Дело № 2-633/2025
УИД 05RS0031-01-2024-008456-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2025 года г. Махачкала
Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания Темирхановой Д.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Махачкала об установлении факт владения и пользования жилым домом и признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Махачкалы об установлении факт владения и пользования ФИО4 на праве собственности жилым домом, общей площадью 50,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, установлении факт принятия ФИО3 наследства на жилой дом, общей площадью 50,1 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, оз. Ак-Гель, ул. <адрес>, после смети отца ФИО4, включении указанного жилого дома в состав наследства открывшегося после смерти ФИО4 и признании за ФИО1 права собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав при этом, что в 1962 году ФИО4 возведен жилой дом, на земельном участке, площадью 129,8 кв.м., по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на спорное домовладение, впервые его инвентаризация была проведена 1976 года, общая площадь которого составляет - 50,1 кв.м. Согласно данным технической инвентаризации спорное домовладение было построено 1962 году. В разделе «Фамилия, имя и отчество собственника» указан ФИО4
На спорное домовладение имеется домовая книга, для прописки граждан, согласно которой с 1978 года по настоящее время осуществляется регистрация граждан по указанному адресу.
08.02.1984 ФИО4 скончался, на день смерти истец проживал с отцом в спорном доме.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал по изложенным в нем основаниям.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Как следует из свидетельства о смерти от 22.08.2024 ФИО4 скончался 08.02.1984.
Согласно свидетельству о рождении от 17.08.2024 истец является сыном ФИО4
Письмом от 04.09.2024 нотариусом Махачкалинского нотариального округа истцу отказано в выдачи свидетельства о праве на наследство после умершего ФИО4 в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту спорное домовладение возведено в 1962 году, в разделе «Фамилия, имя и отчество собственника» указан ФИО4, площадь дома 50,1 кв.м.
Согласно Постановлению Совета Министров СССР от 02.10.1981г. №961, во всех случаях возведения строений, сноса их или переустройства владельцы обязаны сообщать в местные бюро технической инвентаризация для отражения этих обстоятельств в соответствующей документации. Для учета происшедших изменений и переоценки, строения обследуется в плановом порядке не реже одного раза в 5 лет.
Из записей в домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, следует, что с 1978 года по день смерти ФИО4 был зарегистрирован в указанном домовладении.
Согласно п. 1 Порядка ведения домовых книг (Приложение №13 Инструкции о порядке прописки, регистрации и выписки граждан, утвержденной Приказом МВД СССР от 09.10.1975г. №261) в домах принадлежащих гражданам на праве личной собственности, прописка осуществляется по домовым книгам.
Постановлением СНК РСФСР от 22.05.1940г №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.
Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.
Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от 22.05.1940г. №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания настоящего Постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные им строения или части строений и привести в порядок земельный участок.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 №83, устанавливалось, что в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам (пункт 1 Инструкции).
Объектом регистрации является одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа участников общей долевой собственности (пункт 5 Инструкции).
В силу пункта 16 Инструкций самовольно возведенные строения регистрации не подлежат.
Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации (пункт 7 Инструкции).
В соответствии с пунктом 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационное бюро сообщает об этом в соответствующий исполком местного Совета народных депутатов трудящихся для принятия мер (сноса или переноса), установленных Постановлением СНК РСФСР от 22.05.1940г. №390), а также ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР.
Пунктом 8 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, а пунктом 9 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, в целях регистрации строений бюро технической инвентаризации принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.
Согласно пункту 15 при отсутствии документов, указанных в пунктах 8,9, 10 Инструкции, а также в случае возникновения сомнений в представленных документах вопрос принадлежности строения на праве собственности решается в исковом порядке.
Содержание записей в архивных делах технической инвентаризации спорного объекта с земельным участком с указанием собственника ФИО4, отсутствие заключения органа бюро технической инвентаризации о самовольности строения, не предъявление компетентным органом требования о сносе и (или) переносе спорных строений; наличие домовой книги для прописки граждан, выданной в установленном порядке, ведение которой осуществлялось с 1978 года до сегодняшнего дня - все это свидетельствует о пользовании ФИО4 - домовладением как собственником, о чем ответчику было известно.
В силу п. 1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, по настоящему делу установлено, что ФИО4 при жизни владел и пользовался недвижимым имуществом в виде жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес> без регистрации права собственности в органах регистрационной службы.
Согласно п.1 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 " О судебной практике по делам о наследовании” право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.
Согласно ст.ст. 1111-1113 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.
Исходя из ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.
Так как ФИО4 имел право оформить жилой дом собственность, указанное право переходит к истцу, как к наследнику первой очереди.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Судом установлено, что истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на жилой дом.
На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Кроме того, ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05,2012 г. № 9 " О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Г К РФ ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
Согласно домовой книге истец зарегистрирован в спорном домовладении с 21.07.1978 по настоящее время.
Установив, что истец на момент смерти отца и после его смерти на настоящее время проживает в спорном домовладении суд приходит к выводу, что вступление в наследство после смерти отца в данном случае произведено истицом в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 1153 ГК РФ в виде фактического пользования и владения наследственным имуществом.
При изложенных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования иску ФИО1 удовлетворить.
Установить факт владения и пользования ФИО4 при жизни на праве собственности жилым домом, общей площадью 50,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Включить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состав наследства открывшегося после смерти ФИО4
Установить факт принятия ФИО1 наследства в виде жилого дома общей площадью 50,1 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, после смерти отца ФИО2
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 30.01.2025.
Председательствующий З.Б. Айгунова