УИД 77RS0020-02-2024-012188-10
Дело № 2-7125/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 17 декабря 2024 года
Перовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7125/2024 по иску ООО «АльфаСити» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
ООО «АльфаСити» в лице представителя, действующего на основании доверенности, обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просило взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно уточненным исковым требованиям, за период с 01.03.2022 года по 31.10.2024 года в размере сумма, а также пени за неисполнение обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма и судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере сумма В обоснование иска было указано, что ООО «АльфаСити» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) № 443 общей площадью 88,4 кв.м. по указанному выше адресу. В период 01.03.2022 года по 31.10.2024 года ответчики не полностью и несвоевременно вносили плату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «АльфаСити» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, что подтверждается распоряжением от 23.11.2021 г. № 10891-РЛ, решением общего собрания собственников в многоквартирном доме, договором об управлении многоквартирным домом от 12.01.2022 г. № УТО/ГР-44-К2.
Собственниками квартиры № 443 по вышеуказанному адресу являются фиоВ и фио, государственная регистрация права № 77:04:0002006:21631.
По условиям Договора управления многоквартирным домом, Управляющая организация за плату выполняет работы и (или) оказывает услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги, а также дополнительные услуги, установленные настоящим Договором и (или) утвержденные решением общего собрания, Собственнику, членам его семьи, нанимателю, арендатору помещения, принадлежащего Собственнику в этом многоквартирном доме, обеспечивает готовность инженерных систем, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а Собственник обязуется оплачивать эти Услуги в порядке, размере и в сроки, установленные настоящим Договором (п. 2.1 Договора).
В соответствии с п. 3.4.2 Договора, Собственник обязуется своевременно и полностью вносить плату за Услуги, установленные настоящим Договором, решением общего собрания собственников помещений.
Согласно п. 5.11 Договора, плата за Услуги по настоящему Договору вносится Собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем, на основании предоставленного Управляющей организацией платежного документа не позднее 15-го числа расчетного месяца.
Ответчику, в соответствии с условиями Договора, протокола общего собрания и положений ЖК РФ за указанный период выставлены платежные документы на оплату за оказанные в полном объеме услуги. Оплата же за оказанные жилищно-коммунальные услуги вносится ответчиками не своевременно и не в полном объеме.
Из расчета истца задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2022 года по 31.10.2024 года составляет сумма, что подтверждается материалами дела.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, которая включает плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются
В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п. п. 1, 2, 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 - "потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
В соответствии со ст. ст. 322, 323, 325 ГК РФ солидарная обязанность возникает, если она предусматривается договором или установлена законом; при солидарной обязанности должников взыскатель вправе требовать исполнения от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности как полностью, так и в части долга.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что факт нарушения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг нашел свое объективное подтверждение.
На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
За период с 01.03.2022 года по 31.10.2024 года ответчикам предоставлены жилищно-коммунальные услуги на сумму сумма, которая до настоящего времени не оплачена, а потому образовавшаяся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчиков.
При этом, начисление услуг и расчет задолженности, представленной стороной истца о ежемесячных начислениях ответчику, произведены в рамках действующего законодательства.
Ответчиками каких-либо доказательств, опровергающих позицию истца суду не представлено, как и не представлено доказательств своевременной оплаты образовавшейся задолженности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о солидарном взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности в размере сумма, поскольку при рассмотрении дела нашел подтверждение тот факт, что ответчики не исполняли в полном объеме обязанности по оплате коммунальных услуг, каких-либо относимых и допустимых доказательств отсутствия задолженности перед управляющей организацией либо наличия ее в меньшем размере ответчиками не представлено.
В соответствии с п. 7.7 Договора управления многоквартирным домом № УТО/ГР-44-К2 в случае несвоевременной оплаты Услуг Управляющей организации, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и порядке, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Истец просит взыскать с ответчиков пени за неисполнение обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, согласно представленному расчету.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ в случае, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 73, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным снизить заявленный истцом размер неустойки и взыскать с ответчиков в пользу истца пени за неисполнение обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, что суд находит соразмерным.
В соответствии со ст. ст. 88 и 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину, таким образом с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «АльфаСити» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2022 г. по 31.10.2024 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено 14 января 2025 года.
Судьяфио