№ 2-4011/2025

УИД 86RS0001-01-2025-006113-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ханты-Мансийск 20 ноября 2025 года

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, о признании неправомерными начисление задолженности и пени, признании задолженности и пени не подлежащими взысканию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с суд с исковым заявлением к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о признании неправомерными начисление задолженности и пени, признании задолженности и пени не подлежащими взысканию.

Требования иска мотивированы тем, что истец в ноябре 2014 года приобрела квартиру, расположенную по адресу: ФИО2-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>. С момента регистрации права собственности истец оплачивает все коммунальные и иные платежи за квартиру. В квитанции за октябрь 2022 года ответчиком впервые указан перерасчет за взносы на капитальный ремонт в размере 113 537,49 рублей. При этом ответчиком своевременно не предоставлены истцу платежные документы на оплату взносов за капитальный ремонт за период до октября 2022 года, не был присвоен лицевой счет для оплаты услуг по капитальному ремонту. В квитанции за октябрь 2022 года появилась строка оплаты за капитальный ремонт в виде начисленного перерасчета в сумме 113 537,49 рублей. С момента появления квитанции истец исправно оплачивает ежемесячные платежи по капитальному ремонту, задолженностей за текущее время не имеется. Однако, сумма незаконного долга, которая впервые появилась в квитанции за октябрь 2022 года, в виде начисленного перерасчета в сумме 113 537,49 рублей с тех пор числится ежемесячно как сумма долга и на эту сумму начисляются пени, размер которой в квитанции за август 2025 составила 33 521,69 рублей. Истец полагает, что ответчиком допущено злоупотребление правом, так как длительное время ответчик бездействовал, не выставляя счета, тем самым создавал условия для накопления значительной суммы задолженности и последующего начисления пеней. На протяжении всего периода владения квартирой истец демонстрировала ответственное отношение к оплате коммунальных и иных платежей. Истец обращалась к ответчику для разрешения данного вопроса, однако урегулировать ситуацию во внесудебном порядке не удалось. Кроме того, как указывает истец, имеется несоответствие периода начисления взносов на капитальный ремонт и даты приобретения квартиры. Истцу начисляются взносы на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как квартира приобретена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом частично погашена сумма основного долга в размере 13 357,49 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал в едином платежном документе за август 2025 года задолженность в сумме 133 701,69 рублей, в том числе: основной долг – 100 180 рублей, пени – 33 521,69 рублей.

С учетом изложенного, истец просит: признать неправомерным начисление ответчиком задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, применить срок исковой давности и признать задолженность за этот период не подлежащей взысканию; признать незаконным начисление пени по взносам на капитальный ремонт в размере 33 521,69 рублей, применить срок исковой давности для расчета задолженности по взносам за капитальный ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило ходатайство, в котором просит применить срок исковой давности, согласно представленному расчету, из которого следует, что размер взносов на капитальный ремонт, к которому подлежит применение срока исковой давности составляет 40 098,96 рублей (3 464,19 – 2019 год, 13 856,76 – 2020 год, 14 417,76 – 2021 год, 11 360,25 – год). Истец указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга погашена частично в размере 25 175,61 рублей (ДД.ММ.ГГГГ – 13 357,49 рублей и ДД.ММ.ГГГГ – 11 818,12 рублей). Таким образом, истец полагает, что к оплате осталась задолженность в размере 17 923,35 рублей (л.д.65-66).

Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных домов, в материалы дела представлен письменный ответ на запрос суда, в котором указал, что Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных домов в январе 2023 года в адрес мирового судьи судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска было направлено заявление о вынесении судебного приказа, на основании которого вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, который отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание не представили. Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Исследовав и проанализировав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.12-16).

Спор между сторонами возник относительно того, что впервые плата по взносам за капитальный ремонт истцу была выставлена в октябре 2022 года, до указанной даты ответчик мер, направленных к получению с истца платы по взносам, также как и взысканию задолженности не предпринимал.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения – с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего кодекса.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в числе прочего взнос за капитальный ремонт.

Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех лет и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.5.1 ст.170 ЖК РФ.

Также, в силу п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

ФИО2-<адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создана некоммерческая организация «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» путем учреждения, с местом нахождения в городе ФИО2-Мансийске.

Законом ФИО2-<адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО2-<адрес> – Югры» установлены правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО2-<адрес> – Югры. Указанный закон устанавливает порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения в ФИО2-<адрес> - Югре программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО2-<адрес> – Югры, и требований к ней.

Постановлением ФИО2-<адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО2-<адрес> - Югры» утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО2-<адрес> - Югры.

Многоквартирный <адрес> по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> включен в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры (Постановление ФИО2 ХМАО-Югры №-П от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов учрежден ФИО2-<адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», является региональным оператором по финансированию и проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ХМАО-Югры.

Согласно выписке по лицевому счету <***> истцом не вносилась плата за капитальный ремонт с сентября 2014 года по 2022 год. Данный факт не оспаривался истцом.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о перерасчете платы по взносам на капитальный ремонт и исключении из задолженности долга за период времени, невозможного предъявлению ко взысканию с него в пределах установленного законом трехлетнего срока исковой давности, истец ссылается на нарушение ее прав отражением на ее лицевом счете указанной задолженности, которая не может быть с нее взыскана ввиду истечения срока исковой давности. Кроме того, обращает внимание, что право собственности на объект недвижимости у истца возникло лишь в октябре 2014 года, тогда как задолженность начислена за период с сентября 2014 года.

Согласно сведениям, предоставленным Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных домов истцу, в связи с тем, что информация о помещении, расположенном по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала, то в автоматизированной программе Югорского фонда не был открыт лицевой счет на данное помещение, поэтому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисление взносов на капитальный ремонт указанного помещения не осуществлялось и платежные документы на их оплату не направлялись в адрес собственников. При проверке актуальности имеющихся данных в автоматизированной программе Югорского фонда с данными Единого государственного реестра недвижимости выявлено отсутствие начислений по помещению №, расположенному по адресу <адрес>. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 открыт лицевой счет № в целях оплаты взносов на капитальный ремонт, а также в периоде «октябрь 2022 года» осуществлен перерасчет путем доначисления взносов в размере 113 537,49 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-71).

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился к мировому судье судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска ФИО2-<адрес> – Югры с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1

На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме предоставленной по адресу: <адрес> (лицевой счет <***>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 799,74 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 589,45 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 753,89 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска ФИО2-<адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника.

С исковым заявлением о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени к ФИО1, Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением, о перерасчете взносов на капитальный ремонт по лицевому счету, ссылаясь на пропуск срока исковой давности.

Согласно письма Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ 33/01-Исх-8962 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №:

- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт: за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 1 154,73 рубля (площадь помещения * тариф по дому: 93,5 кв.м * 12,35 руб./кв.м.); за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ: 1 201,48 рубль (93,5 кв.м. * 12,85руб./кв.м); за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ: 1 262,25 рубля (93,5 кв.м. * 13,5 руб./кв.м.); за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ: 1 425,88 рублей (93,5 кв.м. * 15,25 руб./кв.м.); за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ: 1 501,61 рубль (93,5 кв.м. * 16,06 руб./кв.м.); за период ДД.ММ.ГГГГ – 1 638,12 рублей (93,5 кв.м. * 17,52 руб./кв.м.);

- начислено взносов на капитальный ремонт за период с 01.0.92014 – ДД.ММ.ГГГГ: 160 644,72 рубля (1 154,73 рубля * 76 расчетных месяцев + 1 201,48 рублей * 12 расчетных месяцев + 1 262,25 рублей * 12 расчетных месяцев + 1 425,88 рублей * 5 расчетных месяцев;

- оплачено взносов на капитальный ремонт: 47 107,23 рублей;

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт: 113 537,49 рублей;

- начислено пени: 30 646,80 рублей в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- оплачено пени: 0,00 рублей;

- задолженность по оплате пени: 30 646,80 рублей (л.д.69-71).

Согласно ответа на запрос суда, ответчик указал, что ЮФКР с исковым заявлением о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пеням к ФИО1 не обращался.

По лицевому счету истца:

- начислено взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 168 835,32 рублей (1 154,73 рублей * 76 расчетных месяцев + 1 201,48 рублей * 12 расчетных месяцев + 1 262,25 рублей * 12 расчетных месяцев + 1 425,88 рублей * 12 расчетных месяцев + 1 501,61 рублей * 12 расчетных месяцев + 1 638,12 рублей * 10 расчетных месяцев);

- оплачено взносов на капитальный ремонт: 78 835,32 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2020 года (неполный месяц);

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт: 90 000 рублей за период с мая 2020 года (неполный месяц) по ДД.ММ.ГГГГ;

- начислено пени: 36 001,02 рублей, в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- оплачено пени: 0,00 рублей;

- задолженность по оплате пени: 36 001,02 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Действующее законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите, либо с момента, когда лицо в силу полномочий должно было узнать о таком нарушении права.

Отражение фактически имеющейся задолженности за предыдущий период в выставляемых собственнику жилого помещения платежных документах не может быть признано равнозначным обращению фонда в суд за принудительным взысканием задолженности по оплате коммунальных услуг, в рамках которого возможно применение судом по заявлению стороны в споре срока исковой давности в целях защиты собственников от необоснованных притязаний просрочившего кредитора. В настоящем деле ответчик со встречными требованиями о взыскании задолженности, с целью защиты от которых заинтересованными лицами могло быть сделано заявление о применении срока исковой давности, к истцу не обращался.

Указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды само по себе не умаляет прав истца на осуществление оплат за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.

Признание задолженности отсутствующей, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, и списание долга осуществляется кредитором только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке, когда эти меры оказались исчерпывающими и безрезультатными, а истечение срока исковой давности само по себе не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2).

Положениями статей 408 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается его надлежащим исполнением, предоставлением отступного, зачетом встречного однородного требования, совпадением должника и кредитора в одном лице, соглашением сторон о замене первоначального обязательства другим обязательством, прощением долга, невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает, а также в случае смерти должника, если исполнение не может быть произведено без его личного участия, или ликвидацией юридического лица (должника или кредитора).

С учетом положений статей 195, 196 и 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности в силу главы 26 Гражданского кодекса Российской Федерации не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства.

Таким образом, из приведенных положений действующего законодательства в их системной взаимосвязи следует, что в отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, что и имеет место по настоящему делу, поскольку Фондом капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 встречных либо самостоятельных требований о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, в том числе за спорный период времени, не предъявлялись, сроки исковой давности в споре о перерасчете задолженности применены быть не могут.

Кроме того, положения части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника.

При этом, для перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, о признании неправомерными начисление задолженности и пени, признании задолженности и пени не подлежащими взысканию, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись судьи Ф.Р. Черноволенко

копия верна:

Судья ФИО2-Мансийского

районного суда Ф.Р. Черноволенко