Решение по делу № 2-100/2023 от 12.04.2023 - о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-100/2023

УИД № 34RS0027-01-2022-002468-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой Л.П.,

при секретаре Колесовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Жилищное хозяйство» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «УК «Жилищное хозяйство» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом Номер по Адрес, содержанию и ремонту его общего имущества, предоставлению коммунальных услуг.

В период с Дата по Дата собственники помещений в данном многоквартирном доме приняли решения, оформленные протоколом общего собрания от Дата Номер, по вопросам повестки дня:

1. избрание председателя общего собрания.

2. избрание секретаря общего собрания.

3. избрание членов счетной комиссии общего собрания.

4. избрание нового состава Совета МКД, в связи с окончанием полномочий предыдущего.

5. утверждение «Положения о Совете многоквартирного дома».

6. утверждение непринятия Годового отчета «УК ЖХ» за Дата к рассмотрению собственниками помещений.

7. утверждение Перечня набора работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД (кроме текущего ремонта).

8. утверждение перечня работ по текущему ремонту МКД.

9. утверждение финансирования Перечня работ и услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в сумме 809768,55 рублей на год, и платы (тариф) 17,37 рублей за кв.м. общей площади в месяц.

10. утверждение участия Председателя МКД в комиссии по проведению «Акта сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества МКД».

11. утверждение изменений в «Составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по Адрес».

12. утверждение Протокола от Дата Номер Заседания совета многоквратирного дома по адресу: Адрес. Определение работ по текущему ремонту МКД.

Оспариваемое решение истец получил Дата.

Ответчиком по данному иску является инициатор общего собрания, председатель общего собрания, как лицо формируемое повестку дня и подготавливающее все документы для принятия решений.

Истец полагает, что данные решения (п.п. 6-9, 12) нарушают законные права и интересы ООО «УК «Жилищное хозяйство», так как возлагают на управляющую организацию обязанности, не предусмотренные законом и договором, обязывают выполнять работы и услуги без получения необходимого вознаграждения.

Принятие решения собственников в п. 6 повестки дня «о непринятии Годового отчета «УК» ЖХ» за 2021 год» не относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Данное решение возлагает на ООО «УК «ЖХ» обязанность исправить отчет и информацию, раскрытую в системе ГИС ЖХ способом, не предусмотренным действующим законодательством.

Поскольку перечень подлежащих выполнению управляющей организацией работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлен императивно Постановлением Правительства РФ от Дата Номер, а управляющая организация в силу ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ несет ответственность за оказание всех услуг и выполнение всех работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме; оспариваемое решение принято в отношении стоимости оказываемых истцом услуг и работ, отказаться от исполнения договора управления в одностороннем порядке управляющая организация не вправе, то истец имеет охраняемый законом интерес в признании оспариваемого решения общего собрания недействительным.

Перечень набора работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД по Адрес на период с Дата по Дата предусматривал предложение управляющей организации утвердить плату за содержание жилого помещения в размере 24,67 руб. за 1 кв.м. Данная плата обоснована необходимостью выполнять полный комплекс работ и услуг по содержанию многоквартирного дома, в частности выполнять сухую и влажную уборку подъездов. Также были запланированы мероприятия по текущему ремонту, необходимость которых подтверждена актами сезонных осмотров. В ходе проведения общего собрания собственников инициатор собрания и его председатель не предложил участникам голосования рассмотреть предложение управляющей организации на период с Дата по Дата, а в безапелляционном порядке предложил собственникам проголосовать за утверждение перечня работ и услуг, разработанного им самостоятельно, который предусматривает утверждение перечня работ и услуг с общим годовым размером финансирования в сумме 809768,55 рублей и платы за содержание жилого помещения на сумму 17,37 рублей за 1 кв.м. Также собственники включили в перечень работ по текущему ремонту работы, денежные средства на которые не заложены.

Истец указывает, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Плата в размере 17,37 руб. на период с Дата по Дата не имеет под собой финансового обоснования, принята собственниками произвольно. Из содержания решений собственников, оформленных протоколом от Дата Номер нельзя сделать вывод, что собственниками помещений при принятии решения об утверждении платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме исполнены положения действующего законодательства, также у ответчика не имеется доказательств, что при принятии спорного решения собственниками были хоть как-то учтены предложения управляющей организации либо мотивированно отклонены. Считает, что размер вышеуказанной платы должен быть соразмерным утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Размер платы за содержание жилого помещения должен быть сделан на основе профессионального расчета, выполненного управляющей организацией в отношении конкретного многоквартирного дома. Если собственники приняли решение о размере платы без учета предложений управляющей организации и такой размер платы не позволяет надлежаще содержать общее имущество, решение собственников является оспоримым.

