25RS0001-01-2025-009192-06

Дело № 2-2387/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при помощнике судьи Самотоевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

УМС г.Владивостока обратилось в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и <данные изъяты> заключен договор от <дата> <номер> аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях <данные изъяты>. Согласно п.<номер>. договора срок аренды участка устанавливается на <данные изъяты> лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации № <номер>. На основании соглашения от <дата> права и обязанности по договору аренды от <дата> <номер> с <дата> переданы <ФИО>1, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации № <номер> В соответствии с п.<номер> договора за участок устанавливается арендная плата в размере <данные изъяты> руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Согласно п.<данные изъяты> договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до <данные изъяты> числа месяца следующего месяца. Пунктом <номер> договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты> действующей в это время ставки рефинансирования от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. и пеня за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб. УМС г.Владивостока в адрес арендатора направлена претензия от <дата> № <номер> с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. До настоящего времени арендатор не отреагировал на претензию и задолженность не оплатил. Просит суд взыскать с <ФИО>1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. и пеню в размере <данные изъяты> руб., всего – <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель УМС г. Владивостока, действующий на основании доверенности <ФИО>3 поддержала исковые требования в заявленном объеме, также предоставила уточненный расчет с учетом заявленного ответчиком срока давности. Подтвердила, что основная сумма задолженности это долг предыдущего арендатора, а у ответчика имеется переплата с учетом срока давности.

В судебном заседании ответчик <ФИО>1 возражал против заявленных требований, поскольку с учетом пропуска истцом срока давности по требованиям, у ответчика, вносившего оплаты, имеется переплата. Просил применить к исковым требованиям срок исковой давности и исключить период действия моратория при начислении пени. С предоставленным истцом уточненным расчетом с учетом срока давности и моратория согласен.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и <данные изъяты> заключен договор от <дата> <номер> аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях ведения дачного хозяйства.

Согласно п.<номер> договора срок аренды участка устанавливается на <данные изъяты> лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации № <номер>.

На основании соглашения от <дата> права и обязанности по договору аренды от <дата> <номер> с <дата> переданы <ФИО>1, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации № <номер>

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.<номер> договора за участок устанавливается арендная плата в размере <данные изъяты> руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно п.<номер> договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до <данные изъяты> числа месяца следующего месяца.

Пунктом <номер> договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты> действующей в это время ставки рефинансирования от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Согласно предоставленному истцом расчету, по данному договору имеется задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб.

<дата> УМС г. Владивостока в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием оплатить задолженность.

Однако, из предоставленного суду уточненного расчета следует, что сумма задолженности – <данные изъяты> руб. была сформирована по состоянию на <дата>, то есть, является задолженностью за предыдущий период и является долгом предыдущего арендатора.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

В силу ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ), при этом, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно ч.1 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Мировым судьей судебного участка № <номер> по данным требованиям выдан судебный приказ от <дата> по делу № <номер>, который отменен <дата>.

Согласно входящему штемпелю, исковое заявление сдано в канцелярию суда <дата>.

Таким образом, с учетом даты вынесения судебного приказа, истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате по данному договору за период до <дата> года.

Поскольку из предоставленного первоначального расчета также следует, что часть суммы долга образовалась до перехода прав по договору аренды к <ФИО>1, а с <дата> года платежи по договору вносятся ответчиком в полном объеме, а с учетом уточненного расчета на стороне ответчика имеется переплата по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб., суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с <ФИО>1 задолженности за период с <дата> года по <дата> не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

При этом, период срока давности, примененного судом, также подлежит применению к расчету пени.

Из представленного истцом расчета следует, что пени начислены за период с <дата> по <дата>, то есть за период, не указанный в иске.

Согласно уточненного расчета, при полной оплате арендных платежей, при расчете пени у ответчика также установлена переплата в размере <данные изъяты>.

Учитывая изложенное, основания для удовлетворения требований истца о взыскании суммы пени с <ФИО>1 также отсутствуют.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования УМС г.Владивостока о взыскании с <ФИО>1 суммы задолженности и пени по договору аренды от <дата> № <номер> не обоснованы и удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Управления муниципальной собственности г.Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2025.

Судья О.А.Власова