Дело № 2-361/2022

УИД 61RS0060-01-2022-000590-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года п. Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Дмитриевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Ерошенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Шептуховское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области к АО «Рассвет» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации МО «Шептуховское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области к АО «Рассвет» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указал, что постановлением главы администрации № 1 от 30.04.1992 года Шептуховского сельсовета ему в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,05 га для ведения личного подсобного хозяйства из земель Шептуховского сельского совета.

Постановлением № 48 от 07.04.2022 года в названное постановление внесены изменения и выделенному в собственность земельному участку присвоен адрес: <адрес>

На указанном земельном участке находятся жилой дом и хозяйственные постройки, которые приобретены по договору купли-продажи между истцом и АО «Рассвет» еще до предоставления в собственность земельного участка. Договор зарегистрирован в реестре № 7 нотариальных действий Шептуховского сельского совета и в похозяйственной книге сельского поселения. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, поскольку договор не зарегистрирован в государственных органах он этого сделать не может. Кроме того, за время проживания без разрешительных документов истец пристроил пристройку к жилому дому, в результате чего площадь дома изменилась. С целью оформления права собственности на жилой дом истец обратился в суд и просил суд признать его право собственности на жилой дом площадью 89,6 кв.м, в том числе жилой 55,6 кв.м., сохранив его в реконструированном виде.

В ходе подготовке к судебному заседанию, по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Рассвет» на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец увеличил заявленные требования и просил суд признать договор купли-продажи состоявшейся сделкой и признать право собственности на жилой дом общей площадью 89,6 кв.м, в том числе жилой 55,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном виде.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков муниципального образования «Шептуховское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области, АО «Рассвет» в судебном заседании не присутствовали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае жилой дом, надворные постройки, земельный участок). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что АО «Рассвет» на основании карточки по учету основных средств принадлежало спорное домовладение, в том числе жилой дом общей площадью 68,2 кв.м, жилой 43,1 кв.м, надворные постройки сарай и погреб, расположенное по адресу: <адрес>

18 января 1993 года между АО «Рассвет» и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и надворных построек. Договор зарегистрирован в реестре № 7, удостоверен специалистом Шетпуховского сельского Совета народных депутатов Чертковского района ФИО2

Представленный истцом договор купли-продажи от 18 января 1993 года содержит все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Так в договоре указано наименование имущества, подлежащее передаче покупателю, параметры, месторасположение недвижимости на соответствующем земельном участке.При этом суд исходит из того, что оспариваемая сделка сторонами реально исполнена, недвижимое имущество передано покупателю в собственность, предусмотренные договором условия оплаты покупателем исполнены.

По справке Администрации Шетпуховского сельского поселения Чертковского района Ростовской области ФИО1 фактически с 1993 года проживает по адресу <адрес>, справка выдана на основании похозяйственной книги № 1, лицевой счет № 30 за 1991-1995 годы.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела истец является собственником земельного участка общей площадью 500 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ул. <адрес>. Указанный земельный участок имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок предоставлен истцу в собственность на основании постановления главы администрации № 1 от 30.04.1992 года Шептуховского сельсовета, площадью 0,05 га с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства из земель Шептуховского сельского совета.

На данном земельном участке расположены жилой дом и надворные постройки.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Истец, воспользовавшись своим правом собственника земельного участка, возвел пристройку к жилому дому без соответствующих документов.

Истцом предпринимались меры для легализации спорного жилого дома путем обращения в регистрирующие органы, но ввиду непредставления необходимого пакета документов на осуществление строительства пристройки к жилому дому, в легализации строения отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (в редакции на момент разрешения спора судами).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции на момент разрешения спора судами).

Согласно техническому заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 25.07.2022 по результатам технического обследования объекта капитального строительства - жилого дома установлено, что жилой дом общей площадью 89,0 кв.м, в том числе жилой 55,6 кв.м расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует градостроительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Оценивая техническое заключение специалиста, по правилам ст. 67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований и удовлетворении их в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Шептуховское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области и АО «Рассвет» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 18 января 1993 года между ФИО1 и АО «Рассвет» жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, состоявшейся сделкой.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 89,6 кв.м, в том числе жилой 55,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> сохранив его в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 20 октября 2022 года.

Председательствующий