Кроме того, истец считает, что принятие вопросов о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома без определения текущих источников финансирования, также незаконно и необоснованно. Между управляющей организацией и собственниками заключен договор управления многоквартирным домом, которым определен перечень работ по текущему ремонту. Принятие решений о выполнении работ по текущему ремонту не предусмотренных договором управления и минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата Номер без определения источников финансирования необоснованно.

Просит признать недействительным решения (п.п. 6-9, 12 повестки дня) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, оформленные протоколом от Дата Номер. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца судебные расходы в сумме 11 605 рублей, а именно: расходы на оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в сумме 5 605 рублей на оплату уведомлений о намерении обжаловать решение общего собрания.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Жилищное хозяйство» по доверенности ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду неизвестны. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду неизвестны. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, ссылаясь на доводы, указанные в письменном возражении на иск.

Представитель третьего лица – Региональной общественной инспекции Волгоградской области - в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду неизвестны, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Суд, с учетом наличия сведений о надлежащем извещении лиц по делу, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, пришёл к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как разъяснено в пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата Номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Применительно к статьям 166, 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной, как посягающая на публичные интересы (пункт 74 приведенного Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

По общему правилу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны соответствовать правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его принятия.

С учетом приведенных правовых норм несоответствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме требованиям закона посягающие на публичные интересы - интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме, является основанием для признания данного решения ничтожным.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата Номер «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «УК «Жилищное хозяйство» указали, что является управляющей организацией, занимающейся обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного дома по адресу: Адрес, ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме лежит на истце как управляющей организации.

Таким образом, ООО «УК «Жилищное хозяйство» имеет охраняемый законом интерес в признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, поскольку несёт ответственность за оказание всех услуг и выполнение всех работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, за что получает от собственников соответствующую плату.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, перечислены в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата Номер, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно пункту 28 Правил Номер, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Обязанность по содержанию принадлежащего собственнику имущества предусмотрена и статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено судом и подтверждается представленными доказательствами, в период с Дата по Дата собственники помещений в данном многоквартирном доме провели внеочередное общее собрание, оформленное протоколом общего собрания от Дата, на котором, были приняты решения о непринятии Годового отчета «УК ЖХ» за 2021 год к рассмотрению собственниками помещений; об утверждении Перечня набора работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД (кроме текущего ремонта); об утверждении перечня работ по текущему ремонту МКД; об утверждении финансирования Перечня работ и услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в сумме 809768,55 рублей на год, и платы (тариф) 17,37 рублей за кв.м. общей площади в месяц.

Дата собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, во дворе МКД Номер, у подъезда Номер, проведено общее собрание в форме очного голосования, заочная часть собрания состоялась в период с Дата по Дата, оформленное протоколом Номер (том Номер л.д. 17-19).

Принятым решением утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с Дата по Дата, в размере 17,37 руб., а также рассмотрены другие вопросы.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата Номер «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно п. 10 Правил Номер общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 17 Правил Номер, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Соответственно, при принятии решения об утверждении платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, собственники должны рассмотреть вопрос об утверждении перечня услуг и работ, условиях их оказания и выполнения, соответствующих утвержденному размеру платы.

При этом, Постановлением Правительства РФ от Дата Номер утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Согласно пп. б п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от Дата Номер, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: - в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Согласно п. 23 Перечня, услуги и работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, включают в себя: сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов).

Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от Дата Номер предусмотрено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе санитарное содержание: а) уборка мест общего пользования; б) уборка мест придомовой территории; в) уход за зелеными насаждениями.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата Номер, содержание общего имущества включает в себя, в том числе: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (пп. «г»).

Сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон входит в минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от Дата Номер (п. 23), включены в Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д (1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Из анализа приведенных выше норм следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме и объём работ определяется собственниками с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также безопасные для жизни и здоровья граждан условия проживания в таком доме.

Таким образом, учёт предложений управляющей организации при утверждении перечня работ и услуг, а также размера платы за эти услуги является обязательным.

Так, в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, являющемся приложением к договору управления многоквартирным домом Номер по Адрес, в Адрес от Дата входят санитарные работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, содержание земельного участка, входящей в состав общего имущества жилого дома, подготовка жилого дома к сезонной эксплуатации, услуги вывоза бытовых отходов и содержание лифта, проведение технический осмотров и мелкий ремонт, устранение аварий и выполнение заявок собственников и (или) пользующихся его помещений.

