком более чем на 30 календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 1 года.
С февраля 2021г. у ответчика возникла непрерывная просроченная задолженность. Банк направил Заемщику требование № 168-3/7148 от 05.08.2021 о полном досрочном погашении задолженности, которое содержало требование погасить задолженность до 07.09.2021г., а также требование о расторжении кредитного договора. Однако заемщик не исполнил свои обязательства по погашению задолженности в необходимом размере и предложенный срок.
Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на 24.03.2022 г. размер задолженности заемщика по кредитному договору составляет сумма, из которых: сумма - просроченный основной долг; сумма - проценты за пользование кредитом; сумма - проценты на просроченный основной долг, сумма - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; сумма - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.
Суд, проверив представленный истцом расчет, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательства надлежащего исполнения обязательств перед истцом, не представлен контррасчет, полагает его арифметически точным и обоснованным.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В уведомлениях, направленных банком в адрес заемщика, банк также потребовал расторжения кредитного договора, однако требование заемщиком в добровольном порядке не исполнено.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
Как усматривается из материалов дела, требование досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора ответчиком до настоящего момента не выполнено.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении его условий другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключение кредитного договора.
Учитывая, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком условий договора, суд полагает требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности в размере сумма, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Согласно п. 5.3. кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на Квартиру в случае неисполнения Заемщиком требования Банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении тридцати календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им.
Согласно ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Банком для определения стоимости квартиры был привлечен независимый оценщик – ООО «Атлант Оценка». Согласно отчету ООО «Атлант Оценка» № АО-1294/21 от 08.10.2021г., рыночная стоимость квартиры составляет сумма.
Таким образом, с учетом того, что заемщиком не исполнено требование банка о полном досрочном исполнении обязательств и после направления данного требования прошло свыше 30 календарных дней, а также допущены просрочки внесения ежемесячного платежа более чем на тридцать календарных дней и более трех раз в течение двенадцати месяцев, имеются основания для обращения взыскания на квартиру в судебном порядке. Суд полагает, что начальную продажную цену квартиры следует установить в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть сумма.
Согласно ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ.
Учитывая, что истцом представлены доказательства несения указанных расходов, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Так, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, проценты по кредитному договору по ставке 13 % годовых, начисленные на сумму остатка просроченного основного долга с 25.03.2022 г. по дату расторжения Кредитного договора, пени по ставке 0,2 % годовых, начисленные на сумму остатка просроченного основного долга с 25.03.2022 по дату расторжения Кредитного договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор <***> от 12.04.2010г , заключенный между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитном договору <***> от 12.04.2010г. по состоянию на 24.03.2022г в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, проценты по кредитному договору по ставке 13 % годовых, начисленные на сумму остатка просроченного основного долга с 25.03.2022 г. по дату расторжения Кредитного договора, пени по ставке 0,2 % годовых, начисленные на сумму остатка просроченного основного долга с 25.03.2022 по дату расторжения Кредитного договора.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: адрес, общей площадью 59,7 кв.м, кадастровый номер: 64:48:020633:2217, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.
Судья фио
Решение изготовлено в окончательной форме 29 августа 2022 года.