Решение по делу № 2-2240/2022 от 02.06.2022 - о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) и возврате квартиры в собственность.

Дело №2-2240/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года город Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кулясовой М.В.,

при секретаре Сафаргуловой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) и возврате квартиры в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2,в котором просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом нотариального округа г.Стерлитамак РБ ФИО3, зарегистрированный в реестре №, заключенный между истцом и ответчиком, применить последствия его расторжения, прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,возвратить ей ранее принадлежащую квартиру по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом НО <адрес> РБ ФИО3, зарегистрированный в реестре №.Согласно вышеуказанного договора истец передала бесплатно в собственность ответчику принадлежащую ей на праве собственности на квартиру, по адресу: <адрес>.Право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 5 вышеуказанного договора ответчик приняла обязательство пожизненного полностью содержать истца, обеспечивая истца питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за истцом право бесплатного пожизненного пользования спорной квартирой. Также истец приняла обязательство осуществлять за свой счет ремонт квартирой. Также истец приняла обязательство осуществлять за свой счет ремонт спорной квартиры(п.14 договора). Кроме того, стоимость ежемесячного общего объема содержания с иждивением определена сторонами в размере 20000 рублей(п.6 договора). Во исполнение обязанностей по вышеуказанному оговору ответчик должен был содержать, обеспечивать в установленных договором пределах, и осуществлять уход за истцом, начиная с даты заключения вышеуказанного договора, однако до настоящего времени ответчик так и не начала исполнять свои обязательства. В нарушение требований договора ответчик не обеспечивала истца необходимыми продуктами, одеждой, медикаментами, уходом, в котором истец нуждается, не осуществляла ремонт в квартире, кроме того,какие-либо периодические платежи ответчиком истцу также не выплачивалась. Истец проживает одна, пенсии на обеспечение базовых потребностей не хватает. Многократные устные просьбы и обращения в связи с неисполнением договорных обязательств ответчиком были проигнорированы, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия с требованием о расторжении договора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о месте и времени, ранее в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещения направлены по адресу регистрации по месту жительства ответчика, извещения, направленные ответчикам заказным письмом с уведомлением, возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения. При этом для получения заказной корреспонденции с уведомлением о вручении адресату необходимо лично явиться в почтовое отделение. В случае неявки адресата в почтовое отделение корреспонденция возвращается отправителю в связи с истечением срока хранения. Таким образом, получение судебного извещения напрямую связано с добросовестными действиями ответчиков. Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчиков о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчики за получением судебного извещения в почтовое отделение не явилась, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчиков, руководствуясь статьей 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенными надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица Управление Росреестра по РБ, нотариус ФИО3, и.о. нотариуса НО <адрес> РБ ФИО3- ФИО5, Стерлитамакский ГОСП УФССП России по РБ извещены судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель Свидетель №1пояснила суду, что знакома с истицей, ей известно о том, что последняя заключила договор ренты с ФИО2, между тем ответчик договор не исполняет, не ухаживает за ФИО1

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО14 пояснила суду, что истицу знает, за ней необходим уход. Известно, что ФИО1 заключила договор ренты с ФИО2, но уход ответчица не осуществляет, истица проживает одна.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии с ч. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствие с ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), удостоверенный ВРИО ФИО3 –ФИО5

Согласно данного договора Получатель ренты передает в собственность Плательщику ренты квартиру по адресу: <адрес>, а Плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты. Отчуждаемая квартира принадлежит Получателю ренты по праву собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В соответствии с п. 5 вышеуказанного договора ответчик приняла обязательство пожизненного полностью содержать истца, обеспечивая истца питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за истцом право бесплатного пожизненного пользования спорной квартирой. Также истец приняла обязательство осуществлять за свой счет ремонт квартирой. Также истец приняла обязательство осуществлять за свой счет ремонт спорной квартиры(п.14 договора). Кроме того, стоимость ежемесячного общего объема содержания с иждивением определена сторонами в размере 20000 рублей(п.6 договора).

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 выполняла обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением ненадлежащим образом.

Так, согласно бытовой характеристики от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной ООО УК «ТЖХ» установлено, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> <данные изъяты> года. За время проживания зарекомендовала себя только с хороших сторон. По отношению к соседям всегда проявляет уважение, опрятна, не конфликта. С момента смерти супруга-ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает одна, семьи, родственников и детей не имеет. ФИО2 проживает по адресу: <адрес> более тридцати лет, проживает со своим 14-летним сыном, работает, с соседями общается минимально, в последние годы неоднократно замечена в состоянии алкогольного опьянения. По известной информации между ФИО1 и ФИО2 в 2016 года был заключен договор ренты, по которому ФИО1 отдала ФИО2 свою квартиру, а ФИО2 должна была оказывать постоянную помощь и поддержку, в том числе материальную. Однако, все прошедшие годы и по настоящее время, ФИО2 не оказывает ФИО1 никакой помощи, открыто говорит о том, что ничего никому не должны, в последние годы практически не навещает, заходит крайне редко только лишь затем, чтобы получить помощь/займ от ФИО1.

Между тем в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 и ч.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 599 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу п. 2 ст. 599 Гражданского кодекса Российской Федерации, если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ФИО1 в спорной квартире проживает одна, обслуживает себя самостоятельно.

Ответчиком, в свою очередь, не предоставлено доказательств исполнения обязательств по договору ренты, напротив, установлено, а также подтверждается показаниями свидетелей, что ФИО2 в течение всего срока действия договора допускались его нарушения, не выплачивалось предусмотренное договором содержание, не предоставлялось в требуемом объеме питание, одежда, обувь, лекарственные препараты, не оказывался уход, в результате чего истец в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора, таким образом, суд приходит к выводу о наличии существенного нарушения договора со стороны ФИО2

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку судом установлено, что ответчик обязательства об осуществлении ухода за истицей не исполняет, коммунальные платежи не платит, что подтверждается показаниями свидетелей, а также представленными квитанциями.

Указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора пожизненной ренты на основании пункта 1 статьи 599 Гражданского кодекса РФ, и возврате указанной выше квартиры истцу.

Решение суда о праве собственности на квартиру за истцом является основанием для внесения записи в ЕГРП о праве собственности на квартиру за истцом

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) и возврате квартиры в собственность удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО5 временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО3, реестровый №

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Кулясова