РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
по делу 2-2/89/2025 (УИД 43RS0035-02-2025-000202-52)
29 августа 2025 г.пгт Верхошижемье
Кировской области
Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Стрелковой О.Н.,
при секретаре Исуповой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Верхошижемского района Кировской области, администрации Мякишинского сельского поселения Верхошижемского района Кировской области, межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Верхошижемского района Кировской области, администрации Мякишинского сельского поселения Верхошижемского района Кировской области, межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг ФИО1, которому принадлежала квартира по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано Советским филиалом ГУП «Кировского БТИ» ДД.ММ.ГГГГ на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ и договоров дарения долей от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруга она как наследник первой очереди обратилась к нотариусу за оформлением наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру ей было отказано в связи с необходимостью выделения долей в праве собственности. Кроме неё у ФИО1 имеются ещё наследники первой очереди: дети ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также супруга и сын умершего сына ФИО4 - ФИО3 и ФИО7, которые на наследство ФИО1 не претендуют.
Истец указывает, что в квартире по адресу: <адрес> они с супругом проживали вместе. В настоящее время она там проживает и зарегистрирована по месту жительства одна, ключи от квартиры имеются только у неё. Факт принятия ею наследственного имущества ФИО1 - квартиры подтверждается тем, что после смерти наследодателя она осталась там проживать, она владеет и управляет квартирой, несет расходы на её содержание и оплату коммунальных платежей. На основании статей 1112, 1114, 1152, 1153 ГК РФ просила суд признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования от ФИО1
В ходе рассмотрения дела истец ФИО3 заявленные исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на всю квартиру по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ФИО3 уточненные исковые требования поддержала.
Представитель истца адвокат Шеромов Ю.А. суду пояснил, что на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ семья Ш-вых, состоящая из 5 человек: глава семьи ФИО1, его супруга ФИО3 и сыновья Алексей, Дмитрий и Антон, вселились в спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ по договору № безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан совхоз «<данные изъяты>» передал ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО4 занимаемую ими квартиру в собственность. Договор был зарегистрирован в установленном порядке в органах БТИ. ДД.ММ.ГГГГ собственники заключили соглашение об определении долей в квартире, в соответствии с которым доли в праве собственности на квартиру у ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО4 являются равными по 1/5 доле. В тот же день ФИО4, ФИО5 и ФИО4 подарили свои доли в праве собственности на квартиру своим родителям в равных долях, то есть по 1/10 каждому. Таким образом, ФИО1 и ФИО3 стало принадлежать по 1/2 доле в праве собственности на квартиру. В Управлении Росреестра соглашение об определении долей и договоры дарения зарегистрированы не были по объективным причинам, в связи с чем при оформлении наследства ФИО1 нотариус не приняла их во внимание и в выдаче истцу свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру отказала. В настоящее время зарегистрировать договоры дарения невозможно, поскольку двое участников сделок - ФИО1 и его сын ФИО4 умерли. Следовательно, во внесудебном порядке оформить своё право собственности на квартиру истец не имеет возможности.
Представитель ответчика администрации Верхошижемского района Кировской области в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указали, что спорная квартира в реестре муниципального имущества не числится, администрация района не неё не претендует, против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражает. Разрешение спора оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 146-147).
Ответчики администрация Мякишинского сельского поселения Верхошижемского района Кировской области и межрегиональное территориальное управление Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области мнения по иску не представили, представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Администрация Мякишинского сельского поселения Верхошижемского района Кировской области просила рассмотреть дело без участия их представителя (л.д. 145, 215).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия. В отзыве на иск указала, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении помещения с кадастровым номером № содержаться следующие сведения: наименование - квартира; назначение - жилое; объект - ранее учтенный; дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ; местоположение - <адрес>; площадь - <данные изъяты> кв.м.; сведения о правах - не зарегистрировано; сведения об ограничениях прав - не зарегистрировано; статус записей - актуальные. По заявленным истцом требованиям о признании права общей долевой собственности (1/2 доли в праве) на спорный объект в порядке наследования оставляют разрешение спора на усмотрение суда (л.д.149-150).
Относительно измененных исковых требований о признании права собственности на квартиру представитель Управления Росреестра по Кировской области отзыва не представила.
В ответе на судебный запрос и.о. руководителя Управления Росреестра по Кировской области ФИО2 указала, что в настоящее время государственная регистрация прав в ЕГРН на основании договора № безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, договоров дарения долей в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ не может быть осуществлена, поскольку в соответствии со статьями 14, 15, 18 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав, перехода прав носит заявительный характер, осуществляется по заявлению всех лиц, которые приобретают объект недвижимости в общую долевую собственность. Исходя из обстоятельств дела, участники вышеназванных сделок ФИО1 и ФИО4 умерли, в силу п.2 ст. 17 ГК РФ их правоспособность прекратилась, что препятствует в досудебном порядке осуществлению регистрационных действий. На основании договора № безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в уполномоченном органе - Советском филиале ГУП «Кировское БТИ», ДД.ММ.ГГГГ возникло право общей совместной собственности Ш-вых на квартиру, в настоящий момент имеющую кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>. Соглашением об определении долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ Ш-вы определили доли в праве на квартиру и распорядились частью долей в праве по договору дарения долей в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что если соглашение и договоры дарения заключены сторонами, то в судебном порядке они могут являться доказательствами перехода прав на квартиру (л.д.216-217).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 и ФИО5 в письменных заявлениях и объяснениях, данных в суде, подтвердили, что по договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № их семье в общую собственность была передана квартира в <адрес>. На момент приватизации квартира располагалась по адресу: <адрес>. В настоящее время квартире присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ все собственники - родители ФИО1 и ФИО3 и братья ФИО4, ФИО5 и ФИО4 заключили соглашение об определении долей в квартире, по которому доли в праве собственности на квартиру у всех собственников являются равными - по 1/5 доле. В тот же день братья подарили свои доли в праве собственности на квартиру родителям в равных долях, то есть по 1/10 каждому, таким образом, ФИО1 и ФИО3 стало принадлежать по 1/2 доле в праве собственности на квартиру. Соглашение и договоры дарения заключали осознанно, подписывали собственноручно. После заключения договоров дарения полагали, что квартира принадлежит отцу и матери в равных долях. В Управлении Росреестра соглашение об определении долей и договоры дарения не зарегистрировали, поскольку на кадастровый учет квартира была поставлена только в 2011 году, кроме того, в сведениях о квартире имелась техническая ошибка - квартире был ошибочно присвоен номер 1. Данная ошибка была устранена лишь ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умер их брат ФИО4, без участия которых регистрация соглашения и договоров дарения невозможна. Требований на квартиру они не предъявляют, просили удовлетворить исковые требования ФИО3
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В письменных пояснениях по делу (л.д.178) указала, что в приватизации спорной квартиры она не участвовала и её собственником никогда не была. Со слов отца ФИО1 и матери ФИО3 знает, что ДД.ММ.ГГГГ все члены семьи Ш-вых, участвовавшие в приватизации квартиры, приняли решение и подписали соглашение об определении долей в квартире, закрепив за каждым по 1/5 доле в праве собственности на квартиру. В тот же день братья ФИО4, ФИО5 и ФИО4 подарили свои доли в праве собственности на квартиру родителям в равных долях, заключив договоры дарения. На ДД.ММ.ГГГГ, получив в дар от троих сыновей доли в праве собственности на квартиру, с учетом своей доли, ФИО1 и ФИО3 стали собственниками по 1/2 доле в праве собственности каждый. В период с ДД.ММ.ГГГГ до смерти отца ДД.ММ.ГГГГ квартирой владели её родители. После смерти отца ФИО1 она отказалась вступать в наследство, о чем подала нотариусу письменное заявление.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 - вдова ФИО4 и законный представитель несовершеннолетнего ФИО7, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В письменных пояснениях по делу (л.д.173-175) указала, что из искового заявления ей стало известно о приватизации Ш-выми спорной квартиры и заключении сыновьями Ш-вых, в том числе её супругом ФИО4, договоров дарения долей в праве собственности на квартиру своим родителям. Во время совместного проживания её супруг никогда не говорил о том, что ему принадлежит доля в праве собственности на указанную квартиру. Полагает, что это связано именно с заключением договора дарения. Она считала, что квартира принадлежит родителям супруга, оснований сомневаться в этом у неё не было. О том, вступал ли её супруг в наследство после смерти отца, она ничего не знает, ей об этом он ничего не говорил. После смерти супруга ФИО4 она не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, поскольку была уверена, что наследственное имущество отсутствует. Фактически наследство после смерти ФИО4 они с сыном не принимали, никаких действий по его принятию не совершали. На момент смерти отца её супруг не был зарегистрирован с ним по одному адресу, вместе не проживал, в квартиру родителей не вселялся, во владение или управление не вступал, никаких действий по принятию наследства отца не осуществлял. Полагает, что истец ФИО3 приняла наследство после смерти её супруга ФИО1 Полагает, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Исходя из положений ст.ст. 1112-1114 ГК РФ, имущество и имущественные права, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства, то есть на день его смерти переходят к его наследникам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник в течение шести месяцев со дня открытия наследства должен его принять одним из способов, указанных в ст. 1153 ГК РФ. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено, что на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № совхоз «<данные изъяты>» передал ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО4 в совместную собственность занимаемую ими квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в установленном порядке в Советском филиале ГУП «Кировское БТИ».
В связи с проведением сплошной инвентаризации строений на территории Мякишинского сельского округа распоряжением администрации Мякишинского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ квартире № 1 в доме <адрес> присвоен адрес: <адрес>, кв. 2.
ДД.ММ.ГГГГ собственники квартиры по вышеуказанному адресу ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО4 заключили соглашение об определении долей в квартире, в соответствии с которым доли в праве собственности на квартиру у всех собственников являются равными по 1/5 доле.
В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО5 и ФИО4 подарили свои доли в праве собственности на квартиру родителям ФИО1 и ФИО3 в равных долях, то есть по 1/10 доли каждому. Таким образом, ФИО1 и ФИО3 стало принадлежать по 1/2 доле в праве собственности на квартиру.
Соглашение об определении долей и договоры дарения долей в праве собственности на квартиру в установленном порядке зарегистрированы не были. Как пояснили стороны в судебном заседании, причиной неисполнения ими обязанности по регистрации послужило отсутствие кадастрового учета квартиры и наличие в сведениях о квартире технической ошибки - квартире был ошибочно присвоен номер 1. Кроме того, они длительное время не могли собраться все вместе, чтобы подать заявление в Росреестр. На кадастровый учет квартира была поставлена в 2011 году, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, без участия которых регистрация соглашения и договоров дарения невозможна.
В то же время ФИО4 и ФИО5 подтвердили, что соглашение и договоры дарения они заключали осознанно, подписывали собственноручно. После заключения договоров дарения полагали, что квартира принадлежит их отцу и матери в равных долях.
Вдова ФИО4 ФИО3 в отзыве указала, что во время совместного проживания её супруг никогда не говорил о том, что ему принадлежит доля в праве собственности на квартиру, в которой проживали его родители. Полагает, что это связано именно с заключением договора дарения. Она считала, что квартира принадлежит родителям супруга, оснований сомневаться в этом у неё не было. Факт заключения умершим супругом ФИО4 договора дарения доли в праве собственности на квартиру ФИО3 не оспаривала.
В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено судом, договоры дарения долей в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, ФИО3, ФИО5 и ФИО1, ФИО3, а также ФИО4 и ФИО1, ФИО3, заключены в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.
На момент заключения договоров дарения нотариального удостоверения данных договоров не требовалось. Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При жизни ФИО1 и ФИО4 переход права на доли в праве собственности на квартиру зарегистрирован не был.
Вместе с тем ФИО4 и ФИО5 суду подтвердили, что они и их брат ФИО4 по своей воле распорядились принадлежащими им долями в праве собственности на квартиру путем заключения договоров дарения с ФИО1 и ФИО3, при этом ФИО1 до момента смерти, а ФИО3 по настоящее время пользовались квартирой, несли бремя её содержания. Фактически объект недвижимости был передан одаряемым, что сторонами не оспаривается и материалами дела подтверждено, в связи с чем имеются основания для признания спорной квартиры принадлежащей на праве собственности ФИО1 и ФИО3 в равных долях по 1/2 доле в праве.
Приходя к данному выводу, суд принимает во внимание, что государственная регистрация перехода права собственности является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим актом. Срок подачи сторонами договора дарения документов на регистрацию не определен и законом не установлен, договоры дарения не оспорены, недействительными не признаны, в настоящее время регистрация перехода права на основании договоров дарения невозможна ввиду смерти дарителя ФИО4 и одаряемого ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, его наследниками первой очереди были жена ФИО3, сын ФИО4, сын ФИО5, дочь ФИО6, сын ФИО4
Единственным наследником, принявшим наследство ФИО1, является супруга ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ она подала нотариусу соответствующе заявление.
Сын ФИО4 заявлением от ДД.ММ.ГГГГ уведомил нотариуса об отказе от наследства отца ФИО1 Дочь ФИО6 заявлением от ДД.ММ.ГГГГ сообщила нотариусу о непринятии наследства. Сын ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников, принявших его наследство, нет, факт принятия его наследства не установлен. От сына ФИО5 заявлений нотариусу не поступало. Таким образом, доказательства принятия наследства иными наследниками отсутствуют.
В ходе рассмотрения настоящего дела факт принятия наследства ФИО1 исключительно ФИО3 иные наследники не оспаривали.
В пунктах 34, 36 постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В ходе рассмотрения дела установлено, что до момента смерти ФИО1 принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, которая вошла в состав наследственной массы.
Истец ФИО3, владеющая 1/2 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру и принявшая в качестве наследственного имущества умершего супруга 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру, осталась единоличным собственником спорного жилого помещения.
Факт принятия истцом наследства ФИО1 подтвержден тем, что после смерти супруга она осталась проживать в квартире одна, ключи от квартиры имеются только у неё, она владеет и управляет квартирой, несет расходы на её содержание и оплату коммунальных платежей. Иные лица принадлежность всей квартиры истцу не оспаривают. Возможность зарегистрировать право собственности без судебного решения у истца отсутствует.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области права собственности ФИО3 на вышеуказанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с 05 сентября 2025 года, путем подачи жалобы через Советский районный суд Кировской области (<...>).
Судья О.Н. Стрелкова