УИД 77RS0029-02-2025-001440-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2713/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 и просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственником жилого помещения по адресу: адрес на основании договора передачи квартиры в собственность № 080300-У09787 от 01.09.2009. В жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ФИО1, фио, ФИО2, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио Истец указывает на то, что ответчик является ее сыном, не проживает в спорной квартире с сентября 2024 года, вещи ответчика в квартире отсутствуют, его выезд из квартиры носил добровольный характер, соглашения, в соответствии с которым ответчику было бы предоставлено право пользования спорной квартирой, между сторонами не заключалась, при этом ответчик также не участвует в оплате жилищно-коммунальных услуг и расходах на содержание жилого помещения, его регистрация в спорном жилом помещении нарушает права истца как его собственника.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом извещались судом, об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, спорным жилым помещением является квартира по адресу: адрес.

Собственником указанного жилого помещения является истец на основании договора передачи квартиры в собственность № 080300-У09787 от 01.09.2009.

В жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ФИО1, фио, ФИО2, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением и настаивая на его удовлетворении, истец указывает на то, что ответчик является ее сыном, не проживает в спорной квартире с сентября 2024 года, вещи ответчика в квартире отсутствуют, его выезд из квартиры носил добровольный характер, соглашения, в соответствии с которым ответчику было бы предоставлено право пользования спорной квартирой, между сторонами не заключалась, при этом ответчик также не участвует в оплате жилищно-коммунальных услуг и расходах на содержание жилого помещения

В ходе рассмотрения дела в судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена фио, которая, будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, показала, что зарегистрирована по месту жительства и проживает в спорном жилом помещении, ответчик не проживает в нем с сентября 2024 года, выезд ответчика из спорного жилого помещения носил добровольный характер, при этом у ответчика имеются ключи от спорного жилого помещения, однако попыток вселения он не предпринимал, от общения отказывается, также показала, что ответчик отказался от участия в приватизации спорного жилого помещения.

Оснований для недоверия показания указанного свидетеля суд не находит, поскольку свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, показания свидетеля последовательны, не противоречивы и в полной мере согласуются с иными представленными по делу доказательствами.

Факт не проживания ответчика в квартире с сентября 2024 года также следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 26.09.2024 года.

Из материалов регистрационного дела в отношении спорного жилого помещения следует, что ответчик, давая согласие на приватизацию спорного жилого помещения ФИО1, одновременно отказался от реализации своего права на участие в приватизации спорного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищных законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Право пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, имевшего на момент приватизации жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, сходно с правом пользования жилым помещением члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. И то, и другое право является бессрочным, равным с правом пользования, имеющимся у нанимателя и собственника (ч. 2 ст. 69 и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ), а кроме того, связано с обязанностью по солидарной ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч. 3 ст. 31, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из положений ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент приватизации при последующем добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

С учетом изложенного, ответчик может быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением по общим основаниям, связанным с выездом на другое место жительства и отказом в одностороннем порядке от прав и обязанностей, вытекающих из имеющегося у него права пользования жилым помещением, при отсутствии препятствий к проживанию в этом помещении.

В ходе рассмотрения настоящего дела достоверно установлено, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носил добровольный характер, при этом у ответчика имеются ключи от спорного жилого помещения, что не оспаривалось им в ходе рассмотрения дела, в тоже время, ответчик с момента выезда из спорного жилого помещения не предпринимал попыток ко вселению в него, а равно не заявил о чинении истцом препятствий в пользовании спорным жилым помещением, что также свидетельствует о добровольном характере выезда ответчика из спорного жилого помещения, какие-либо вещи ответчика в спорном жилом помещении также отсутствуют, что не оспаривалось им в судебном заседании.

При таком положении суд приходит к выводу о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по мету жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27.01.2026

Судья Е.В. Изотова