Дело №2-1070/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2023 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к администрации Студеновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд в интересах ФИО2 с иском к администрации Студеновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от 28.11.1996 истец приобрела в собственность квартиру в <адрес>. Право собственности на ее имя было зарегистрировано в Карасукском БТИ, что подтверждается справкой №240 от 14.10.2021. Согласно договору купли-продажи и по данным технического паспорта по состоянию на 01.11.1994 общая (полезная) площадь квартиры составляла 58,3 кв.м., в том числе жилая – 43,1 кв.м. Однако фактически и в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 07.10.2021 общая площадь квартиры составила 66,7 кв.м., в том числе жилая – 42,9 кв.м. Изменение общей площади произошло в связи с переустройством отопительного прибора и обустройством отапливаемого санузла в холодной веранде. Реконструкция квартиры в период с 1994 года по настоящее время не производилась. В настоящее время истец желает оформить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, но не может этого сделать, поскольку в договоре купли-продажи от 28.11.1996 указан неполный адрес квартиры, а именно, не указано наименование улицы, номер дома и номер квартиры, а также по результатам технической инвентаризации не был осуществлен государственный кадастровый учет жилого помещения общей площадью 66,7 кв.м. Адрес спорной квартире был присвоен на основании постановления главы Студеновской сельской администрации Карасукского района Новосибирской области от 10.06.1999 №3 «О присвоении наименований улицам и номеров домам в селах Студеновской сельской администрации». Оформить во внесудебном порядке свое ранее возникшее право собственности на квартиру общей площадью 66,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, истцу не представляется возможным. Из сведений из ЕГРН следует, что спорная квартира на государственном кадастровом учете не состоит. Поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, не представляется возможным, поскольку какие-либо правоустанавливающие или технические документы на дом отсутствуют.

Представитель истца просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 66,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; признать указанную квартиру ранее учтенным объектом недвижимого имущества; указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимого имущества - жилом помещении (квартире) общей площадью 66,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Исковые требования представитель истца основывает на положениях ст.ст.12,218 Гражданского кодекса РФ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте его проведения, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием ее представителя ФИО1, что следует из искового заявления.

Представитель истца ФИО1 о месте и времени проведения судебного заседания уведомлена, просила о рассмотрении дела без своего участия, о чем представила заявление, в котором также указала, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Студеновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения. 22.12.2023 от главы Студеновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области ФИО3 поступило заявление о признании иска, в котором представитель указала, что исковые требования признает, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ известны, просит рассмотреть дело без своего участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статья ст.131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 Гражданского кодекса РФ).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от 28.11.1996 ФИО2 купила у ФИО 1 квартиру в <адрес>.

Право собственности на имя ФИО2 было зарегистрировано в Карасукском БТИ, что подтверждается справкой (сведениями о наличии права собственности на объекты недвижимости) №240 от 14.10.2021, выданной Краснозерским отделом ГБУ Новосибирской области «ЦКО и БТИ».

Согласно договору купли-продажи и данным технического паспорта по состоянию на 01.11.1994 общая (полезная) площадь квартиры составляла 58,3 кв.м., в том числе жилая – 43,1 кв.м.

Фактически и в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 07.10.2021 общая площадь квартиры составила 66,7 кв.м., в том числе жилая – 42,9 кв.м.

Из искового заявления следует, что изменение общей площади квартиры произошло в связи с переустройством отопительного прибора и обустройством отапливаемого санузла в холодной веранде. Реконструкция квартиры в период с 1994 года по настоящее время не производилась, что усматривается при сравнении планов строения, содержащихся в технических паспортах.

Ранее истец обращалась в регистрирующий орган с заявлениями о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – жилом помещении общей площадью 66,7 кв.м., но ей в этом было отказано, что подтверждается уведомлениями от 28.10.2021 и от 05.05.2023.

В настоящее время ФИО2 желает оформить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, но не может этого сделать, поскольку в договоре купли-продажи от 28.11.1996 указан неполный адрес квартиры, а именно, не указано наименование улицы, номер дома и номер квартиры, а также по результатам технической инвентаризации не был осуществлен государственный кадастровый учет жилого помещения общей площадью 66,7 кв.м.

Адрес спорной квартире был присвоен на основании постановления главы Студеновской сельской администрации Карасукского района Новосибирской области от 10.06.1999 №3 «О присвоении наименований улицам и номеров домам в селах Студеновской сельской администрации», что подтверждается архивной выпиской №М-18 от 16.06.2023 из указанного постановления.

Спорная квартира на государственном кадастровом учете не состоит, о чем представлено уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 30.11.2023.

Осуществить процедуру постановки на государственный кадастровый учет многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, не представляется возможным, поскольку какие-либо правоустанавливающие или технические документы на дом отсутствуют.

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, находится в собственности ФИО2 на основании Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №000398 от 28.11.1996, о чем представлена выписка из ЕГРН от 23.11.2023, копия Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №000398.

Земельному участку с кадастровым №, на котором расположена спорная квартира, присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается копией постановления №27, выданного администрацией Студеновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области 03.07.2023.

Рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 150 000 руб. согласно справке, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 24.11.2023.

В настоящее время ФИО2 желает оформить правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество и получить документы о государственной регистрации права собственности установленного образца, однако оформить во внесудебном порядке свое ранее возникшее право собственности на квартиру общей площадью 66,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, истцу не представляется возможным.

Из совокупности исследованных доказательств усматривается, что ФИО2 приобрела спорную квартиру на законных основаниях. Своих прав на данное имущество никто не заявлял.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2, обоснованными.

Ответчик заявленные истцом требования признал.

В данном случае принятие судом признания иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

принять признание представителем ответчика – главой Студеновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области ФИО3 иска, исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 66,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать квартиру № общей площадью 66,7 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ранее учтенным объектом недвижимого имущества.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимого имущества – жилом помещении (квартире) общей площадью 66,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2023 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова