Гражданское дело № 2-2-531/23
УИД 73RS0024-02-2023-000555-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Новоульяновск, Ульяновская область 26 октября 2023 г.
Ульяновский районный суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Лёшиной И.В.
при секретаре Табуниной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о возложении обязанности по возврату земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области (далее по тексту – МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о возложении обязанности по возврату земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.
Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды № ** от 09.06.2009 г., заключенного между МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области и ФИО1, последнему передан в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером **, расположенный по адресу: <адрес>, на срок до 01.06.2012 г.
В соответствии с п.3.1 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно вперед до 25 числа оплачиваемого месяца.
В связи с тем, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по уплате арендной платы за период с 25.01.2012 г. по 25.04.2023 г., образовалась задолженность в размере 5 853 руб. 66 коп.
О наличии образовавшейся задолженности ФИО1 был уведомлен путем направления ему претензии от 17.08.2023 г., которая была оставлена им без исполнения.
МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области просило расторгнуть договор аренды № ** от 09.06.2009 г. земельного участка категории земель – земли населенных пунктов, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером **, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; обязать ФИО1 в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить указанный земельный участок по акту приема-передачи; взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендным платежам за период с 25.01.2012 г. по 25.04.2023 г. в размере 5 853 руб. 66 коп.
Стороны, а также иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, явку своих представителей не обеспечили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения представителя истца по доверенности – ФИО2, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В п.2 ст.621 ГК РФ указано, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Пунктом 2 ст.610 ГК РФ предусмотрено, что в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок не определен законом или договором.
Кроме того, согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании п.2 ст.609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пунктам 1 и 2 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.2 ст.453 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что 09.06.2009 г. между сторонами по настоящему делу был заключен договор № ** аренды земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером **, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно пункту 1.1 данного договора арендодатель – МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области обязался предоставить ответчику земельный участок в соответствии с условиями настоящего Договора.
В п.3.1 Договора стороны согласовали условие о том, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячными перечислениями вперед до 25 числа оплачиваемого месяца.
Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении № 1 к Договору (п.3.2).
Согласно п.4.2.1 Договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора.
Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что ответственность сторон за неисполнение Договора, в том числе, за нарушение сроков внесения арендной платы, возникает с момента заключения.
В соответствии с п.2.2 Договора он подлежит обязательной регистрации в УФРС по Ульяновской области.
На основании акта приёма-передачи от 09.06.2009 г. указанный выше земельный участок был передан арендатору ФИО1
Данный договор № ** от 09.06.2009 г. аренды земельного участка 14.07.2009 г. был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Ульяновской области, что подтверждается сведениями ЕГРН.
На основании уведомления МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области от 06.08.2019 г. № ** срок действия Договора в соответствии со ст.ст.610, 621 ГК РФ возобновлен на неопределенный срок.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
В силу п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Факт наличия задолженности по уплате арендной платы в размере, указанном истцом, ответчиком не оспорен и не опровергнут в установленном законом порядке, а поэтому суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 25.01.2012 г. по 25.04.2023 г. в размере 5 853 руб. 66 коп., рассчитанной с учетом произведенных ответчиком платежей. Расчет истца суммы задолженности суд находит арифметически верным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям Договора, а поэтому указанный расчет принимается при рассмотрения настоящего дела.
На основании п.2 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, имеются правовые основания для возложения на ФИО1 обязанности по возврату истцу спорного земельного участка.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованными заявленные исковые требования, а поэтому подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств, кроме исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче искового заявления истец освобожден.
Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № ** от 09.06.2012 г. земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером **, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области и ФИО1.
Возложить на ФИО1 обязанность по передаче муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области указанного земельного участка по акту приема-передачи в пятидневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области задолженность по договору аренды № ** от 09.06.2012 г. земельного участка за период с 25.01.2012 г. по 25.04.2023 г. в размере 5 853 руб. 66 коп.
Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области государственную пошлину в размере 400 руб. 00 коп.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной через Ульяновский районный суд Ульяновской области суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В.Лёшина
Заочное решение в окончательной форме принято 26.10.2023 г.