Производство № 2-1535/2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Каспирович М.В.,

при секретаре Теслёнок Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик ФИО1 заключили кредитный договор № о предоставлении заемщику кредита на сумму <данные изъяты> рублей на приобретение жилого помещения, процентная ставка по кредиту – <данные изъяты>%, срок - до ДД.ММ.ГГГГ. Банком в полном объеме были выполнены свои обязательства. Денежные средства перечислены ответчику, что подтверждается банковским ордером и выпиской по банковскому счету. В нарушение условий кредитного договора ответчик не ссудному ежемесячное погашение кредита (основного долга) согласно графику, не обеспечивает наличие на счете суммы денежных средств, достаточной для погашения обязательства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по уплате основного долга составляет <данные изъяты>. Также заемщик не производит уплату процентов за пользование кредитом, размер которых, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по возврату долга и уплаты процентов за пользование кредитом, Банком начислена штрафная неустойка за неисполнение кредитного договора в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 5.2. кредитного договора, обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору является ипотека в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №. При заключении кредитного договора Заемщмик предоставил отчет независимого оценщика ИП ЧЛ* № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость заложенной квартиры составляет <данные изъяты> руб. На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; в счет исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности: жилое помещение - квартира, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; установить начальную продажную цену заложенного имущества (квартира, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №) в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция направлена по адресам, имеющимся в материалах дела, в том числе по адресу регистрации, возвращена по истечении срока хранения в почтовом отделении связи. Учитывая, что судебное извещение направлено ответчику по последнему известному месту жительства, сведений об изменении места нахождения в материалах дела нет, с учетом требований ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа месте с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что между истцом и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор) на сумму <данные изъяты> рублей для приобретения жилого помещения.

В соответствии с п. 1.3. кредитного договора процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере <данные изъяты>%.

Окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) – ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащимся в приложении 1 к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.5. кредитного договора).

Как следует из п. 2.1. кредитного договора, заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого помещения, состоящего из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора.

Согласно п. 3.1. кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита в валюте РФ, указанной в пункте 1.2. договора, на текущий счет заемщика в валюте РФ, открытый у кредитора на балансовом счете №, с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в пункте 2.1 настоящего договора.

В соответствии с п. 4.2.1. кредитного договора, погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и суммы основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся приложением 1 к настоящему договору.

Согласно п. 6.1 кредитного договора, в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, заемщик уплачивает неустойку в размере и порядке, предусмотренном пунктами 4.5, 4.9, 6.1.1 - 6.1.4 настоящего договора.

В соответствии с пунктами 6.1.3., 6.1.3.1. и 6.1.3.2. кредитного договора, размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов.

Согласие ФИО1 на получение кредита в данном размере и с указанными условиями его возврата подтверждается как ее подписью в договоре, так и в графике платежей по кредитному договору.

АО «Россельхозбанк» выполнило свое обязательство по кредитному договору в полном объеме, и ДД.ММ.ГГГГ предоставило ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из лицевого счета.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на момент рассмотрения настоящего спора, платежи по основному долгу и процентам заемщиком ФИО1 производились не в полном объеме.

Стороной ответчика не представлено суду доказательств, опровергающих доводы стороны истца о ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени остаток задолженности по кредиту истцу - АО «Россельхозбанк» ответчиком не выплачен.

Согласно статье 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела (выпиской из лицевого счета), и не оспаривается ответчиком, что на момент рассмотрения настоящего спора, платежи по основному долгу и процентам ответчиком производились нерегулярно с нарушением сроков погашения кредита. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку АО «Россельхозбанк» выполнило свои обязательства по кредитному договору, то у заемщика ФИО1 возникли обязанности по исполнению обязательств, установленных кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности составляет: основной долг в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, штрафная неустойка за неисполнение кредитного договора в размере <данные изъяты> руб., всего – <данные изъяты>.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным и обоснованным. Возражений относительно правильности расчета, представленного истцом, со стороны ответчика не поступало.

Из материалов гражданского дела следует, что заявленная ко взысканию сумма неустойки соразмерна заявленным требованиям, не является завышенной. Оснований для снижения суммы неустойки по договору у суда не имеется, поскольку порядок ее начисления установлен кредитным договором, оснований для снижения суммы взыскиваемой неустойки не усматривается.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 334 и ст. 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора, обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору является ипотека в силу закона в отношении жилого помещения, состоящего из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5.4. кредитного договора, заемщик представил отчет независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость приобретаемого частично за счет кредита жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно части 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как следует из материалов дела, сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору составляет <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, штрафная неустойка за неисполнение кредитного договора в размере <данные изъяты> руб., а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", действовавшего на момент заключения договора о залоге, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательства по возврату суммы займа и процентов нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и истцом в установленном договором порядке было направлено требование о возврате суммы по договору займа, требование об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: жилое помещение, состоящее из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Суммой, подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации является <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 946 863 руб. 05 коп, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 934 руб. 32 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, состоящее из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определить способ и порядок реализации жилого помещения путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в сумме <данные изъяты> рублей.

Суммой, подлежащей уплате залогодержателю - АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, является <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Каспирович

Решение суда в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.