№ 2-451/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Голышманово 08 июля 2022 года
Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Дурновой Г.А.,
при секретаре Анкушевой А.Г.,
с участием представителя истца ФИО2 – ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451/2022 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Голышмановского городского округа о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований) к ответчику о признании за ним права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью кв.м., расположенную по адресу: , кадастровый . Требования мотивированы тем, что он является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком под квартирой владеет с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности. В договоре купли-продажи площадь квартиры в кв.м. была указана согласно техническому плану, изготовленному продавцом ФИО4, на самом деле площадь квартиры была больше. Кроме того, в году истец достроил пристрой, вследствие чего площадь квартиры увеличилась и стала кв.м., однако, разрешительные документы на реконструкцию (перепланировку) он не получал, так как не знал о такой необходимости, в связи с чем при обращении в Администрацию Голышмановского городского округа ему было отказано в получении разрешения на реконструкцию (перепланировку).
Истец просил рассмотреть дело без его участия и удовлетворить заявленные требования.
Представитель истца – ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям в нем изложенным, дополнительно пояснив, что площадь квартиры увеличилась за счет того, что истец достроил пристрой, где обустроил туалетную и ванную комнату. За границы земельного участка, а также необходимые отступы пристрой не вышел, так как фактически он достроил его в внутрь своего огорода, в связи с чем права соседей не нарушаются.
Представитель ответчика Администрации Голышмановского городского округа - ФИО5 просил рассмотреть дело без его участия, принять решение по усмотрению суда, исходя из фактических обстоятельств, установленных в судебном заседании (л.д. 47).
Третье лицо – ФИО8 просил провести судебное заседание без его участия и удовлетворить заявленные требования (л.д.53).
Исследовав материалы дела, а также учитывая мнение ответчика третьего лица, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 2, 3 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: (л.д.8), и общей площадью кв.м. (л.д.7, 9-10).
ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) квартиру в многоквартирном доме, в связи с предоставлением неполного пакета документов (л.д.24).
В соответствии с техническим заключением на соответствие фактически смонтированных строительных конструкций СНиП и Технических регламентов на объекте: «», установлено, что основные несущие и ограждающие строительные конструктивные элементы жилого объекта, состоящего из одноэтажного жилого дома, жилого пристроя деревянной конструкции выполнены из качественных и долговечных строительных материалов и удовлетворяют техническим и эксплуатационным требованиям действующих глав СНиП, что исключает возможность проявления в расчетных условиях эксплуатации повреждений и разрушений строительных конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилых строений. Жилой объект пригоден для последующей безопасной эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.27-33).
Правила противопожарной безопасности при реконструкции квартиры не нарушены, о чем свидетельствует обследование ОНД и ПР «» (л.д.26).
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что в результате реконструкции изменилась общая площадь квартиры, параметры ее частей, как объекта капитального строительства, что по смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией объекта недвижимости.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.
Судом было установлено, что истец обращался в органы местного самоуправления для получения разрешения на реконструкцию принадлежащей ему квартиры, однако было отказано в связи с тем, что не был представлен полный пакет документов.
Однако, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Таким образом, принимая во внимание, что реконструированная квартира по адресу: расположена на земельном участке, которым истец владеет на законном основании, реконструированный жилой объект соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик не возражает против признания права собственности на реконструированную квартиру, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт , выданный ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения ) право собственности на реконструированную квартиру общей площадью кв.м., расположенную по адресу: , кадастровый .
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение составлено 08 июля 2022 года.
Председательствующий Г.А. Дурнова