№ 2-2812/2025
№ 58RS0018-01 -2025-004569-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 ноября 2025 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Турчака А.А.,
при секретаре Ухановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Адрес о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО15, ФИО16, ФИО17 обратились в суд с иском указав, что постановлением Главы администрации г. Пензы № 374 от 24.02.2000 (пункт 2.12) были утверждены материалы ускоренной инвентаризации земель в кадастровом квартале Номер площадью 9,1475 га. За ФИО1, наследниками которой являются истцы, был закреплен земельный участок площадью Номер кв.м, кадастровый Номер , расположенный по адресу: Адрес .
На данном земельном участке в 1955 году родителями ФИО1 был возведен жилой дом общей площадью 99 кв.м, жилой - 70,3 кв.м. В указанном жилом доме с рождения по дату смерти Дата была зарегистрирована ФИО1, которая приходится матерью истцу ФИО3 и бабушкой истцам ФИО2 и ФИО4
Также в указанном жилом доме на день смерти ФИО1 по настоящее время зарегистрированы истцы и третьи лица ФИО6, Дата г.р., ФИО7, Дата г.р., ФИО8, Дата г.р.
Жилой дом, расположенный по адресу: Адрес , несмотря на то, что с 1955 года в нем проживают истцы и их правопредшественники и родственники, о чем имеются соответствующие записи в домовой книги, имеет статус самовольного строения.
Согласно акту экспертного исследования Номер от Дата , выполненного НИЛСЭ, жилой Адрес в Адрес (лит. А, A1, а, а1 и а2), включающий в себя два отдельных изолированных жилых помещения (квартиры), по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, уровн. эксплуатационной и противопожарной безопасности, внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, санитарно-эпидемиологическим условиям (микроклимат, освещенность, инсоляция), размещению относительно соседних зданий и границ участка, в целом соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, пригодным для постоянного проживания.
ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются наследниками с августа 2007 года, после смерти ФИО1, которая при жизни не оформила право собственности на указанные объекты, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным земельным участком по адресу: Адрес , кадастровый Номер , площадью 735 кв.м, и жилым домом по адресу: Адрес , кадастровый Номер , площадью 99 кв.м.
ФИО2 приходилась умершей ФИО1 внучкой, ФИО3 приходился умершей ФИО1 мужем, ФИО4 приходился умершей ФИО1 внуком.
В течение всего периода владения истцы осуществляют уход за имуществом, оплачивают коммунальные услуги, налоги и иные расходы, связанные с его содержанием.
На данный момент в ЕГРН отсутствуют сведения о собственниках данных объектов, что не соответствует фактическому положению дел, поскольку истцы много лет (более 15 лет) открыто пользуются этим имуществом. В связи с тем, что при жизни ФИО1 не оформила своих прав на вышеуказанное имущество, истцы обратились в суд для включения его в наследственную массу и признания права собственности в порядке наследования имущества.
На основании изложенного просили включить в наследственную массу недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер:
Номер площадью Номер кв.м и жилой дом, кадастровый Номер , площадью 99 кв.м, расположенные по адресу: Адрес ; признать ФИО3 вступившим в права наследования на 1/2 долю указанного имущества; признать ФИО2 вступившей в права наследования на 1А долю указанного имущества; признать ФИО4 вступившим в права наследования на 1/4 долю указанного имущества; признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 1/2 долю имущества: земельного участка, кадастровый Номер , площадью Номер кв.м и жилого дома, кадастровый Номер , площадью Номер кв.м, расположенных по адресу: Адрес ; признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на 1/4 долю имущества: земельного участка, кадастровый Номер , площадью Номер кв.м и жилого дома, кадастровый Номер , площадью 99 кв.м, расположенных по адресу: Адрес ; признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на 1/4 долю имущества: земельного участка, кадастровый Номер , площадью Номер кв.м и жилого дома, кадастровый номер: Номер , площадью Номер кв.м, расположенных по адресу: Адрес .
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не прибыли, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО3, ФИО4 - ФИО9, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель истцов ФИО3 - ФИО10, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Адрес в судебное заседание в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является сыном ФИО1, истцы ФИО2 и ФИО4 являются внуками ФИО1
В 1955 году на земельном участке с кадастровым номером: Номер , площадью Номер кв.м, расположенном по адресу: Адрес , родителями ФИО1 был возведен жилой дом общей площадью Номер кв.м.
Согласно техническому паспорту, составленному МУП «Бюро технической инвентаризации Адрес » по состоянию на Дата , указанный жилой Адрес в Адрес является самовольной постройкой, на возведение построек лит. A., Al, a, al, а2 разрешение не предъявлено.
Постановлением Главы администрации Адрес Номер от Дата были утверждены материалы ускоренной инвентаризации земель в кадастровом квартале Номер на площади 9,1475 га с целью уточнения налогооблагаемой базы. Согласно постановлению до проведения плановой инвентаризации за землепользователем ФИО1 был учтен земельный участок площадью 0,0735 га, кадастровый Номер (п. 2.12 постановления).
Как следует из свидетельства о смерти Номер от Дата , ФИО1 умерла Дата .
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
На основании ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
По правилу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата Номер "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
После смерти ФИО1 нотариусом ФИО11 заведено наследственное дело Номер по заявлению внучки ФИО14
(ФИО4) ФИО12 также являются сын ФИО3, внук ФИО4
Как следует из материалов наследственного дела, наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1, состоит из денежных вкладов, находящихся в Пензенском Номер
Спорные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Адрес , в состав наследственной массы после смерти ФИО1 не включены, поскольку наследодатель при жизни не оформил право собственности на указанные объекты; документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество, отсутствуют.
Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.
Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе жилого дома, кадастровый Номер , площадью Номер кв.м, расположенного по адресу: Адрес .
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер , площадью Номер кв.м, расположенного по адресу: Адрес , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.
Наследники ФИО1 - истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с настоящим иском, указав, что много лет владеют, пользуются земельным участком по адресу: Адрес , кадастровый Номер , площадью 735 кв.м и жилым домом по адресу: Адрес , кадастровый Номер , площадью 99 кв.м; осуществляют уход за имуществом, оплачивают коммунальные услуги, налоги и иные расходы, связанные с его содержанием, в связи с чем просят включить данное имущество в наследственную массу ФИО1 и признать права собственности на имущество в порядке наследования.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Проанализировав собранные по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов, исходя их следующего.
Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата Номер "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Номер , Пленума ВАС РФ Номер от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Номер , Пленума ВАС РФ Номер от Дата , если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от Дата Номер - ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Статьей 8 Федерального закона от Дата № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Дата вступил в силу Федеральный закон от Дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до Дата - даты вступления в силу Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до Дата - даты вступления в силу Федерального закона от Дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств возникновения у наследодателя ФИО1 соответствующего права на спорные объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Адрес .
Представленное истцами постановление Постановлением Главы администрации Адрес Номер от Дата , в котором пользователем спорного земельного участка указана ФИО1, нельзя считать документом, подтверждающим право ФИО1 на земельный участок, поскольку целью данного постановления является утверждение материалов ускоренной инвентаризации земель для уточнения налогооблагаемой базы.
Других документов, подтверждающих право собственности ФИО1 на земельный участок, истцами не представлено.
Доказательств, подтверждающих, что указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 на каком-либо праве: постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, собственности, вопреки положению п. 1 ст. 56 ГПК РФ наследниками представлено суду не было.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Адрес о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Адрес о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено Дата .
Судья А.А. Турчак