Дело № 2-2176/2025
УИД 50RS0020-01-2025-002747-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«05» ноября 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ворониной А.А., при секретаре судебного заседания Меримкиной Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделе долей жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделе долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец ФИО3 является собственником 51/100 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, ответчику ФИО2 принадлежит 33/100 доли указанного жилого дома. ответчику ФИО4 принадлежит 16/100 доли. Основанием пересчета долей являлось осуществление участники долевой собственности на жилой дом в фактически выделенных частях жилого дома.
Порядок пользования жилым домом сложился.
Истец пользуется следующими помещениями:
-жилая, помещение 1, литера А, площадью 9,1 кв.м.;
-жилая, помещение 2, литера А2, площадью 21,4 кв.м.;
-жилая, помещение 3, литера А3, площадью 18,2 кв.м.;
-ванная, помещение 4, литера А3, площадью 4,9 кв.м.;
-холодная постройка, помещение 6, литера а, площадью 3.2 кв.м.
Итого: общей площадью всех частей здания 60,4 кв.м., общая полезная площадь помещений 57,2 кв.м.
В пользовании ФИО2 и ФИО4 находятся следующие помещения:
-жилая, помещение 1, литера А. площадью 9,1 кв.м.;
-жилая, помещение 2, литера А, площадью 15,1 кв.м.;
-жилая, помещение 3, литера А, площадью 15,0 кв.м.;
-кухня, помещение 4, литера А1, площадью 10,6 кв.м.;
-прихожая, помещение 5, литера А 4, площадью 5,7 кв.м.
Итого: общей площадью всех частей здания 55,5 кв.м., общая полезная площадь помещений 55,5 кв.м.
Достигнуть соглашения о разделе дома во внесудебном порядке не удалось.
На основании изложенного истец просит выделить в пользование сторон помещения согласно вышеуказанному сложившемуся порядку пользования, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещалась судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направила в судебное заседание представителя ФИО9, который в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, настаивал на его удовлетворении.
Ответчики ФИО10, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. Истец ФИО3 является собственником 51/100 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, ответчику ФИО2 принадлежит 33/100 доли указанного жилого дома. ответчику ФИО4 принадлежит 16/100 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 10-12)
В жилом доме между сособственниками сложился определенный порядок пользования, и поэтому стороны пользуются каждый своей частью независимо друг от друга.
Порядок пользования жилым домом сложился.
Истец пользуется следующими помещениями:
-жилая, помещение 1, литера А, площадью 9,1 кв.м.;
-жилая, помещение 2, литера А2, площадью 21,4 кв.м.;
-жилая, помещение 3, литера А3, площадью 18,2 кв.м.;
-ванная, помещение 4, литера А3, площадью 4,9 кв.м.;
-холодная постройка, помещение 6, литера а, площадью 3.2 кв.м.
Итого: общей площадью всех частей здания 60,4 кв.м., общая полезная площадь помещений 57,2 кв.м.
В пользовании ФИО2 и ФИО4 находятся следующие помещения:
-жилая, помещение 1, литера А. площадью 9,1 кв.м.;
-жилая, помещение 2, литера А, площадью 15,1 кв.м.;
-жилая, помещение 3, литера А, площадью 15,0 кв.м.;
-кухня, помещение 4, литера А1, площадью 10,6 кв.м.;
-прихожая, помещение 5, литера А 4, площадью 5,7 кв.м.
Итого: общей площадью всех частей здания 55,5 кв.м., общая полезная площадь помещений 55,5 кв.м.
Согласно п. 3 ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"
Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Согласно заключению судебной строительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО6 возможен раздел жилого дома по варианту истца (план №) по фактическому порядку пользования, выделив в собственность ФИО3 изолированную и обособленную часть жилого <адрес>
- автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из следующих помещений и хозяйственных построек:
- жилой, помещение 1, литера А, площадью 9,1 кв.м,
- жилой, помещение 2, литера А2, площадью 21,4 кв.м,
- жилой, помещение 3, литера А3, площадью 18,2 кв.м,
- ванной, помещение 4, литера А3, площадью 4,9 кв.м,
- кухни, помещение 5, литера А3, площадью 3,6 кв.м,
- холодной пристройки, помещение 6, литера а, площадью 3,2 кв.м,
- сарая литера «Г2»,
- гаража литера «Г3»;
выделив в общую долевую собственность ФИО2 (2/3 доли) и ФИО4 (1/3 доли) изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из следующих помещений и хозяйственных построек:
- жилой, помещение 1, литера А, площадью 9,1 кв.м,
- жилой, помещение 2, литера А, площадью 15,1 кв.м,
- жилой, помещение 3, литера А, площадью 15,0 кв.м,
- кухни, помещение 4, литера А1, площадью 10,6 кв.м,
- прихожей, помещение 5, литера А4, площадью 5,7 кв.м,
- сарая литера «Г»,
- гаража литера «Г1»,
- сарая литера «Г4».
При разделе жилого дома по вышеуказанному плану производится по фактическому порядку пользования, в соответствии с долями сторон, без отклонения от стоимостного выражения долей.
