Дело № 2-1285/2022, УИН 54RS0012-01-2022-001625-27
Поступило в суд 17.08.2022 г.
Мотивированное решение изготовлено 11.11.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 ноября 2022г. г. Барабинск, Новосибирской области
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи И.Ф. Чечётка, с участием:
представителя истца адвоката Кириченова К.В.,
третьего лица ФИО6,
при секретаре судебного заседания Шевчук В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации г. Барабинска Новосибирской области, ФИО8 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области и ФИО8, в котором просила признать за ней право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 58,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В порядке подготовки дела к судебному заседанию, к участию по делу, в качестве третьих лиц привлечены: ФИО6, ФИО9, ФИО10.
ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании к участию по делу в качестве третьего лица привлечено - ФГУП "ФКП Росреестр" по Новосибирской области.
В обосновании заявленных требований истец указала, что согласно договора на передачу и продажу квартиры (домов) от ДД.ММ.ГГГГ. в собственность ФИО2 и ФИО1 передана квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 58,3 кв.м., в том числе 37,2 кв.м. жилой, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла, наследником после её смерти является ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ она передела ФИО8 35 000руб. в счет будущей продажи вышеуказанной квартиры, который обязался подготовить документы на продажу до ДД.ММ.ГГГГ При этом ДД.ММ.ГГГГ. она и её несовершеннолетний сын ФИО9, поставлена на регистрационный учет в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ. так же в квартире был зарегистрирован её гражданский муж ФИО6, а ДД.ММ.ГГГГ. их сын ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела у ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры, на которую права зарегистрировала. Оставшуюся ? долю она не может зарегистрировать, т.к. ФИО8 не оформил наследство после смерти ФИО2, неоднократные обращения к нему не принесли положительного результата.
ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ. в квартире не проживает, бремя содержания не несет. Истец проживает в данной квартире более 16лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей квартирой как своей собственной, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные расходы, производит ремонт. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней по владению и пользованию указанным жилым помещением не предъявлялось.
Истец ФИО7, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика – администрации г.Барабинск Барабинского района Новосибирской области, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо - ФИО6, в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных требований.
Третьи лица - ФИО9, ФИО10, ФГУП "ФКП Росреестр" по Новосибирской области, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, при этом ФИО9 и ФИО10 представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали. Что не возражают в удовлетворении заявленных требований.
Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, заслушав свидетелей ФИО4, ФИО5, которые подтвердили, что ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой как собственным недвижимым имуществом, никто из третьих лиц не заявлял своих прав на данное имущество, приходит к следующему:
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникаю из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., Новосибирским отделением Зап.-Сиб. железной дороги на основании положения «О Предприятии» ФИО2 и ФИО11 была передана квартира, состоящая из 3-х комнат, площадью 58,3 кв.м., в том числе 37,2 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17), на момент смерти она проживала и была зарегистрирован по адресу: <адрес>л.д.18).
ФИО8 (племянник ФИО2) по вышеуказанному адресу зарегистрирован был в период ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 согласно расписки проживающий в <адрес> получил деньги в размере 35 000руб. от ФИО7 в счет будущей продаже квартиры, находящейся в <адрес>. Обязался подготовить документы на право продажи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ., также согласно второй расписки, в которой ФИО8 указал, что он проживает в <адрес>, получил от ФИО7 в счет будущего нотариального оформления купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 26 000руб. (л.д.19,20).
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО11, через представителя продал ФИО7 ? долю в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры, находящейся в <адрес> (л.д.21). Право на указанную ? долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22,23).
Из информации Новосибирского центра кадастровой оценки инвентаризации следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО7 на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО8 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ. Территориальной администрации о передаче в собственность граждан наследственного имущества (л.д.24,25,26).
Согласно выписки из домовой книги, по <адрес> зарегистрированы: ФИО7, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27).
Задолженности за жилищно-коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ. по вышеуказанному адресу, -нет (л.д.28).
Сведения о зарегистрированных правах на ? долю в праве общей собственности, ограничениях и обременениях на указанную квартиру, в едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.
Иных лиц, кроме участвующих по делу, проживающих в спорной квартире, судом не установлено.
Суд, при разрешении данного спора, связанного с возникновением права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, учитывает:
- добросовестность давностного владения истца жилым помещением, так как владея жилым помещением, она не знала и не должны была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности;
- открытость давностного владения, так, она, владея спорной квартирой, не скрывала данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, производя его ремонт;
- непрерывность давностного владения;
- владение недвижимым имуществом она осуществляла, как своим собственным, без договорных обязательств.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами и показаниями свидетелей.
Таким образом, судом установлено, что ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ. открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой № как собственным недвижимым имуществом, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 58,3 кв.м., жилой 37,2 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Барабинский районный суд, в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения.
Судья И.Ф. Чечётка