Дело № 2-1685/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б.

при секретаре Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, СНТ «<данные изъяты>», ФИО2 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО2, СНТ «<данные изъяты>» о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Факел», <адрес>, участок №а, в границах в соответствии с координатами поворотных точек, приведенных в исковом заявлении. В обоснование своих исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. При обращении к кадастровому инженеру стало известно, что фактическая площадь земельного участка больше на № кв.м, чем в документах, и составляет № кв.м, при этом имеется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы земельного участка не менялись, существуют с ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения дела истцы исковые требования уточнили, просят установить границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка № с кадастровым номером № согласно варианту №, предложенному экспертом в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель истцов ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что уточненные исковые требования истцов поддерживают.

Представитель ответчика СНТ <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности (по № доле) земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель – не установлена, виды разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; государственная регистрация права собственности произведена за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО5 и ФИО6

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН составляет № кв.м. Земельный участок имеет категорию земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Границы земельного участка частично закреплены на местности. С северной и южной сторон от земельного участка располагаются частные участки членов СНТ «<данные изъяты> с восточной и западной сторон – земли общего пользования (дорога) СНТ «<данные изъяты>». На земельном участке расположены садовый дом и хозяйственные строения.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет № кв.м.

Таким образом, величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет № кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

Границы земельного участка с КН № не определены в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем определить, соответствуют ли границы земельного участка по фактическому пользованию сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Картографическая основа на земельный участок представлена следующими документами:

- выкопировкой из плана участка на ДД.ММ.ГГГГ

Общее расположение объекта относительно смежных земельных участков и территорий общего пользования по фактическому пользованию соответствует расположению по картографической основе.

Согласно данному плану, длина земельного участка стороны составляет №. Таким образом, площадь земельного участка согласно представленному генеральному плану уже составляла порядка №.м, в то время как площадь по правоустанавливающим документам составляет №.м.

- карточкой учета строений, подготовленной до ДД.ММ.ГГГГ (исходя из наименования органа, подготовившего документ).

Данный план описывает границы земельных участков с КН №.

<адрес> земельных участков, согласно представленному плану, составляет №.м. <адрес> земельных участков по фактическому пользованию составляет порядка №.м.

Таким образом, согласно представленному плану, площадь земельного участка значительно превышала площадь по правоустанавливающим документам. Расположение ограждений и объектов капитального строительства, согласно данному плану, соответствует фактическому расположению объектов.

Фактическое местоположение земельного участка соответствует представленной картографической основе. Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам не соответствует картографической основе.

По мнению эксперта, выявленные несоответствия площади в правоустанавливающих документах и картографической основе могут быть обусловлены ошибкой в правоустанавливающем документе.

Ограждение земельного участка представляет собой забор из сетки-рабицы.

Ограждение с восточной и с западной сторон имеет признаки значительного накопленного износа: обильное поражение коррозией, отклонение столбов от вертикали, провисы и разрывы сетки. Данные признаки могут свидетельствовать о давности возведения ограждения более ДД.ММ.ГГГГ

Ограждение с южной стороны не имеет признаков значительного накопленного износа: обильного поражения коррозией, отклонения столбов от вертикали, нарушения геометрии сетки.

Данные признаки физического износа соответствуют возрасту ограждения менее ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке также расположены деревянный дом и хозяйственные строения.

Объекты имеют признаки значительного накопленного износа. Деревянные элементы: отслоение краски, перекос стен, поражение гнилью, образование щелей в стыках. Бетонные элементы: трещины в цокольной части здания, поражение гнилью, выбоины, отслоение защитного слоя.

По данным ресурса <данные изъяты> самые ранние имеющиеся снимки местности на данную территорию датированы ДД.ММ.ГГГГ год на земельном участке располагались строения, что подтверждает использование участка более ДД.ММ.ГГГГ

Также следует отметить, что фактическое расположение объектов на местности соответствует расположению объектов согласно карточке учета строений, подготовленной до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает существование земельного участка в фактических границах более ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельного участка с КН № не соответствуют своим фактическим границам. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на восток относительно своего фактического местоположения. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН полностью перекрывают дорогу общего пользования СНТ «<данные изъяты> а также пересекают фактические границы земельного участка с КН №. Площадь пересечения составляет №

По мнению эксперта, данное несоответствие вызвано наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах в сведения ЕГРН по следующим причинам:

- границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка;

- несоответствие выражается в линейном смещении границ, что исключает несоответствие ограждения по всем четырём сторонам;

- границы земельного участка по фактическому пользованию соответствуют картографической основе, представленной в материалах дела;

- границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают объекты капитального строительства, а также дорогу общего пользования СНТ «<данные изъяты>

- земельный участок существует на местности более ДД.ММ.ГГГГ

Устранение несоответствий может быть проведено путем исключения сведений о границах земельных участков из ЕГРН, либо путем исправления реестровых ошибок.

При этом экспертом представлены два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно варианту № границы участка определены с учетом фактического землепользования.

При данном варианте границы участка с КН № принимают следующие значения:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка составит № кв.м.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет №.м. Величина несоответствия составляет №.м, что не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> (Постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), зона <данные изъяты> – №

Следует отметить, что данный вариант установления границ земельного участка с КН № возможен только при изменении границ земельного участка с КН № (внесении изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка).

При этом границы земельного участка с КН № принимают следующие значения:

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно варианту № границы земельного участка с КН № определены с учетом фактического землепользования и площади по сведениям ЕГРН. При этом также требуется изменение границ земельного участка с КН №

Не доверять вышеизложенным выводам эксперта у суда нет оснований, поскольку вопросы, поставленные эксперту, находятся в его компетенции, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ; доказательств порочности указанного заключения не представлено, в связи с чем считает возможным положить указанное заключение в основу решения суда.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № №ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В силу п.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

С учетом представленных по делу доказательств, заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования ФИО3 и ФИО4 об установлении границ принадлежащего им земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН относительно земельного участка ответчиков ФИО5 и ФИО6 согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы сторон и иных лиц, у суда не имеется; при том, что указанный вариант соответствует фактическому землепользованию, разница между уточняемой площадью земельного участка и площадью по документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования, а заключением эксперта подтвержден факт длительного пользования участком в существующих границах, а также наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключения судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка с КН № составляет № кв.м.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись