Дело № 2-1556/2023 КОПИЯ
УИД 42RS0002-01-2023-001790-87
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,
при секретаре Кузнецовой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО9, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ФИО10, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 3 июля 2023 года
дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом.
Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ был построен дом по адресу: <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой 37,8 кв.м., ее родителями ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ ее отцу по решению Беловского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ, №, был отведен земельный участок под строительство индивидуальных жилых домов и перестройке домов на старых земельных участках. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ
Документы на жилой дом, никогда зарегистрированы и оформлены надлежащим образом небыли.
Истец выросла в вышеуказанном жилом доме, зарегистрирована и проживает в данный момент со своей семьей, жилой дом перешел в ее владение, начала проводить ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет.
Претензий от кого либо, заявленных в отношении дома не было.
Согласно исторической справке Филиала № БТИ <адрес>, по данным филиала домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с даты первичной инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ адрес не менялся. Сведения о собственниках (пользователях): за ФИО2 - документы отсутствуют. Сведения об арестах и обременениях отсутствуют.
Согласно справке Муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>», жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности муниципального образования «Беловский городской округ».
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения л зарегистрированных правах в отношении данного жилого дома.
Обращаясь в соответствующие государственные учреждения за оформлением права собственности с соответствующим заявлением, Истцу было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, жилой дом является самовольной постройкой. Поэтому Истец вынуждена обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
Если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Возведенный дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки - жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением о состоянии строительных конструкций частей жилого дома, выданным ООО «Сибстройпроект».
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом общей площади 58,8 кв.м., с №, расположенный по адресу: <адрес>, как на самовольную постройку.
Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрении дела.
Представитель истца ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержала, подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала показания, аналогичные, изложенному в заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО10, пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по дело не представило.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы по делу, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 Гражданского кодекса РФ называет признание права.
В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Исходя из содержания п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из решения № Беловского городского совета народных депутатов исполнительного комитета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков гражданам города под строительство индивидуальных жилых домов и перестройки домов на старых земельных участках», ФИО2 отведен земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство деревянного дома по типовому проекту №, жилой площадью 36,74 кв.м. по <адрес>.
Согласно <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> № выданным ДД.ММ.ГГГГ гор.ЗАГС <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили брак. (л.д.15).
Согласно <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются ФИО2 и ФИО4. (л.д.14).
Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОЗАГС <адрес> и <адрес> Кузбасса (л.д.17), ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 заключили брак.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 и ФИО1 прекращен, что следует, из <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, что следует из <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> № (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, что следует из <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> № (л.д.12).
Как указывает истец, обращаясь в соответствующие государственные учреждения за оформлением права собственности с соответствующим заявлением, ей было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, жилой дом является самовольной постройкой. Поэтому Истец вынуждена обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.
Согласно данным технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда РСФСР на жилой дом по адресу: <адрес>, собственником указан ФИО2, общая площадь составляет 58,8 кв.м., жилая – 37,8 кв.м. (л.д.26-27).
Как следует из технического паспорта ГПКО «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № Бюро Технической Инвентаризации <адрес> (л.д.18-24), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу: <адрес>, год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 58,8 кв.м., жилая площадь – 37,8 кв.м. Правообладателем указан ФИО2.
Согласно исторической справке государственного предприятия <адрес> «Центр технической <адрес>»Филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> даты первичной инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ адрес не менялся. Сведения о собственниках (пользователях): ФИО2 - документы отсутствуют. Сведения о объекте (по данным последней инвентаризации дома от ДД.ММ.ГГГГ): Год постройки: ДД.ММ.ГГГГ процент износа: 36%; <адрес> 58,8 м2, в том числе жилая 37,8 м2. Сведения об арестах и обременениях отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, прав в отношении жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 58,8 кв.м., не зарегистрировано.
Согласно записям домовой книги по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из информации МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности Муниципального образования «Беловский городской округ».
Из технического заключения ООО «Институт Сибстройпроект» шифр № по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес> следует: техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов жилого дома на момент обследования ограниченно работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность, для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций жилого дома в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния», характеризуется как ограниченно работоспособное состояние. Несущие конструкции жилого дома на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом собственнику необходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ раздел II, глава 5, cm. 30: «Права и обязанности собственника жилого помещения».Рекомендации: выполнить организованный водосток; выполнить бетонную отмостку по периметру здания; заменить покрытие кровли; следить за сопряжением перегородок с наружными стенами; -своевременно выполнять текущий ремонт дома. (л.д.30-52).
Истцом заявленные требования о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Никаких препятствий для признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества в порядке ст.222 ГК РФ, не имеется. К тому же технические характеристики объекта угрозу жизни и здоровью людей представляют. Все перечисленные сведения соответствуют положениям ст.222 ГК РФ, следовательно, суд считает возможным признать право собственности на самовольную постройку.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, право собственности на жилой дом общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 7 июля 2023 года.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов