Решение по делу № 02-0272/2025 от 21.04.2025

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2024-007360-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-272/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к адрес «Спектр ЛК» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что между ФИО1, фио и адрес «Спектр ЛК» заключен договор участия в долевом строительстве №К8-13-1/2021 от 30.06.2021 г.

Объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №К8-13-1/2021 от 30.06.2021 г. является квартира №57, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, в.т.м.о. Пресненский, адрес.

25.12.2023 г. был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик передал, а участник долевого строительства принял Объект долевого строительства.

Ввиду того, что в ходе осмотра квартиры истцами были выявлены недостатки, истцы обратились в экспертную организацию для проведения строительно-технической экспертизы с целью определения качества строительно-отделочных работ. Согласно заключению специалиста, стоимость выявленных дефектов в квартире составляет сумма

В связи с вышеизложенным истцами в адрес Застройщика направлена досудебная претензия с требованием выплатить денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков, неустойку. Данная претензия Застройщиком оставлена без удовлетворения.

Таким образом, Застройщик передал Участнику долевого строительства квартиру с многочисленными недостатками. Кроме того, Застройщик не исполнил требования Участника долевого строительства. При изложенных обстоятельствах, истец просит суд взыскать с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГК РФ, с адрес «Спектр ЛК» в пользу ФИО1, ФИО2 денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №К8-13-1/2021 от 30.06.2021 г. в равных долях в размере сумма, неустойку в равных долях за нарушение срока исполнения требований претензии об устранении недостатков, расходы на проведение досудебного исследования в равных долях в размере сумма, компенсацию морального вреда в равных долях в размере сумма, расходы на оказание юридической помощи в равных долях в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в равных долях в размере сумма, нотариальные расходы в равных долях в размере сумма, штраф в равных долях в размере 50% от присужденной судом суммы.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил в суд возражения, согласно которым возражает против удовлетворения иска, полагает, что требования необоснованные, просил в иске отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, между ФИО1, фио и адрес «Спектр ЛК» заключен договор участия в долевом строительстве №К8-13-1/2021 от 30.06.2021 г.

В соответствии с п.1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ФЗ №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязанность по уплате денежных средств по соглашению об уступке права требования исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается финансовыми документами, и данное не было оспорено.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

В соответствии ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно Договору, в случае выявления недостатков Объекта долевого строительства Стороны составляют Акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков.

Ответчик оспаривал наличие дефектов, которые могли бы возникнуть по его вине. В связи с чем, в ходе рассмотрения дела судом было назначено проведение комплексной строительно-технической экспертизы экспертам АНО «Центр Земельных и Строительно-технических Экспертиз».

Согласно результатам судебной экспертизы, строительно-монтажные и отделочные работы, выполненные в квартире №57, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, в.т.м.о. Пресненский, адрес, имеют несоответствие требованиям строительных норм и правил. Причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства. Материалы и конструкции квартиры, подлежащие замене, невозможно демонтировать без полного или частичного повреждения. Стоимость устранения недостатков составляет сумма, из которых: сумма – стоимость работ, сумма – стоимость материалов.

Указанное экспертное заключение суд считает объективным и допустимым доказательством по делу, поскольку оно составлено с применением необходимой нормативно-документальной базы, исследование проведено методом сопоставления сведений, полученных в результате натурного осмотра объекта с требованиями действующих градостроительных, строительных норм. Нормативные документы включают в себя соответствующие современные требования, регламентирующие качество строительных конструкций, строительных материалов, строительно-отделочных работ. В экспертном заключении подробно описаны выявленные в квартире строительные недостатки (дефекты), указаны причины их образования и произведен анализ соответствия качества строительно-монтажных работ требованиям нормативных документов.

К заключению приложена локальная смета, в которой произведен обоснованный расчет стоимости ремонтно-строительных работ квартиры и расчет стоимости материалов. Экспертиза проведена экспертами, имеющие высшее инженерное образование. Перед началом экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов у суда не имеется, выводы, и обоснование выводов экспертов являются понятными, непротиворечивыми, подробными.

В судебном заседании был допрошен эксперт, который выводы экспертизы поддержал в полном объеме, ответил подробно на вопросы, поставленные перед экспертом.

Принимая во внимание, что факт постройки объекта с отступлением от условий договора, который привел к ухудшению качества данного объекта, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу, что истец вправе потребовать стоимость устранения недостатков, имеющиеся в квартире №57, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, в.т.м.о. Пресненский, адрес, в размере сумма

В связи, с чем с ответчика адрес «Спектр ЛК» в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в равных долях в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Ответчиком заявлено о применении положений ст. 330 ГК РФ к размеру неустойки, которая заявлены за период до принятия Постановления Правительства РФ № 336 от 18.03.2024 года и внесении изменений Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Неустойка рассчитана представителем истцов в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 336 от 18.03.2024 года, составляет сумма

С учетом положений ст. 330 ГК РФ, учитывая обстоятельства нарушения прав истцов, то обстоятельство, что неустойка должна отвечать требованию соразмерности и не являться самостоятельным источником неосновательного обогащения, суд приходит к выводу об уменьшении данного размера неустойки до сумма

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" указанного закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №12 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", усматривается, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку установлено, что действиями адрес «Спектр ЛК», как застройщика, нарушены гарантированные законом права истцов, как потребителей, вследствие чего истцы испытывали переживания в связи с приобретением жилья с дефектами, требующими устранений, был вынужден обратиться в суд за восстановлением нарушенного права, суд полагает, что исковые требования о компенсации морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости подлежат удовлетворению солидарно в размере сумма в пользу истцов в равных долях.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)" (утв. Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителей, учитывая размер и характер обязательства застройщика, размер штрафа и его соотношение с суммой основного обязательства, а также явную несоразмерность последствиям нарушенных обязательств в силу ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер штрафа до сумма в равных долях в пользу истцов (расчет штрафа: сумма + сумма) * 5% = сумма).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе: расходы по проведению досудебного экспертного заключения в равных долях в размере сумма, при этом суд считает явно завышенными расходы истцов на проведение досудебного исследования в размере сумма, почтовые расходы в равных долях в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в равных долях в размере сумма, оформление доверенности в размере сумма

В порядке ст. 100 ГПК РФ, суд возмещает истцу ФИО2 судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, с учетом объема оказанной юридической помощи, категории рассматриваемого спора, требований разумности и справедливости.

Ответчиком заявлено об отсрочке исполнения настоящего решения на срок до 31.12.2024 г. включительно.

Согласно ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу п. 1 постановления правительства РФ № 326 в отношении неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка на срок действия, указанном в данном постановлении.

На основании изложенного суд предоставляет отсрочку исполнения настоящего решения в части требований, указанных в п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. (вступило в законную силу 22.03.2024 г.) (в редакции от 26.12.2024 года), на срок действия данного постановления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к адрес «Спектр ЛК» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «Спектр ЛК» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в счет возмещения расходов на устранение недостатков в равных долях в размере сумма, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований претензии в равных долях в размере сумма, расходы на проведение досудебного исследования в равных долях в размере сумма, компенсацию морального вреда в равных долях в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в равных долях в размере сумма, нотариальные расходы в равных долях в размере сумма, штраф в равных долях в размере сумма

Взыскать с адрес «Спектр ЛК» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) расходы на оказание юридической помощи в равных долях в размере сумма

В удовлетворении иска в большем объеме – отказать.

Предоставить адрес «Спектр ЛК» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. (вступило в законную силу 22.03.2024 г.), на срок, указанный в данном постановлении.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025 года.