Технически возможно произвести раздел жилого <адрес> по плану № с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения; выделяются части дома с оборудованными кухнями, которые соответствуют требованиям по размещению в них газового оборудования (газовой плиты и АОГВ автономной системы отопления для выделенных частей дома).
Техническое состояние жилого <адрес> позволяет произвести раздел по плану №, раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; выделяются изолированные части дома с существующими отдельными наружными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.
Раздел жилого дома по плану № производится по существующим разделительным стенам, которые обеспечивают нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома.
Раздел жилого <адрес> по плану № производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.
Экспертом не рассматривался вопрос о проектировании газового оборудования выделяемых частей дома (это компетенция территориальной службы газового хозяйства), рассматривается вопрос о возможности установки газового оборудования (газовой плиты и оборудования автономной системы отопления от АГВ для выделяемых частей дома), исходя из нормативных требований к выделяемому для этих целей помещению (по площади и объему помещения);
в соответствии с требованиями нормативных документов, СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» (актуализированной редакции СНиП 42-01-2002), предписания филиала ГУП МО «Мособлгаз», установку газовых плит и АГВ в жилых домах следует предусматривать в помещениях кухонь, высотой не менее 2,0м, имеющих окно с форточкой, приточно-вытяжную вентиляцию, внутренний объем помещений кухонь не менее 15 куб.м плюс 0,2 куб.м на 1 квт мощности отопительного газового котла.
При разделе жилого <адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, электричество от уличных сетей, водопровод от отдельных скважин, автономная канализация в отдельные септики, автономное отопление от отдельных АГВ,
-существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на передней стене дома остается в общем пользовании, с существующими разводками газовых труб и автономными вводами в выделенные части дома, с установленным газовым оборудованием;
-сохраняется общий подвод электричества от уличной сети к передней стене дома, с существующими разводками кабелем в выделяемые части дома, с отдельными электросчетчиками.
По результатам исследования эксперт пришёл к выводу, что выделяемые при разделе части жилого <адрес> изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами (без проемов), предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, имеют автономные системы жизнеобеспечения, в соответствии с п. 2 статьи 49 ГрК РФявляются жилыми блокамижилого дома блокированной застройки.
Оценив заключение судебной экспертизы, выполненное экспертом ООО ФИО6, по правилам ст. 86 ГПК РФ, на основании ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его за основу в совокупности с иными исследованными по делу доказательствами, имеющимися в материалах дела. Данное заключение суд находит достоверным и полагает возможным использовать в качестве доказательства по данному делу, так как в нем указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и обоснованные заключения, даны ответы на поставленные вопросы.
Доказательств, опровергающих выводы специалиста, а также иных допустимых доказательств, подтверждающих обратное и заслуживающих внимание оснований, которые бы позволили поставить под сомнение выводы заключения специалиста, суду не представлено.
Проанализировав содержание заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку проведено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы, который применил при проведении технического исследования действующие методики с использованием специальной литературы, заключение является обоснованным и аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы специалиста понятны. В связи с чем, заключение эксперта ФИО7 положено в основу решения суда.
При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
При этом, в части дома, выделенной в общую долевую собственность, доли собственников распределяются пропорционально их прежним долям:
- у ФИО2 – 2/3 доли,
- у ФИО4 – 1/3 доля.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области прекращения права общей долевой собственности, и основанием для постановки на кадастровый учет вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон жилых блоков, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемые им соответствующие жилые блоки, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО3 удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из следующих помещений и хозяйственных построек:
- жилой, помещение 1, литера А, площадью 9,1 кв.м,
- жилой, помещение 2, литера А2, площадью 21,4 кв.м,
- жилой, помещение 3, литера А3, площадью 18,2 кв.м,
- ванной, помещение 4, литера А3, площадью 4,9 кв.м,
- кухни, помещение 5, литера А3, площадью 3,6 кв.м,
- холодной пристройки, помещение 6, литера а, площадью 3,2 кв.м,
- сарая литера «Г2»,
- гаража литера «Г3».
Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из следующих помещений и хозяйственных построек:
- жилой, помещение 1, литера А, площадью 9,1 кв.м,
- жилой, помещение 2, литера А, площадью 15,1 кв.м,
- жилой, помещение 3, литера А, площадью 15,0 кв.м,
- кухни, помещение 4, литера А1, площадью 10,6 кв.м,
- прихожей, помещение 5, литера А4, площадью 5,7 кв.м,
- сарая литера «Г»,
- гаража литера «Г1»,
- сарая литера «Г4».
При разделе жилого дома, прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 51/100 долю, ФИО2 на 33/100 долю, ФИО4 на 16/100 долю жилого <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки указанных домов блокированной застройки на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости регистрации права на них, с указанием, согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ, вида объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки,с одновременным снятием с государственного кадастрового учета здания К№, по адресу: <адрес>, в котором они расположены.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года.
Судья Коломенского городского суда
Московской области подпись А.А. Воронина
Копия верна.