Дело № 2-3162/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Тесля Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балакиной К.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости "Садовое товарищество "Медик-3а" к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным взносам и платежам,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое товарищество «Медик – 3А» (далее – ТСН «СТ «Медик-3А», товарищество) обратилось с иском в суд к ФИО2, в котором, уточнив исковые требования, просило взыскать с ответчика задолженность в размере 43802,18 рублей, в качестве долга по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2025 года, проценты в размере 10605,27 рублей, государственную пошлину, уплаченную при обращении с иском в суд.

В обоснование своих требований указало, что ФИО2 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № расположенного в границах товарищества. Не будучи членом Товарищества, ФИО2, ведущий деятельность в индивидуальном порядке, имеет обязанность по внесению платы и осуществляет пользование общим имуществом товарищества, но оплату за это не производит, в связи с чем, у него образовалась задолженность, соответствующая сумме членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2025 года. Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами и расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований, с учетом уточнения исковых требований и проведенного расчета по заявлению стороны ответчика о применении срока исковой давности, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным, не явился, обеспечил участие своего представителя.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, указывав об отсутствии оснований для взыскания взносов, поскольку ФИО2, являясь председателем кооператива ТСН «Медик-3», пользуется инфраструктурой данного Товарищества. В случае удовлетворения заявленных требований, просила суд о применении исковой давности, а также об отказе во взыскании процентов за просрочку платежей, ввиду отсутствия оснований.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав доводы и возражения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, расположенные в границах ТСН «СТ «Медик-3а». Факт расположения спорного земельного участка в границах ТСН «СТ «Медик-3а» подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 членом ТСН «СТ «Медик-3а» не является, осуществляет свою деятельность в индивидуальном порядке, договор на пользование общим имуществом товарищества не заключал. Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

Решением общего собрания членов ТСН «СТ «Медик-3а» от ДД.ММ.ГГГГ, отраженным в протоколе №, утверждена смета на 2022 год, принят членский взнос 2500 рублей за сотку (вопрос №).

Решением общего собрания членов ТСН «СТ «Медик-3А» от ДД.ММ.ГГГГ, отраженным в протоколе очередного общего собрания членов Товарищества, утвержден размер членских взносов (вопрос №).

Т.к. отчетное собрание за 2022 год проводится в конце года, смета на 2023 год не была утверждена своевременно. Расходы приводились ориентировочно по смете 2022 года. Утвержден размер членских взносов за 2023 год в размере прошлого года, а именно: в размере 2500 рублей за сотку. Фактические расходы за 2023 год рассмотреть на отчетном собрании 2024 года после получения финансового отчета за 2023 год.

Решением общего собрания членов ТСН «СТ «Медик-3А» от ДД.ММ.ГГГГ, отраженным в протоколе №, утверждена смета на 2024-2025 г., изменен размер членского взноса – 2996,90 рублей за сотку.

Также представлены финансово-экономическое обоснование размеров взносов Товарищества за спорный период.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», взносы – денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом, на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Согласно части 1 статьи 5 указанного выше Закона, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу части 3 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В соответствии с частью 4 статьи 5 Закона, суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Согласно части 5 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В силу части 9 статьи 8 Закона, в уставе товарищества в обязательном порядке указываются порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов.

В соответствии с частью 27 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ, решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 – 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи).

Пунктами 11.1-11.5 Устава Товарищества установлены аналогичные требования.

Согласно п.13.3 Устава Товарищества обязанность по внесению платы за приобретение, создание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном для членов Товарищества, распространяется на всех лиц ведущих садоводство без участия в Товариществе.

Пунктами 13.8 и 13.9 Устава Товарищества установлено поквартальное внесение взносов, 25% от годового взноса до 15 февраля, 25% до 15 мая, 25% до 15 августа, 25% до 15 ноября.

Решения общих собраний членов ТСН «СТ «Медик-3А», в соответствии с которыми были установлены обязательные взносы на спорные периоды, задолженность по которым просит взыскать истец с ответчика, в установленном законом порядке не оспорены и не отменены.

Основными целями и задачами деятельности Товарищества являлись:

- создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства, обеспечение пожарной безопасности и охраны территории садоводства и иные условия);

- содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории Товарищества;

- содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

Обязательство по несению расходов на создание и содержание общего имущества товарищества является приоритетным и неотъемлемым условием обладания правом собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории Товарищества. Данная норма Федерального закона является корреспондирующей со смыслом и содержанием правовой нормы, закрепленной в ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Таким образом, ФИО2 являясь собственником земельного участка №, расположенного в границах ТСН «СТ «Медик-3а», независимо от использования, либо неиспользования своего земельного участка и отсутствия членства в товариществе обязан участвовать в расходах, которые товарищество несет на содержание общего имущества, однако установленные общими собраниями взносы не оплачивает, в связи с чем имеются основания для взыскания заявленной задолженности.

В тоже время, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, применительно к обязательствам с определенным сроком исполнения, которые по условиям обязательства исполняются по частям, течение срока исковой давности исчисляется в отношении каждой неисполненной части обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено абзацем 1 пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №).

Из материалов дела усматривается, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с должника ФИО7 задолженности по оплате взносов на содержание имущества общего пользования за период с 2020 по 2024 год.

В последующем, истец счел возможным отказаться от исковых требований в части взыскания задолженности за период с 2020-2021 и неустойки, рассчитанной на задолженность за период 2020-2021г., а также с учетом наступившего срока внесения платы за содержание имущества общего пользования за 3 квартал 2025 года, уточнив исковые требования в части взыскания задолженности за 2025 год и перерасчете неустойки.

С заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 истец не обращался.

Соответственно требования искового заявления о взыскании задолженности за период ранее 07.2022 предъявлены за пределами срока исковой давности, а потому суд отказывает в их удовлетворении, взыскивает задолженность по взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2025 года в размере 39202,18 рублей, соглашаясь с общим расчетом истца (43802,18 – 4600 (9200/2)).

Вопреки доводам ответчика, суд исходит из наличия у Товарищества соответствующей инфраструктуры (дорог, общего электроснабжения, водоснабжения и др.), при этом обоснование размеров расходов на их содержание установлено соответствующими общими решениями членов Товарищества.

Определяя размер задолженности ответчика по оплате на содержание имущества общего пользования Товарищества, суд исходит из расчета, произведенного с учетом утвержденных собраниями размеров взносов на содержание инфраструктуры для лиц, ведущих садоводство, дачное хозяйство в индивидуальном порядке, не превышающих соответствующих размеров, предусмотренных для членов СНТ.

Относительно требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами судом установлено следующее.

В соответствии с частями 9 – 10 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Согласно пункту 13.12 Устава ТСН «СТ «Медик-3А», в случае несвоевременной оплаты взносов член Товарищества либо внесения обязательно платы лицом, указанных в статье 11.1 настоящего Устава, обязаны оплачивать пени.

Согласно п.13.12.1 Устава, со дня, следующего за крайним днем внесения взносов для членов Товарищества либо внесения платы, предусмотренной для лиц, указанных в статье 11.1 настоящего Устава, на соответствующий календарный год, за каждый день такой просрочки начисляется пеня в размере 0,1 % суммы задолженности.

В соответствии с частями 1, 3 – 5 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 данного федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 названной выше статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном этим федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные названной статьей, проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из правовой позиции, содержащейся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем по смыслу приведенных правовых норм и разъяснений по их применению предусмотренная законом или договором неустойка и проценты, установленные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, как последствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства имеют единую природу и являются взаимоисключающими.

Таким образом, в отношении задолженности по уплате членских взносов за период с 2022 года по 3 квартал 2025 год взысканию подлежала неустойка, установленная специальным законом, поскольку Уставом товарищества предусмотрено начисление неустойки в случае несвоевременной уплаты обязательных взносов и платежей, но, не подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ23-142-К2 и определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ25-1-К3.

Ввиду изложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами надлежит отказать.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы в размере 4 000 руб., подтвержденные документально.

Руководствуясь статьями 12, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в пользу Товарищества собственников недвижимости "Садовое товарищество "Медик-3а" (ОГРН <***>) задолженность по взносам за период с 01 июля 2022 года по 3 квартал 2025 год в размере 39202,18 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В удовлетворении иной части требований отказать.

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 06 октября 2025 года.

Председательствующий Ю.В. Тесля