УИД 77RS0020-02-2022-008091-47

№2-4821/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2022 года Перовский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Андреевой О.В., при секретаре Магомедовой Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4821/2022 по иску ... к ... о расторжении соглашений, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, расходов,

установил :

Истец ... обратился в суд с иском к ответчику ... о расторжении соглашений, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, расходов, ссылаясь на то, что между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ № ... от 29 января 2021 г. В соответствии с Пунктом 1.1 Договора долевого участия, Ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру 573 (условный номер по проекту), этаж расположения: 19, номер подъезда (секция): 4, проектной площадью 36,44 кв.м по адресу: адрес вблизи адрес. Согласно п.6.1 договора застройщик обязался передать участнику объект в срок, с момента ввода здания в эксплуатацию, в течение 3 календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2021 г., то есть до 01 июля 2021 г., однако, фактическая передача объекта состоялась 27.10.2021 г. Исходя из п.4.1 договора долевого участия в строительстве цена объекта составляет 4 248 316,80 руб. В соответствии с п.4 акта приема-передачи от 27.10.2021 г. по результатам обмеров БТИ окончательная площадь объекта составила 36,60 кв.м и уменьшилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта, указанной в п.2.1.1 договора на 0,16 кв.м, в связи с чем согласно п.6 акта приема-передачи окончательная цена квартиры составляет 4 264 730,22 руб. Между сторонами было заключено соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений от 27 октября 2021 г., в соответствии с п.3.1 которого стороны пришли к соглашению о досудебном урегулировании спора и выплате участнику неустойки за период с 01.07.2021 г. по 27.10.2021 г. в сумме 76 100 руб. Застройщик обязан был перечислить указанные денежные средства в течение 30 рабочих дней, начиная с даты подписания Соглашения. Таким образом, крайним сроком выплаты денежных средств по Соглашению от 27.10.2021 г. является 15.12.2021 г. , однако, до настоящего времени указанные денежные средства не перечислены. На основании изложенного, истец просил расторгнуть Соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений от 27 октября 2021 г. в связи с существенным нарушением условий со стороны ответчика, днем расторжения считать 17.03.2022 г., расторгнуть соглашение о прекращении обязательств зачетом от 27.10.2021 г., днем расторжения считать 17.03.2022 г., взыскать с ... неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 216 648,30 рублей за период с 01 июля 2021 г. по 27 октября 2021 г.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей; расходы на оформление доверенности в сумме 1700,00 руб.; штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Представитель истца фио... в судебном заседании исковые требования полностью поддержал.

Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные возражения на иск.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого

строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) – с другой стороны.

Судом установлено, что между истцом ... ... и ответчиком был заключен договор долевого участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ № ... от 29 января 2021 г. В соответствии с Пунктом 1.1 Договора долевого участия, Ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру 573 (условный номер по проекту), этаж расположения: 19, номер подъезда (секция): 4, проектной площадью 36,44 кв.м по адресу: адрес вблизи адрес.

Согласно п.6.1 договора застройщик обязался передать участнику объект в срок, с момента ввода здания в эксплуатацию, в течение 3 календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2021 г., то есть до 01 июля 2021 г.

Исходя из п.4.1 договора долевого участия в строительстве цена объекта составляет 4 248 316,80 руб.

Фактическая передача объекта состоялась 27.10.2021 г. В соответствии с п.4 акта приема-передачи от 27.10.2021 г. по результатам обмеров БТИ окончательная площадь объекта составила 36,60 кв.м и увеличилась (а не уменьшалась, как указано в исковом заявлении) по сравнению с общей приведенной площадью объекта, указанной в п.2.1.1 договора на 0,16 кв.м, в связи с чем согласно п.6 акта приема-передачи окончательная цена квартиры составляет 4 264 730,22 руб.

Разница между окончательной стоимостью квартиры и оплаченной участником ценой договора составляет 16 413,42 руб., которые участник долевого строительства обязался перечислить застройщику на специальный эскроу счет, в сроки, предусмотренные дополнительным соглашением.

Между сторонами было заключено соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений от 27 октября 2021 г., в соответствии с п.3.1 которого стороны пришли к соглашению о досудебном урегулировании спора и выплате участнику неустойки за период с 01.07.2021 г. по 27.10.2021 г. в сумме 76 100 руб. Застройщик обязан был перечислить указанные денежные средства в течение 30 рабочих дней, начиная с даты подписания Соглашения.

Кроме того, 27 октября 2021 г. между сторонами было заключено Соглашение о прекращении обязательств зачетом, в соответствии с которым стороны подтвердили, что участник имеет перед застройщиком обязательство по оплате цены договора в сумме 16 413,42 руб., а застройщик имеет перед участником обязательство по оплате неустойки в сумме 76 100,00 руб., в связи с чем, настоящим соглашением стороны прекращают обязательства путем зачета встречных однородных требований, после чего наступают следующие юридические последствия:

- обязательства участника перед застройщиком по оплате цены договора в размере 16 413,42 руб. являются исполненными,

- задолженность застройщика по оплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору составляет 59 686,58 руб., которые застройщик обязался перечислить участнику в течение 30 дней рабочих дней с даты подписания договора.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что условия, указанные в соглашении о досудебном урегулировании взаимоотношений от 27 октября 2021 г. и соглашении о прекращении обязательств зачетом от 27 октября 2021 г. ответчиком не исполнены и денежные средства до настоящего времени истцу не перечислены, а поэтому суд считает возможным расторгнуть указанные соглашения, при этом, при расторжении соглашений, у ответчика возникает право требования к истцу денежных средств в сумме 16 413,42 руб.

Поскольку срок передачи объекта истцу был нарушен и жилое помещение было передано по акту только 27 октября 2021 г., а поэтому требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Согласно абз. 1 п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требование о взыскании неустойки основано на нарушении срока передачи объекта недвижимости в установленный договором срок, а лицом обязанным осуществить такую передачу является застройщик, руководствуясь положениями ст.ст.6,10 Федерального Закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку.

Период просрочки по договору составляет с 01.07.2021 г. по 27.10.2021 г., соответственно размер неустойки составляет 186 084,40 руб., а именно: 4 264 730,22 × 119 × 2 × 1/300 × 5,5%.

При расчете неустойки, суд применяет ставку в размере 5,5 %, действовавшую по состоянию на 01.07.2021 г., поскольку по смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В соответствии со статьей 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 ГК Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд, считает, что размер неустойки в сумме 186 084,40 руб. явно несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем суд в соответствии со ст.333 ГК РФ снижает размер неустойки до 93 042,20 руб., то есть до однократного размера, которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца, при этом, в остальной части неустойки суд отказывает в иске.

Поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме 10 000,00 руб. В остальной части морального вреда суд отказывает в иске.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктами 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года№ 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования. Данный вывод, в свою очередь, непосредственно связан с выводом в резолютивной части судебного акта о том, подлежит ли иск удовлетворению, поскольку только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность принудительной реализации его через суд и влечет восстановление нарушенных прав и свобод, что в силу ч. 1 ст. 19. ч. 1. 2 ст. 46 Конституции РФ и приводит к необходимости возместить судебные расходы.

Учитывая положения ст.ст.98,100 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000,00 рублей, что отвечает требованиям разумности и сложности дела.

В соответствии со ст.13 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика штраф в пользу истца в размере 50% от удовлетворенной части иска, что составляет 51 521,10 руб. ((93 042,20 + 10 000,00) * 50%).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ... госпошлину в бюджет г.Москвы в сумме 3 291,26 руб.

Предусмотренных законом оснований для взыскания судебных расходов по оформлению доверенности на представителя в размере 1700 руб. суд не усматривает, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. При этом из материалов дела видно, что представленная ответчиком доверенность выдана представителю не на участие по конкретному делу или конкретному судебному процессу, имеет широкий круг полномочий и может быть использована для представления интересов истца по другим делам и в других органах.

Учитывая, что решением суда взыскана неустойка и иные связанные с ней санкции, то к исполнению данного решения суда применяется Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, в связи, с чем суд предоставляет ... отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в пользу ФИО1 до 31.12.2022 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Расторгнуть соглашения о досудебном урегулировании взаимоотношений и о прекращении обязательств зачетом, заключенные между ... ... и ... от 27 октября 2021 г.

Взыскать с ... в пользу ... неустойку в сумме 93 042,20 руб., моральный вред в сумме 10 000,00 руб., расходы в сумме 25 000,00 руб. и штраф в размере 51 521,10 руб.

Взыскать с ... госпошлину в бюджет г.Москвы в сумме 3 291,26 руб.

В остальной части иска отказать.

Предоставить ... отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в пользу ... до 31.12.2022 года включительно.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд г.Москвы.

Судья: О.В. Андреева