Истцом - ООО «УК «Жилищное хозяйство» в обоснование необходимости повышения тарифа, собственникам помещений был предоставлен перечень набора работ и услуг по содержанию и текущему ремонту МКД в период с Дата по Дата. Стоимость набора работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме – 16,29 руб.; стоимость работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме – 3,68 руб.; стоимость работ по управлению многоквартирным домом – 4,70 руб.; плата за содержание и ремонт жилого помещения – 24,67 руб.

В рамках договорных отношений между сторонами действовал размер платы услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома равный 17,37 руб. за 1 кв.м. на период с Дата по Дата

Принятым решением, оформленным протоколом от Дата, утвержден размер расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с предложением определить плату в размере 17 рублей 37 копеек, то есть в прежнем, ранее действовавшем размере, утвержден всеми присутствовавшими членами собрания.

Вместе с тем, доводы представителя истца о целесообразности повышения платы за содержание жилого помещения до 24 рублей 67 копеек, по мнению суда, обоснованными не являются и противоречат установленным по делу обстоятельствам.

В судебном заседании, представитель управляющей компании мотивировал повышение платы тем, что при более низкой плате управляющая компания будет нести убытки, при этом, не представив информацию по спорным статьям расходов.

Судом установлено, также, что в связи с чем, с учетом предложения управляющей компании о повышении платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, единогласно, была утверждена плата по предложенному перечню услуг в размере - 17 рублей 37 копеек за 1 кв. м. общей площади жилья в месяц.

С учетом изложенного, собственники жилых помещений пришли к выводу, что предложенный управляющей организацией тариф, определен без учета конструктивных элементов многоквартирного дома, наличия и состава внутридомовых инженерных коммуникаций, в составе общего имущества дома, элементов озеленения и благоустройства придомовой территории и является экономически не обоснованным.

Разрешая спор, суд исходит из того, что размер платы в размере 17 рублей 37 копеек за 1 кв. м. площади не был принят собственниками произвольно, а сохранен в прежнем размере по сравнению с предыдущим периодом, а поэтому предложения управляющей организации были отклонены. При этом, установление собственниками помещений платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме менее тарифа, предложенного управляющей компанией, не нарушает права и законные интересы последней, поскольку в таком случае управляющая организация должна будет оказывать собственникам помещений те услуги, в тех размерах и с той периодичностью, расходы, на которые учитывает установленная собственниками плата.

Поскольку доказательств тому, что установление платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 17 рублей 37 копеек за 1 кв.м. общей площади не позволит осуществлять обслуживание многоквартирного дома, не представлено, а установленный ранее собственниками тариф позволял управляющей организации исполнять обязательство по обслуживанию многоквартирного дома, с требованием о расторжении договора истец не обращался, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований.

Более того, тариф за содержание и ремонт на 2021 – 2022 годы принят на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в пределах их полномочий, предусмотренных статьей 156 ЖК РФ, и на основании пункта 5 статьи 46 ЖК РФ. Собственниками помещений, при принятии решения был учтен предложенный истцом размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту дома без какого-либо экономического обоснования, утвержден перечень набора работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества на период с Дата по Дата, после чего, проанализировав его, не усмотрено оснований для увеличения размера платы на будущий период и он сохранен в прежнем размере 17 рублей 37 копеек.

Из приведенных выше норм права следует, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения, который имеет право на участие в данном собрании.

Истец не является собственником помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, что не оспаривалось стороной истца в судебном заседании. Следовательно, управляющая организация не вправе оспаривать решения собрания собственников, поскольку не является участником собрания и соответствующего гражданско-правового общества. Доказательств того, что оспариваемыми решениями существенно нарушены права истца материалы дела не содержат. В этой связи оснований для признания принятых на общем собрании решений недействительными у суда не имеется.

Таким образом, требования истца о признании решений (п.п. 6-9, 12 повестки дня) общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, оформленные протоколом от Дата Номер, недействительным, удовлетворению не подлежат.

Поскольку требования ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины и почтовой пересылки являются производными от основных в удовлетворении которых истцу отказано, оснований для их удовлетворения также не находится.

Таким образом, в удовлетворении иска ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, оформленные протоколом Номер от Дата, недействительными и взыскании судебных расходов, - отказать.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Адрес.

Судья Л.П.Денисова

решение в окончательной форме

изготовлено Дата.